1. Observer le marché de l'immobilier résidentiel

Il n'est pas aisé de construire des bases de données qui recensent le prix des transactions sur le parc immobilier résidentiel belge. Dans la multiplicité des sources disponibles, rares sont celles qui simultanément :

- Proposent des systèmes performants de collecte d'informations

- Reposent sur un échantillon suffisamment représentatif

- Apportent des renseignements exhaustifs sur les caractéristiques des biens
échangés

- Et fournissent des données autorisant une appréhension de la réalité récente des marchés

2. Les sources disponibles pour l'élaboration d'un baromètre

Afin d'identifier les sources statistiques disponibles qui permettent d'appréhender le marché immobilier résidentiel, il est intéressant de décomposer l'histoire de la mutation d'un logement en quatre phases que sont la mise en vente du logement, la signature du compromis de vente, la signature de l'acte notarié et enfin l'enregistrement de la mutation dans les registres de l'administration cadastrale (graphique 1)

- Le Groupe TREVI par son système original de collecte de l'information relative aux prix et aux caractéristiques des biens, appréhende les deux premières étapes du processus de mise en vente ;

- Les études réalisées sur base des actes notariés se placent à la troisième étape du processus de mutation : au moment de la signature de l'acte notarié. De trois à quatre mois se sont déjà écoulés pour un bien dont la mise en vente a été suivie d'une transaction effective, de sorte qu'une grande part de l'information a perdu de sa fraîcheur ;

- Près d'un an après l'entrée d'un bien dans le processus de mise en vente, l'enregistrement de la mutation dans les registres de l'administration termine le processus de cession

Dans la multiplicité des sources disponibles, l'indice TREVI se base sur des données permettant d'analyser les évolutions récentes de la conjoncture immobilière belge, l'indice présenté au trimestre t étant relatif aux marché observé au cours du trimestre t-1 sur un échantillon large.

3. Couverture géographique et taille de l'échantillon

Les informations collectées par Groupe TREVI sont relatives à 7.500 offres de biens réparties dans toute la Belgique afin de garantir une bonne couverture géographique. Cet échantillon large est destiné à limiter l'effet qualité qui pourrait être source de biais dans l'élaboration de l'indice. L'hypothèse d'une certaine homogénéité des biens disponibles sur le marché au fil du temps et l'utilisation d'un volume important de données limitent implicitement le biais du facteur qualité et de valeurs aberrantes. L'indice TREVI est basé sur une observation des prix de chaque segment de marché par province belge.