Société patrimoniale

Vendeurs, investisseurs, nous allons vous aider !

La société patrimoniale, une réalité Belge

Les sociétés patrimoniales ont toujours constitué le véhicule par excellence pour l’acquisition et la transmission d’un patrimoine immobilier.

Cette structure performante, s’est vue au fil des années pénalisée fiscalement lors de la cession d’un actif immobilier.

Le législateur renforçant même sa pression en faisant passer le boni de liquidation de 10% à 25% à partir du 1er octobre 2014.

Les propriétaires qui souhaitent se séparer de leurs actifs, notamment pour disposer de liquidités ou éviter tous conflits en cas de succession, sont face à 2 choix :

  • La vente immobilière mais lourdement taxée.
  • La cession pure de l’ensemble des actions ou parts sociales de la société.

Mais encore faut-il savoir à quel prix et surtout à qui vendre ?

C’est précisément pour répondre à cette double question du marché que TREVI Group a créé TREVI PATRIMONIAL.


TREVI PATRIMONIAL

Leader sur le marché de l’immobilier en Belgique, TREVI GROUP met à votre disposition une nouvelle structure exclusive réunissant des compétences immobilières, comptables, juridiques et fiscales pour valoriser et vous aider à vendre au mieux votre société patrimoniale.

Les 7 étapes de notre action :

  • 1. La valorisation du patrimoine immobilier de votre société.

    Bénéficiant d’un réseau implanté dans toute la Belgique et présent sur tous les types de biens, du résidentiel au professionnel, TREVI est LE partenaire idéal pour valoriser les immeubles appartenant à votre société en fonction de leurs spécificités. Les paramètres suivants sont notamment utilisés pour la valorisation :

    • Localisation
    • État général
    • Points de comparaison
    • Rendement locatif
    • Taux d’occupation
    • Travaux à envisager
  • 2. La valorisation globale des actions / parts sociales de votre société.

    Élément capital, la valorisation précise des actions / parts sociales requiert des compétences techniques de haut niveau. Afin de garantir une valorisation performante et objective TREVI Patrimonial s’est associée avec un bureau d’avocats spécialisés de 1 er ordre : Nibelle & Avocats.

    Référence dans le domaine du droit fiscal et immobilier, ce bureau valorisera votre société compte tenu de ses spécificités, notamment :

    • Actif immobilier actualisé
    • Actif mobilier
    • Cash disponible
    • Dettes fiscales
    • Latence fiscale
    • Passif social
  • 3. Les conseils juridiques et fiscaux afin d’optimiser au mieux la cession.

    Sur base de la valorisation obtenue, notre partenaire vous prodiguera conseils juridiques et fiscaux qui vous permettront d’optimaliser la cession de vos parts ou actions.

  • 4. La constitution d’un dossier de vente.

    Document primordial, un dossier de présentation précis, objectif et équitable est la garantie d’une négociation efficace.

  • 5. Mise en vente.

    L’intégration à notre base de données Acheteurs/ Vendeurs.

    La recherche d’acquéreurs intéressés par le profil de votre société.

    La vérification de la solvabilité des candidats acquéreurs.

    Nous présenterons et valoriserons votre dossier de vente auprès de nos acheteurs et investisseurs présents dans notre base de données. Afin de vous prémunir contre toutes mauvaises surprises, nous vérifierons la solvabilité du candidat acquéreur.

  • 6. L’organisation de la due diligence.

    Nous centralisons les documents et organisons le planning de la due diligence de manière à ce qu’elle se déroule d’une façon efficiente et rapide. Réalisée par l’acquéreur, elle bénéficie de notre accompagnement et de notre suivi.

  • 7. La préparation et la négociation de la convention de cession de vos parts ou actions.

    Établie par notre bureau d’avocats partenaires, cette convention sécurisera l’ensemble du processus de cession au mieux de vos intérêts.

Nos spécificités :

  • Un accompagnement personnalisé et professionnel tout au long du processus de vente.
  • TREVI Patrimonial, un partenaire professionnel unique pour vous accompagner, vous guider et vous conseiller pour faire de cette cession une opération réussie.

  • Discrétion et confidentialité.
  • C’est vous qui déterminez seul le niveau de confidentialité : l’identité de votre société ne sera en aucun cas communiquée sans votre autorisation.

Vendeurs, acheteurs, une opération win-win.

Avantages vendeurs

  • Valoriser et vendre les actions de votre société patrimoniale immobilière au mieux de vos intérêts avec – en prime – une optimisation fiscale.
  • Bénéficier d’un encadrement de professionnels sur les plans immobilier, juridique et fiscal qui garantit la sécurité, la rapidité et la bonne fin de l’opération.
  • Mise à disposition de notre portefeuille d’acquéreurs solvables, crédibles et professionnels.

Avantages acquéreurs

  • Disposer d’un dossier clair et d’une valorisation objective permettant une prise de décision rapide.
  • Bénéficier d’une information précise permettant d’évaluer la conformité de la situation comptable de la société venderesse.
  • À chaque étape de l’opération, l’expertise d’un professionnel au bénéfice de tous.

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