Evaluation du viager

• La première étape est l'évaluation du bien. Elle se détermine de façon classique selon le quartier, l'immeuble, les travaux effectués ou à effectuer, l'étage, la vue, le confort, etc...
  
  
• De cette valeur vénale, nous allons soustraire un pourcentage correspondant à l'occupation du bien pendant l'espérance de vie du vendeur (abattement d'occupation pour un viager occupé).
  
  
• La valeur ainsi déterminée sert de référence pour le paiement des frais d'enregistrement, et pour le calcul de la plus-value le jour de la vente s'il y a lieu. Les honoraires du notaire, comme la commission de l'agence, sont calculés sur la valeur vénale.