Hoe het rendement op mijn investering te berekenen ?

UW PORTFOLIO DIVERSIFIËREN

Als het op investeren aankomt, blijft diversiteit een belangrijk aspect, dat heeft de ervaring in de voorbije jaren wel geleerd. We merken op dat de Private Bankers, die bekend staan om hun voorzichtigheid, als norm hanteren om 40 tot 50 % van de activa in vastgoed te beleggen.

RENDEMENT OP GEÏNVESTEERD KAPITAAL

Bij de berekening van het vastgoedrendement moeten we 2 elementen naast elkaar zetten: huuropbrengst en waardevermeerdering.

HUUROPBRENGST

Het rendement wordt berekend met de formule :

Dit element heeft de belegger nog altijd zelf in handen. Hij kan de juiste huurwaarde relatief eenvoudig inschatten.

Voorbeeld :

Huurprijs : € 850/maand of € 10.200/jaar.

Aaakoopprijs : € 200.000 + € 27.000 notariskosten en registratierechten.

Rendement :

Gewoonlijk wordt het rendement van een goed berekend op basis van diverse criteria:

  • ligging
  • type van huurders
  • duurzamheid van de contracten
  • staat van het gebouw
  • huurleegstand

Voor residentieel vastgoed ligt dit gewoonlijk tussen 3 % en 5 % en kan zelfs oplopen tot 6 % of 6,5 % als de verhuurde eigendommen gemeubileerd zijn.

WAARDEVERMEERDERING

De "track record" van vastgoed toont aan dat een eigendom in waarde stijgt in de loop der jaren.

De gemiddelde jaarlijkse waardevermeerdering in de voorbije 30 jaar op de Belgische residentiële vastgoedmarkt bedraagt 5%! We denken dat de waardevermeerdering over de volgende 20-30 jaar rond 3,5% zal blijven schommelen.

We kunnen dus de vorige 2 punten samenvatten:

RENDEMENT OP KAPITAAL 4,5% (gemiddeld) + MEERWAARDE OP KAPITAAL (gemiddelde waarde) 3,5% = TOTAAL RENDEMENT 8%

› Meer Beleggingspanden

Een vraag stellen aan een van onze experts

02/340.24.88