De mede-eigendom wordt geregeld door artikels 577-2 en volgende van het Burgerlijk Wetboek. Op deze site willen we u geen uitgebreid overzicht geven van alle regels van de mede-eigendom, maar wel enkele basisregels op een rijtje zetten om het samenleven vlotter te laten verlopen.

Mede-eigendom: de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek inzake mede-eigendom zijn enkel van toepassing op gebouwen waarvan het eigendomsrecht tussen verschillende personen verdeeld is volgens kavels die elk een gebouwd privatief gedeelte en een gedeelte in gemeenschappelijke onroerende bestanddelen bevatten. Dit is dus niet van toepassing op gronden of gebouwen die geen gemeenschappelijke gedeelten bevatten. Zodra een vastgoed echter in onverdeeldheid toebehoort aan ten minste twee fysieke en/of rechtspersonen, zijn de regels van de mede-eigendom van toepassing.

Statuten van de mede-eigendom: met "statuten" van de mede-eigendom bedoelen we de basisakte, het reglement van mede-eigendom en, in voorkomend geval, het huishoudelijk reglement. Deze documenten moeten verplicht opgesteld worden wanneer een gebouw verdeeld wordt, ook wanneer het gebouw nog niet effectief opgericht is. De regels die van toepassing zijn op de mede-eigendom gelden echter pas vanaf de eerste overdracht van een zakelijk recht op een privatief kavel. Deze statuten moeten opgesteld worden voor een notaris om de inroepbaar ervan te verzekeren, met uitzondering van het huishoudelijk reglement dat onderhands opgesteld mag worden.

Algemene vergadering: de algemene vergadering is het hoogste orgaan van de mede-eigendom. De algemene vergadering is samengesteld uit alle mede-eigenaars en beschikt over alle bevoegdheden die door de wet niet aan de syndicus toegewezen zijn. De beslissingen gelden rechtstreeks voor alle mede-eigenaars en andere bewoners van het gebouw.

Raad van beheer: over de oprichting, samenstelling en competenties van de Raad van beheer - een facultatief orgaan - wordt beslist door de algemene vergadering met drie vierde meerderheid van de stemmen. De Raad van beheer heeft een controlefunctie en helpt de syndicus, zonder enige beslissingsbevoegdheid die bij wet toekomt aan de algemene vergadering of aan de syndicus.

Syndicus: de syndicus is het verplichte en enige orgaan van de vereniging van mede-eigenaars. Hij moet alle beslissingen van de algemene vergadering uitvoeren en erop toezien dat de statuten worden nageleefd door de mede-eigendom. Zijn opdracht omvat ook alle interventies die nodig zijn voor het behoud van het vermogen van de mede-eigendom. De uitoefening van het beroep van syndicus wordt geregeld door het KB van 6 september 1993 tot bescherming van de beroepstitel en van de uitoefening van het beroep van vastgoedmakelaar. Hierbij wordt hij gecontroleerd door het BIV.