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Portfolio diversifizieren

In Bezug auf Investitionen bleibt Diversifikation ein wichtiges Element, wie die Erfahrungen der letzten Jahre gezeigt haben. Wir stellen fest, dass der Standard, der von Schweizer Privatbankiers verwendet wird – welche für ihre Vorsicht bekannt sind –, 40 bis 50 % des Immobilienvermögens betrifft.

Rendite des investierten Kapitals

Die Berechnung der Rendite von Immobilien muss durch die Verbindung von zwei Elementen verstanden werden: der Mietrendite + der Wertsteigerung.

Mietrendite

Die Rendite wird nach folgender Formel berechnet:

Jährliche Miete / Kaufpreis + Abschlussaufwendungen

Beispiel für die Berechnung der Mietrendite

Miete: 850 €/Monat oder 10.200 €/Jahr

Kaufpreis: 200.000 + 27.000 € Notar- und Registrierungsgebühren

Rendite =
10.200€ / 227.000€
= 4.5%

Im Allgemeinen berechnet sich die Rendite einer Immobilie gemäß mehreren Kriterien:

  • Standort
  • Mietertyp
  • Fortbestand der Verträge
  • Zustand der Immobilie
  • Mietleerstand

Er wird in der Regel bei Wohnimmobilien zwischen 3 % und 5 % angesetzt und kann bei Vermietung von möblierten Immobilien sogar 6 % oder 6,5 % erreichen.

Wertsteigerung

Der Track-Record von Immobilien zeigt, dass eine Immobilie im Laufe der Jahre an Wert gewinnt.

Die durchschnittliche jährliche Wertsteigerung auf dem belgischen Wohnimmobilienmarkt betrug in den letzten 30 Jahren 5 %! Wir denken, dass die Wertsteigerung in den nächsten 20 bis 30 Jahren bei rund 3,5 % bleiben wird

Wir können daher die zwei vorhergehenden Punkte zusammenfassen:

KAPITALRENDITE 4,5 % (im Durchschnitt) + KAPITALGEWINN (Durchschnittswert) 3,5 % = GESAMTRENDITE 8 %.

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