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Maison à vendre - MESSANCY


410.000 € - 210 m² - 3 ch

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Référence : 166

Maison à vendre

410.000 € - 210 m² - MESSANCY (6780)

OPTION - OFFRE ACCEPTEE - VISITES SUSPENDUES Dans le charmant village de Wolkrange (Messancy), Trevi Luxembourg vous propose cette maison coup de cœur entièrement rénovée en 2016. Contemporaine tout en restant authentique, elle a été pensée et aménagée avec goût, dans un souci de confort et de bien être, en utilisant notamment certains matériaux d'origine (parquet bois chêne, cave voutée, anciennes poutres et murs). Prête à emménager, cette habitation se compose comme suit au rez de chaussée : hall d’entrée avec mur d'origine donnant sur la cuisine hyper équipée (frigo, congélateur, four, micro-ondes, lave-vaisselle, taque vitro avec hotte et plan de travail de marque DEKTON), salon avec son parquet massif d’origine, accès terrasse et jardin arrière. Au 1er étage : hall de nuit, salle de bains à la conception de pointe (baignoire, douche, meuble BALMANI double vasque en pierre naturelle) avec espace buanderie, grande chambre parentale de 21 m² avec dressing séparé. Au 2ème étage : hall de nuit 19m2 avec espace lounge/lecture/TV, deux chambres de 14 m² chacune, salle de douche (vasque, douche et WC). Extérieur : jardin et terrasse, parkings extérieurs à l'avant. Équipements (neufs 2016) : double vitrage, chauffage central mazout, toiture et murs isolés. Excellente performance énergétique (classe B). Venez découvrir avec nous cette superbe rénovation aux prestations supérieures. A proximité immédiate du Luxembourg. Cette annonce ne constitue pas une offre. Renseignements et visites sur rendez-vous au 063 229 269 ou info@treviluxembourg.be

Caractéristiques

Prix

410.000€

Superficie habitable

210 m²

Superficie terrain

2.78 ares

Salle(s) de bain(s)

2

Salle(s) de douche(s)

0

Garage(s)

0

Type de bien

Maison

Nbre de chambres

3

Adresse

Rue Albert 1er, 150

Code postal

6780 - MESSANCY

E spec

134 kWh/an

E Total

28245 kWh/an

Emission CO2

33 Kg CO2/m²/an

N° certificat PEB

20210818014225
PEB b

REFERENCE CADASTRALE :

 

MESSANCY / 3ème division WOLKRANGE / section B numéro 1035N

 

MAISON 3 FACADES

 

1. RENSEIGNEMENTS GENERAUX

Revenu cadastral net : 390,00 €

PEB : Classe B

Superficie du terrain : 2 ares 78 centiares

Superficie habitable : 210 m² (selon PEB surface plancher chauffé et hors cave)

Disponibilité : à l'acte

 

2. COMPOSITION ET SUPERFICIE APPROXIMATIVE DES PIECES

 

Niveau - sous-sol : environ 25 m²

cave et chaufferie

 

Niveau - Rez-de-chaussée

Hall d’entrée 1,43 x 5,58 = 7,97 m²

Cuisine hyper-équipée et intégrée 4,62 x 6,45 = 29,8 m²

  • Frigo et congélateur
  • Taque vitrocéramique+ hotte
  • Lave-vaisselle
  • Four
  • Micro-onde
  • Plan de travail DEKTON

Accès vers la terrasse environ 20 m²

Salon 4,67 x 4,67 = 21,81 m²

 

Étage 1 (sur dalle) :

Hall de nuit 4,63 x 1,81 = 8,38 m²  

Salle de bains (3,46 x 3,51) + (1,62 x 0,90) = 13,6 m²

En ce compris un coin buanderie

  • Douche
  • Baignoire
  • Meuble BALMANI 2 vasques en pierre naturelle

Toilette séparée 1,81 x 1,02 = 1,84 m²

 

Chambre 1 4,66 x 4,63 = 21,57 m²

  • Espace dressing 1,62 x 4,63 = 7,50 m²

 

Étage 2 (sur dalle) :

Hall de nuit – espace lecture environ 19 m²

Chambre 2 3,07 x 4,76 = 14,61 m²

Chambre 3 3,08 x 4,81 = 14,81 m²

Salle de douche 2,90 x 2,27 = 6,58 m²

  • Douche
  • WC
  • Meuble lavabo 1 vasque

 

Extérieurs

Terrasse arrière et jardin environ 80  m²

Parkings privés 2 voitures

 

3. EQUIPEMENTS ET FINITIONS (aperçu)

Revêtements de sol : Parquet massif en bois chêne, carrelage, parquet stratifié

Appuis de fenêtre : pierre naturelle

Chauffage : Chauffage central chaudière mazout (2016)

Citerne mazout 4200 L (en cours de certification)

Système d'égouttage : Égouttage public

Châssis : Double vitrage PVC – capot aluminium

Toiture : Ardoises

Électricité : Compteur bihoraire (Électricité conforme - validité 2041)

Divers : Matériaux de qualité (pierre naturelle, parquet stratifié, plan de travail DEKTON…)

Mobilier faisant partie de la vente :

  • Meuble de rangement et la cadre blanc dans le hall d’entrée ;
  • Mobiliers muraux du WC au 1er étage ;
  • Store dans la salle de bains du 1er étage ;
  • Rideaux et plafonnier dans la chambre du 1er étage ;
  • Luminaires muraux dans la salle de douche du 2ème étage.

 

Mobilier ne faisant pas partie de la vente (possibilité d’acquisition supplémentaire):

  • Meuble de cuisine non encastré ;
  • Meuble bas TV dans le salon
  • Meubles du dressing ;
  • L’ensemble du mobilier dans la salle de douches ;
  • L’ensemble du mobilier espace lecture - TV

 

Visites: EXCLUSIVEMENT sur rendez-vous avec l'agence

 

4. DONNEES URBANISTIQUES & ADMINISTRATIVES

Titre de propriété : en ordre

Renseig. urbanistiques: en attente

Zone d'aléa d'inondation: néant

Plan de secteur: Zone d’habitat à caractère rural

 

5. FRAIS d'ACQUISITION (estimatif)

 

Sur base du prix annoncé : 410.000€

Droits d'enregistrement 40.850,00€ (dt enregistrement 6% commune pression foncière)

49.200,00€ (dt enregistrement 12,5%)

Honoraires notaire :        3.073,82 € TVAC   

 

 

 

Contact

Trevi Luxembourg
+32 63 22 92 69

Formulaire de contact

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