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Maison à vendre - ARLON


285.000 € - 150 m² - 4 ch

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Référence : 172

Maison à vendre

285.000 € - 150 m² - ARLON (6700)

TREVI Luxembourg vous présente cette maison de ville avec garage à rénover sur un terrain de 14 ares au centre d'Arlon. Elle offre un très beau potentiel d'aménagement pour réaliser un projet de vie au centre d'Arlon dans un environnement verdoyant rare en ville. Composition au rez-de-chaussée : hall d’entrée, WC indépendant, salon et salle à manger 28 m2, cuisine 8 m2, garage 29 m2 (accès extérieur, connexion possible avec le rez). Au premier étage : 4 chambres (20 m2, 14 m2, 13 m2 et 8 m2), 1 salle de bain avec baignoire. Au deuxième étage : grenier aménageable 50 m2 bruts (mansardé) avec grenier supplémentaire pour rangement 20 m2 bruts. Caves et chaufferie en sous-sol. Extérieurs : Vaste et long jardin orienté sud-ouest permettant la réalisation de plusieurs espaces extérieurs distincts. Équipements : gaz de ville (chaudière 2010), double vitrage PVC et bois. PEB F. A proximité immédiate de toutes les commodités, des axes de circulation E25 / N4, transports en commun (gare à 5 min) et écoles. Renseignements et visites sur rendez-vous avec l’agence +32 63 229 269 - info@treviluxembourg.be.

Caractéristiques

Prix

285.000€

Revenu cadastral non indexé

870€

Superficie habitable

150 m²

Superficie terrain

13.9 ares

Salle(s) de bain(s)

1

Salle(s) de douche(s)

0

Garage(s)

1

Type de bien

Maison

Nbre de chambres

4

Adresse

Avenue du Général Patton, 115

Code postal

6700 - ARLON

E spec

504 kWh/an

E Total

75876 kWh/an

Emission CO2

92 Kg CO2/m²/an

N° certificat PEB

20210908019577
PEB f

REFERENCE CADASTRALE :

 

Arlon, 1ère division, section A, numéro de parcelle 1796s2 et 1796t2

 

1. RENSEIGNEMENTS GENERAUX

 

Revenu cadastral net : 870€

PEB : PEB F

Superficie du terrain : 13,90 ares

Superficie habitable : 150 m² (selon PEB hors cave)

Disponibilité : à l’acte

Orientation : Jardin arrière Sud-Ouest

 

2. COMPOSITION ET SUPERFICIE APPROXIMATIVE DES PIECES

 

Rez-de-chaussée (sur dalle béton) :

Hall d’entrée 5,03 x 1,27 = 6,39 m2

WC indépendant 1,18 x 0,87 = 1,03 m2

Escalier vers étage env. 3 m2

Salon-salle à manger (3,80 x 3,98) + (4,01 x 3,21) = env. 28 m2

Cuisine 2,70 x 2,98 = 8,05 m2

 

Etage 1 (sur dalle béton) :

Hall de nuit env. 5 m2

Chambre 1 (traversante) 5,94 x 3,48 = 20,67 m2

Chambre 2 (avant) 3,77 x 3,78 = 14,25 m2

Chambre 3 (arrière) 4,02 x 3,24 = 13,02 m2

Chambre 4 (arrière) 2,69 x 3,01 = 8,10 m2 (avec point d’eau)

Salle de bain 1,88 x 2,26 = 4,25 m2

Equipements :

  • évier
  • baignoire

 

Etage 2 (sur dalle béton et plancher) :

Sur dalle : grenier 1 (aménageable) 8,03 x 6,37 = 51,15 m2 (env. 35 m2 nets à hauteur 1,2m)

Sur plancher : grenier 2 (rangement) 5,96 x 3,48 = 20,74 m2

 

Sous-sol :

Plusieurs caves (chaufferie, buanderie et stockage) env. 45 m2 avec accès jardin

 

Extérieurs

Garage 8,29 x 3,48 = 28,85 m2

Jardin environ 11 ares

largeur env. 10,5 mètres * profondeur 110 mètres

 

3. EQUIPEMENTS ET FINITIONS (aperçu)

 

Revêtements de sol : carrelage sur dalle béton

Chauffage : gaz de ville

chaudière gaz vaillant 2010

chauffage central, radiateur dans chaque pièce (hors cave/grenier)

Système d'égouttage : égouttage public

Châssis : double vitrage pvc et bois

Toiture : ardoises artificielles

Électricité : compteur mono-horaire

électricité non-conforme (voir rapport pour les infractions)

Visites : EXCLUSIVEMENT sur rendez-vous avec l'agence

 

4. DONNEES URBANISTIQUES & ADMINISTRATIVES

 

Titre de propriété : en ordre

Renseig. urbanistiques : en attente

Zone d'aléa d'inondation : néant

Plan de secteur : zone d'habitat à caractère rural

 

5. FRAIS d'ACQUISITION (estimatif)

 

Sur base du prix annoncé : 285.000€

Droits d'enregistrement (12,5%) : 35.625€

Honoraires notaire : 3.011,75€ TVAC   

 

Contact

Trevi Luxembourg
+32 63 22 92 69

Formulaire de contact

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