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Nos biens à vendre

Maison à vendre - ARLON


485.000 € - 328 m² - 4 ch

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Référence : 264

Maison à vendre

485.000 € - 328 m² - ARLON (6700)

Au centre-ville d'Arlon et à proximité de la gare, TREVI Luxembourg vous propose une belle maison de commerce et d'habitation. Sur un terrain de 2,30 ares orienté sud, elle est actuellement composée d'un rez commercial (environ 95m2) avec espaces bureaux, coin cuisine, wc indépendant, salle de douche, terrasse et jardin. Bail de droit commun en cours (2015) sur la partie commercial du rez-de-chaussée avec loyer indexé (921€) et précompte à charge locataire. La partie habitation offre 233m2 habitables (selon PEB, hors grenier et hors caves) avec au rez-de-chaussée : hall d'entrée et de réception, pièce stockage, escalier vers étage, accès caves. Premier étage : hall, cuisine, vaste pièce de vie traversante salle à manger-salon (60 m2) avec feu ouvert, terrasse (44m2) orientée sud. Deuxième étage : 4 grandes chambres (19, 13, 13, et 9,5 m2), salle de douche. Grenier isolé et aménageable accessible par escalier. Sous-sol : caves voutées et saines sous toute la surface. Equipements : Chaudière gaz pour la partie commerce, chauffage central électrique pour la partie habitation, double vitrage bois. PEB D (maison). Conformité électrique (rez commercial) et électricité à remettre en conformité (habitation). Ecoles, commerces, gare accessibles à pied (200m). Beau potentiel pour allier vie professionnelle et familiale ou réaménager l'ensemble en maison habitation ou encore profiter d'un revenu locatif immédiat et y habiter. Cette annonce ne constitue pas une offre. Renseignements et visites sur rendez-vous au 063 229 269 ou info@treviluxembourg.be

Caractéristiques

Prix

485.000€

Revenu cadastral non indexé

3.096€

Superficie habitable

328 m²

Superficie terrain

2.3 ares

Salle(s) de bain(s)

1

Salle(s) de douche(s)

1

Garage(s)

0

Type de bien

Maison

Année de construction

1967

Nbre de chambres

4

Adresse

NETZER, 37

Code postal

6700 - ARLON

E spec

305 kWh/an

E Total

71009 kWh/an

Emission CO2

60 Kg CO2/m²/an

N° certificat PEB

20220322017207
PEB d

REFERENCE CADASTRALE :

ARLON – division 1 /ARLON Section A – Parcelle 643d

 

RENSEIGNEMENTS GENERAUX

Revenu cadastral net 1714€ (partie habitation)

1382€ (partie commerce/bureau)

 

Superficie du terrain 2,30 ares

 

Superficie habitable Habitation principale : env. 233 m² bruts

  • hors cave
  • hors grenier aménageable

Partie commerce/bureau : env. 95 m² bruts

 

Année construction 1967

Disponibilité A l’acte (maison)

Respect du bail (partie commerciale) – voir bail

 

1. COMPOSITION ET SUPERFICIE APPROXIMATIVE DES PIECES

 

 

REZ-DE-CHAUSSEE

 

 

Partie Maison

Vaste hall d’entrée privatif env. 27 m²

  • Hall de réception
  • Escalier et dégagement
  • Accès pièce rangement et caves

 

Pièce rangement/réserve 2,98 x 2,31 = 6,88 m²

 

Connexion avec le rez commercial aisée par le hall et par la pièce rangement et par le hall d'entrée (portes existantes)

 

Partie commerce (bail en cours)

Entrée privative ouvert sur espace bureaux 2,61 x 2,54 = 6,63 m²

 

Vaste espace commercial/bureaux 11,96 x 4,8 = 57,40 m²

 

Espace cuisine / pièce arrière / couloir vers terrasse env. 13 m²

  • Meuble évier

WC Indépendant env. 1 m²

 

Salle de douche 2,98 x 2,18 = 6,50 m²

  • Cabine douche
  • Evier
  • Installation chauffage central (chaudière individuelle gaz)

 

Terrasse 10,10 x 1,75 = 17,67 m²

  • Escaliers vers jardin

 

Jardin env. 100 m²

 

Remarque :

- un bail de droit commun de 9 ans à partir du 1 janvier 2015 et enregistré est en cours avec le CAL (Centre d’action laïque) pour la partie rez de chaussée commerciale/bureau. Le loyer actuel indexé est de 921€ mensuels et le précompte immobilier est à charge du locataire.

- l’ensemble du mobilier du rez commercial/bureau sont la propriété du locataire (voir état des lieux)

 

 

1er ETAGE

 

Hall et dégagement 4,50 x 3,55 = 15,97 m²

  • Hall
  • Escalier et dégagement

 

Cuisine 4,47 x 1,26 = 5,63 m²

  • Evier inox

 

Vaste pièce de vie/salle à manger/salon (8,83x4,84) + (4,5x3,90) = 60,2 m²

  • Poêle à bois (inclus)
  • Poutres anciennes
  • Accès vers terrasse

 

Terrasse 10,10 x 4,40 = 44,4 m²

  • WC extérieur
  • Petit abri jardinage

 

 

2ème ETAGE

 

Hall de nuit et dégagement env. 16 m²

  • Hall et couloir nuit
  • Escalier et dégagement
  • Accès grenier par escalier escamotable

 

Chambre 1 (arrière) 4,85 x 3,94 = 19,11 m²

 

Chambre 2 (avant) 4,75 x 2,82 = 13,39 m²

 

Chambre 3 (avant) 3,84 x 3,35 = 12,86 m²

 

Chambre 4 (avant) 3,35 x 2,82 = 9,45 m²

 

Salle de bain 1,30 x 4,20 = 5,46 m²

  • Lavabo
  • Meuble
  • Douche
  • WC

 

 

GRENIER

 

Vaste surface aménageable (actuellement stockage)

 

 

CAVES

 

Escalier et dégagement env. 15 m²

 

Cave avant 4,45 x 3,06 = 13,61 m²

  • Deux compteur eau individuels

 

Grande cave voutée 8,20 x 4,38 = 35,91m²

  • Compteur gaz (pour la partie commerciale)

 

 

2. EQUIPEMENTS ET FINITIONS (aperçu)

Revêtements de sol Carrelage / Planchers massifs

Chauffage Chauffage central individuel gaz de ville (rez de chaussée commercial)

Pas de chauffage central pour la partie habitation (gaz de ville à rue)

Egouttage Tout à l’égout

Châssis Double vitrage bois

Toiture Ardoises

Electricité Partie habitation : non conforme (voir rapport pour les infractions)

Partie rez commercial : conformité (validité 2025)

PEB Classe D (partie habitation)

 

Equipements inclus dans la vente

(Par défaut, les meubles et équipements non mentionnés ne font pas partie de la vente sauf accord des parties)

Néant

 

3. DONNEES URBANISTIQUES & ADMINISTRATIVES

Titre de propriété en ordre

Renseig. urbanistiques: en ordre

Zone d'aléa d'inondation: néant

Plan de secteur: zone d'habitat

BDES pas de remarque

4. FRAIS d'ACQUISITION (estimatif)

Sur base du prix annoncé : 485.000€

Droits d'enregistrement 60.625 € (12,5%)

Frais notaire: 3.125,55 € (TVAC)

 

 

 

Contact

Trevi Luxembourg
+32 63 22 92 69

Formulaire de contact

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