REFERENCE CADASTRALE :

ARLON – division 1 /ARLON Section A – Parcelle 643d

RENSEIGNEMENTS GENERAUX

Revenu cadastral net 1714€ (partie habitation)

1382€ (partie commerce/bureau)

Superficie du terrain 2,30 ares

Superficie habitable Habitation principale : env. 233 m² bruts

• hors cave
• hors grenier aménageable

Partie commerce/bureau : env. 95 m² bruts

Année construction 1967

Disponibilité A l’acte (maison)

Respect du bail (partie commerciale) – voir bail

1. COMPOSITION ET SUPERFICIE APPROXIMATIVE DES PIECES

REZ-DE-CHAUSSEE

Partie Maison

Vaste hall d’entrée privatif env. 27 m²

• Hall de réception
• Escalier et dégagement
• Accès pièce rangement et caves

Pièce rangement/réserve 2,98 x 2,31 = 6,88 m²

Connexion avec le rez commercial aisée par le hall et par la pièce rangement et par le hall d'entrée (portes existantes)

Partie commerce (bail en cours)

Entrée privative ouvert sur espace bureaux 2,61 x 2,54 = 6,63 m²

Vaste espace commercial/bureaux 11,96 x 4,8 = 57,40 m²

Espace cuisine / pièce arrière / couloir vers terrasse env. 13 m²

• Meuble évier

WC Indépendant env. 1 m²

Salle de douche 2,98 x 2,18 = 6,50 m²

• Cabine douche
• Evier
• Installation chauffage central (chaudière individuelle gaz)

Terrasse 10,10 x 1,75 = 17,67 m²

• Escaliers vers jardin

Jardin env. 100 m²

Remarque :

- un bail de droit commun de 9 ans à partir du 1 janvier 2015 et enregistré est en cours avec le CAL (Centre d’action laïque) pour la partie rez de chaussée commerciale/bureau. Le loyer actuel indexé est de 921€ mensuels et le précompte immobilier est à charge du locataire.

- l’ensemble du mobilier du rez commercial/bureau sont la propriété du locataire (voir état des lieux)

1er ETAGE

Hall et dégagement 4,50 x 3,55 = 15,97 m²

• Hall
• Escalier et dégagement

Cuisine 4,47 x 1,26 = 5,63 m²

• Evier inox

Vaste pièce de vie/salle à manger/salon (8,83x4,84) + (4,5x3,90) = 60,2 m²

• Poêle à bois (inclus)
• Poutres anciennes
• Accès vers terrasse

Terrasse 10,10 x 4,40 = 44,4 m²

• WC extérieur
• Petit abri jardinage

2ème ETAGE

Hall de nuit et dégagement env. 16 m²

• Hall et couloir nuit
• Escalier et dégagement
• Accès grenier par escalier escamotable

Chambre 1 (arrière) 4,85 x 3,94 = 19,11 m²

Chambre 2 (avant) 4,75 x 2,82 = 13,39 m²

Chambre 3 (avant) 3,84 x 3,35 = 12,86 m²

Chambre 4 (avant) 3,35 x 2,82 = 9,45 m²

Salle de bain 1,30 x 4,20 = 5,46 m²

• Lavabo
• Meuble
• Douche
• WC

GRENIER

Vaste surface aménageable (actuellement stockage)

CAVES

Escalier et dégagement env. 15 m²

Cave avant 4,45 x 3,06 = 13,61 m²

• Deux compteur eau individuels

Grande cave voutée 8,20 x 4,38 = 35,91m²

• Compteur gaz (pour la partie commerciale)

2. EQUIPEMENTS ET FINITIONS (aperçu)

Revêtements de sol Carrelage / Planchers massifs

Chauffage Chauffage central individuel gaz de ville (rez de chaussée commercial)

Pas de chauffage central pour la partie habitation (gaz de ville à rue)

Egouttage Tout à l’égout

Châssis Double vitrage bois

Toiture Ardoises

Electricité Partie habitation : non conforme (voir rapport pour les infractions)

Partie rez commercial : conformité (validité 2025)

PEB Classe D (partie habitation)

Equipements inclus dans la vente

(Par défaut, les meubles et équipements non mentionnés ne font pas partie de la vente sauf accord des parties)

Néant

3. DONNEES URBANISTIQUES & ADMINISTRATIVES

Titre de propriété en ordre

Renseig. urbanistiques: en ordre

Zone d'aléa d'inondation: néant

Plan de secteur: zone d'habitat

BDES pas de remarque

4. FRAIS d'ACQUISITION (estimatif)

Sur base du prix annoncé : 485.000€

Droits d'enregistrement 60.625 € (12,5%)

Frais notaire: 3.125,55 € (TVAC)