Description
À vendre en viager occupé – Villa4 chambres à Mont-sur-Marchienne Trevi La Propriété vous propose, en viager occupé pendant 12 ans maximum, sur deux têtes, cette villa soignée située dans un quartier résidentiel calme et verdoyant de Mont-sur-Marchienne, à proximité des services, commerces et transports. Dès l'entrée, son allée soignée et son jardin avant verdoyant témoignent d'un cadre accueillant et bien entretenu Le bien se compose, au rez-de-chaussée, d’un hall d’entrée avec WC visiteur, d’un salon lumineux, d’une cuisine semi-équipée avec coin repas, d’une buanderie et d’un garage pour une voiture. À l’étage : quatre chambres à coucher et une salle de bains avec baignoire et lavabo (possibilité d’ajouter un second lavabo). La maison repose sur des vides ventilés accessibles, très utiles pour la maintenance et un plus en termes d'isolation du sol. À l’extérieur, vous profiterez d’une grande terrasse et d’un jardin arboré, sans vis-à-vis hormis la belle grande prairie voisine. Le tout sur un terrain bien entretenu. Informations techniques : Toiture : neuve, non isolée / Châssis : PVC double vitrage avec croisillons intégrés / Chauffage : chaudière au mazout Wiessmann (marque réputée pour sa fiabilité) / Citerne d’eau de pluie : 5.000 litres - groupe hydrophore HS / Garage : pour une voiture / Vides ventilés : accessibles et pratiques PEB : E (348 kWh/m².an) Conditions du viager : Type : Viager occupé sur deux têtes ( Monsieur (72 ans) – Madame (71 ans en août 2025)) - - Le droit d'occupation est ici limité à 12 ans maimum. Bouquet : 35.000 € Rente mensuelle : 1.320 € pendant 144 mois (12 ans) maximum - indexation selon IPC "Santé" plafonné à 2% Valeur vénale estimée (pro fisco) : 330.000 € Honoraires d’agence : 8.800 € TTC à charge de l’acquéreur (en sus du bouquet) Ce bien représente une opportunité patrimoniale solide, dans un cadre résidentiel apprécié, avec des équipements techniques fiables et un bon entretien général. Les crédirentiers occuperont le bien pendant 12 ans maximum. Avant cette date ou au plus tard 12 ans après l'acte, ils libèreront le bien contre perception de la rente complémentaire de 490€ à vie Idéal pour un investisseur à la recherche de stabilité, sécurité et potentiel de valorisation. Contactez-nous pour plus d’informations ou convenir d’une visite au 071/33.37.69 ou via info@lapropriete.be
Situation & points d'intérêts
Caractéristiques
| Bouquet | 35.000 € |
|---|---|
| Rente | 1.320 € |
| Type de viager | Occupé |
| Revenu cadastral non indexé | 1.308 € |
| Superficie terrain | 7.3 ares |
| Salle(s) de bain(s) | 1 |
| Garage(s) | 1 |
| Type de bien | Maison |
| Année de construction | 1978 |
| Nbre de chambres | 4 |
| Adresse | Chemin des Goulettes 29 |
| Code postal | 6032 MONT-SUR-MARCHIENNE |
| E spec | 348kWh/an |
| N° certificat PEB | 20250610027032 |
| PEB |  |
Détails du bien
L'achat en viager occupé sur deux têtes présente plusieurs avantages spécifiques, tant sur le plan financier que patrimonial. Voici une présentation claire de ces atouts :
Définition rapide
Un viager occupé signifie que les vendeurs (appelés les crédirentiers) continuent à vivre dans le bien pendant la période décrite au contrat (cela peut être pendant leur vie durant, ou pendant un temps déterminé).
Un viager sur deux têtes signifie que le droit d'usage et d'habitation (DUH) est maintenu jusqu'au décès du dernier des deux vendeurs.
Avantages principaux de l'achat en viager occupé sur deux têtes
1. Prix dachat intéressant
Le prix du bien est considérablement réduit du fait de l'occupation par les vendeurs. Cette décote est plus importante en viager occupé qu'en viager libre, car l'acheteur n'a pas la jouissance immédiate du bien.
Plus les vendeurs sont jeunes, plus la décote est importante, car l'occupation est potentiellement longue.
2. Absence de crédit bancaire
Dans la plupart des cas, l'acheteur ne fait pas appel à un prêt bancaire :
- Il paie un bouquet (somme initiale, librement fixée) à la signature.
- Puis une rente mensuelle jusqu'au décès du dernier crédirentier survivant, mais limité à maximum 14 ans à dater de la signature de l'acte.
- Cest une forme d'épargne immobilière progressive, avec un horizon long.
Pas d'intérêts bancaires, pas de frais de dossier, pas de frais d'assurance vie de emprunteur.
3. Prévisibilité budgétaire
Les conditions sont fixées dès le départ :
- Bouquet connu
- Rente mensuelle définie
- Les durées de paiement des rentes et de l'occupation est connue dès le départ
- Pas d'aléas de taux ou d'évolution de loyers. Ici l'indexation éventuelle est plafonnée à maximum +2% l'an
4. Moins de gestion
Comme les crédirentiers vivent dans le logement :
- Pas de gestion locative
- Pas de vacance locative
- Moins de dégradations liées à des changements fréquents d'occupants
- les usufruitiers sont tenus de maintenir le bien en bon état. Les grosses réparations, s'il en a, sont à charge du nu-propriétaire.
À noter dans un viager sur 2 têtes
- L'occupation dure jusqu'au décès du second vendeur, ou à la date où le(s) crédirentier(s) décide(nt) d'entrer en maison de repos. Dans ce cas, la rente complémentaire d'usufruit s'élève à 490 euros