Description
Charleroi Au pied d'Hublinbu : Trevi la Propriété vous propose, en viager occupé sur 1 tête (Mme est née en mars 1957), ce magnifique appartement 2 chambres situé dans un quartier prisé et très proche de toutes les commodités urbaines. (commerces, écoles et communications).
Composé d'un hall d'entrée avec wc privatif - living de 32m² très lumineux- cuisine américaine super-équipée et super élégante, avec accès terrasse - 2 belles chambres - salle de douches avec lavabo, servant aussi de buanderie; Au rez, cave et garage.
Caractéristiques : - châssis en PVC double vitrage avec volets électriques - chauffage via pompe à chaleur et climatiseur chaud/froid - toit en parfait état - aucun travaux de rénovation à prévoir
(*) PEB classe "A" - UC: 20250904000658 Conso. théorique totale d'énergie primaire: 6759 kWh/an - Conso. spécifique d'énergie primaire: 65 kWh/m².an (104m² selon PEB) - Bouquet : 35.000 € - Rente de 500 € / mois et limitée à 17ans. A visiter sans tarder!!!
En viager, une partie des frais d'agence (6000€) sont à charge de l'acquéreur. Les frais d'entretiens sont à charge du vendeur, les frais de grosses réparations restent à charge du nu-propriétaire (y compris l'alimentation du fonds de réserve)
Les accessoires fixés au bâtiment font pas partie de la vente, hormis ce qu'il sera convenu entre les parties.
Situation & points d'intérêts
Caractéristiques
| Bouquet |
35.000 € |
| Rente |
500 € |
| Type de viager |
Occupé |
| Revenu cadastral non indexé |
961 € |
| Etage |
3 |
| Superficie habitable |
104 m² |
| Salle(s) de douche(s) |
1 |
| Garage(s) |
1 |
| Type de bien |
Appartement |
| Nbre de chambres |
2 |
| Adresse |
Rue des Brigades d'Irlande 38 |
| Code postal |
6010 COUILLET |
| E spec |
65kWh/an |
| N° certificat PEB |
uc 20250904000658 |
| PEB |
 |
Détails du bien
Type de vente : Viager occupé sur une tête. Mme est née en mars 1957 ( 68 ans)
Profitez de cette opportunité d'investissement à long terme, tout en assurant un rendement stable et sécurisé
Atouts :
Cette appartement séduit par sa localisation, sa luminosité. Il a été rénové entièrement. Il offre toutes les commodités attendues.
Ce bien, dans un immeuble bien géré -est un excellent compromis pour ceux qui recherchent les commodités urbaines et un havre de paix familial.
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Conditions du Viager :
- Age de la bénéficiaire : Madame a 68 ans.
- Rente mensuelle : 500€ par mois, payable sur une durée de 17ans (204mois) à partir de la date de l'acte.
- Bouquet initial : 35.000€
- Indexation de la rente : Modérée, avec un maximum de 2,00% par an, garantissant un ajustement limité au fil du temps.
- Valeur vénale : 200.000 euros
Opportunité d’investissement :
Ce viager occupé représente une opportunité d'investissement sécurisé et stable, permettant de constituer un patrimoine immobilier à moindre coût initial.
En optant pour cette formule, vous bénéficiez des avantages suivants :
- Un rendement régulier à travers la rente mensuelle, modérément indexée.
- La valeur future du bien, qui vous reviendra pleinement à l'issue de la période d'occupation.
- Un environnement de qualité, idéal pour un investissement dans un cadre urbain commode.
Le viager occupé présente plusieurs avantages intéressants,
Voici les principaux atouts de cette formule :
1. Prix d'achat réduit :
En investissant dans un viager occupé, l'acheteur acquiert le bien à un prix nettement inférieur à sa valeur de gré à gré.
La décote appliquée tient compte du fait que les vendeurs conservent le droit d’occupation du bien jusqu’à la fin de leur vie.
Cela permet d'investir dans un bien immobilier à moindre coût initial, ce qui peut représenter une excellente opportunité d'investissement.
2. Constitution de patrimoine sans gestion locative :
Le viager occupé permet à l'acquéreur de se constituer un patrimoine immobilier sans avoir à gérer les contraintes de la location (recherche de locataires, gestion des loyers, réparations, etc.).
Les bénéficiaires restant dans le bien, ils s’occupent de l’entretien courant et des charges liées à l'occupation (eau, électricité, entretien). Cela réduit les obligations et les frais de gestion pour l'acheteur.
3. Valorisation du bien à long terme :
Même si le bien reste occupé, sa valeur a de fortes chances d’augmenter avec le temps. Ainsi, l’acquéreur bénéficie à terme de l’évolution du marché immobilier.
Lorsqu'il récupérera la pleine jouissance du bien, il disposera d’un patrimoine dont la valeur pourrait avoir considérablement augmenté par rapport à son investissement initial.
4. Sécurisation de l’investissement :
Le viager occupé constitue un investissement immobilier sécurisé dans la mesure où le capital est investi dans un actif tangible (la maison).
Contrairement aux placements financiers qui peuvent être volatiles, l’immobilier reste un placement stable, notamment dans un secteur attractif comme celui-ci (aux portes de la ville).
5. Absence de risque de vacance locative :
Dans un viager occupé, le bénéficiaire reste dans les lieux, ce qui écarte tout risque de vide locatif. Sous surveillance constante, le bien s’endommage moins.
6. Investissement socialement responsable :
