Description
Trevi La Propriété vous propose cette fermette de charme vendue en viager occupé – Authenticité, espace et fort potentiel
Située dans un environnement très vert et d’un calme privilégié, cette fermette en pierre du pays offre un cadre de vie authentique et plein de charme. Ses 204 m² habitables, auxquels s’ajoutent 70 m² d’annexes aménageables, en font un bien rare, idéal pour un investissement patrimonial de qualité. PEB n° 20250206027521 – classe E
Les atouts du bien :
Maçonnerie en pierre, typique de la région. Belles surfaces de vie : vaste salon, grande salle à manger, Trois chambres spacieuses, Cuisine et salle de bains à moderniser. Grande grange sur deux niveaux, entièrement transformable
Parcelle de 640 m² comprenant le jardinet agréable et l’avant-cour d’environ 50 m², offrant intimité et cachet
Cette propriété séduit par son charme, sa tranquillité et son potentiel d’aménagement remarquable, que ce soit pour un projet familial ou un investissement patrimonial.
Conditions du viager :
Viager occupé sur une tête (droit d’usage et d’habitation conservé par le vendeur, un homme de 68 ans. Bouquet : 50 000 € et Rente mensuelle : 716 € pendant 168 mois (14 ans)
Indexation limitée à +2 % / an
Les honoraires de l’agence à charge de l’acquéreur s’élèvent à 10.800 € TTC
Situation & points d'intérêts
Caractéristiques
| Prix |
50.000 € |
| Superficie habitable |
204 m² |
| Superficie terrain |
6.4 ares |
| Salle(s) de bain(s) |
1 |
| Garage(s) |
2 |
| Type de bien |
Maison |
| Nbre de chambres |
3 |
| Adresse |
rue de Corroy 52 |
| Code postal |
5640 METTET |
| E spec |
396kWh/an |
| N° certificat PEB |
20250206027521 |
| PEB |
 |
Détails du bien
Type de vente : Viager occupé sur une tête.
Profitez de cette opportunité d'investissement à long terme, tout en assurant un rendement stable et sécurisé.
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Conditions du Viager :
- Age du bénéficiaire : Monsieur a 68 ans. (né en janvier 1958)
- Rente mensuelle : 716,- € par mois, payable sur une durée de 14 ans (168 mois) à partir de la date de l'acte.
- Bouquet initial : 50.000,- €
- Indexation de la rente : Modérée, avec un maximum de 2% par an, garantissant un ajustement limité au fil du temps.
- Valeur pro-fisco : 240.000,- €
Opportunité d’investissement :
Ce viager occupé représente une opportunité d'investissement sécurisé et stable, permettant de constituer un patrimoine immobilier à moindre coût initial.
En optant pour cette formule, vous bénéficiez des avantages suivants :
- Un étalement du paiement du prix d'achat par le versement régulier de la rente mensuelle, modérément indexée.
- Un accroissement de la valeur future du bien (plus-value), qui vous reviendra pleinement à l'issue de la période d'occupation.
- Un environnement de qualité, idéal pour un investissement dans un cadre commode.
Le viager occupé présente plusieurs avantages intéressants,
Voici les principaux atouts de cette formule :
1. Prix d'achat réduit :
En investissant dans un viager occupé, l'acheteur acquiert le bien à un prix nettement inférieur à sa valeur de gré à gré.
La décote appliquée tient compte du fait que le vendeur conserve le droit d’occupation du bien jusqu’à la fin de sa vie.
Cela permet d'investir dans un bien immobilier à moindre coût initial, ce qui peut représenter une excellente opportunité d'investissement.
2. Constitution de patrimoine sans gestion locative :
Le viager occupé permet à l'acquéreur de se constituer un patrimoine immobilier sans avoir à gérer les contraintes de la location (recherche de locataires, gestion des loyers, réparations, etc.).
Le bénéficiaire restant dans le bien, il s’occupe de l’entretien courant et des charges liées à l'occupation (eau, électricité, entretien). Cela réduit les obligations et les frais de gestion pour l'acheteur.
3. Valorisation du bien à long terme :
Même si le bien reste occupé, sa valeur a de fortes chances d’augmenter avec le temps. Ainsi, l’acquéreur bénéficie à terme de l’évolution du marché immobilier.
Lorsqu'il récupérera la pleine jouissance du bien, il disposera d’un patrimoine dont la valeur pourrait avoir considérablement augmenté par rapport à son investissement initial.
4. Sécurisation de l’investissement :
Le viager occupé constitue un investissement immobilier sécurisé dans la mesure où le capital est investi dans un actif tangible (la maison).
Contrairement aux placements financiers qui peuvent être volatiles, l’immobilier reste un placement stable, notamment dans un secteur attractif comme celui-ci (aux portes de la ville).
5. Absence de risque de vacance locative :
Dans un viager occupé, le bénéficiaire reste dans les lieux, ce qui écarte tout risque de vide locatif. Sous surveillance constante, le bien s’endommage moins.
6. Investissement socialement responsable :
En optant pour un viager, l’acquéreur permet au vendeur de sécuriser leur retraite et de continuer à vivre dans le logement.
C’est une démarche qui allie investissement immobilier et soutien aux ainés qui, grâce à cette formule, améliorent leur confort de vie et leur sécurité financière.
Conclusion :
Le viager occupé présente de nombreux avantages : acquisition à un prix décoté, constitution de patrimoine à moindre coût et gestion simplifiée.
C’est un investissement à moyen terme qui allie rentabilité et stabilité, tout en offrant une dimension sociale importante.
