Immeuble de rapport 7 chambres 285.000 €
- À vendre
- Immeuble de rapport
- 6000 CHARLEROI
- 7 chambres
- 246 m² habitables
- 3 salles de bain
- 1.1 ares
- Ref: 971743
Détails du bien
TREVI La Propriété vous présente cet immeuble de caractère idéalement situé rue Clément Lyon 8 à 6000 Charleroi, proposé au prix de 285.000 , sous réserve de l'acceptation des propriétaires.
Développant une superficie habitable d'environ 221 m², ce bâtiment constitue une véritable opportunité pour un investisseur, un marchand de biens ou un acquéreur souhaitant développer un projet locatif à haut rendement.
L'immeuble est actuellement configuré en trois unités distinctes réparties sur plusieurs niveaux, dont un agréable duplex d'environ 83 m² aménagé sous toiture. L'ensemble offre de beaux volumes, de hauts plafonds, une circulation intérieure claire et une agréable luminosité naturelle.
Dès l'entrée, le bâtiment séduit par sa façade en briques, son entrée privative et sa cage d'escalier pleine de charme. Les différents niveaux présentent de nombreuses possibilités d'aménagement et permettent d'envisager la création de logements spacieux, lumineux et facilement valorisables sur le marché locatif.
Les étages supérieurs disposent d'un cachet particulier grâce aux volumes sous toiture, aux poutres apparentes et aux fenêtres de toit. Le duplex bénéficie également dune chaudière individuelle au gaz Vaillant ecoTEC pro récente, assurant le chauffage ainsi que la production d'eau chaude sanitaire. Cette unité possède son propre tableau électrique divisionnaire et dispose dune installation électrique conforme.
L'immeuble est équipé de compteurs séparés facilitant la gestion des différentes unités :
trois compteurs de gaz individuels ;
trois compteurs électriques individuels ;
un compteur d'eau commun.
Plusieurs équipements et aménagements sont déjà présents, notamment des cuisines, des salles d'eau, des châssis, des radiateurs et différents éléments pouvant être conservés ou adaptés. Certaines parties nécessitent néanmoins des travaux de rénovation, de mise en conformité ou de finalisation, laissant à l'acquéreur une réelle liberté pour organiser et valoriser le bâtiment en fonction de son projet.
L'immeuble est renseigné avec neuf chambres, trois salles de bains, trois salles de douche, un revenu cadastral non indexé de 1.636 et une parcelle d'environ 1 are 10 centiares.
POTENTIEL LOCATIF ET PROJET DE COLOCATION
La configuration du bâtiment permet notamment d'envisager, sous réserve des autorisations urbanistiques nécessaires et du respect des normes applicables, un projet de colocations meublées réparti comme suit :
un duplex de quatre chambres avec cuisine et salle de bains ;
un appartement de trois chambres au premier étage avec cuisine et salle de bains ;
un appartement de deux chambres au rez-de-chaussée avec cuisine et salle de bains commune, sous réserve de garantir un apport de lumière naturelle suffisant.
Sur la base d'un loyer moyen indicatif de ~575€ par chambre, charges comprises, le revenu locatif théorique pourrait atteindre :
5175€ par mois pour neuf chambres ;
62100€ par an.
Cette projection est communiquée à titre purement indicatif et non contractuel. Elle devra être affinée en fonction du montant des travaux, du mobilier, des charges comprises dans les loyers, des périodes d'inoccupation, des frais d'acquisition, de l'entretien, des assurances, du précompte immobilier et des éventuels frais de gestion.
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Trois certificats PEB ont été établis pour les différentes unités et reprennent actuellement une classe énergétique G.
Il apparaît toutefois que certains éléments présents dans le bâtiment, notamment l'installation de chauffage du duplex et l'isolation de la toiture, n'auraient pas été pris en compte lors de l'établissement des certificats. Une nouvelle évaluation par un certificateur agréé pourrait donc être envisagée sur la base des installations constatées et des justificatifs disponibles.
Les certificats PEB actuellement établis restent néanmoins les seuls documents officiellement applicables tant qu'ils n'ont pas été remplacés.
Un immeuble offrant une configuration rare, des compteurs déjà individualisés, un duplex techniquement avancé et un potentiel de rendement particulièrement intéressant après rénovation.
Prix : 285.000€ , sous réserve de l'acceptation des propriétaires.
Informations, documents et visites auprès de TREVI La Propriété au 071 33 37 69.
Caractéristiques
| Prix | 285.000 € |
|---|---|
| Revenu cadastral non indexé | 1.636 € |
| Superficie habitable | 246 m² |
| Superficie terrain | 1.1 ares |
| Salle(s) de bain(s) | 3 |
| Salle(s) de douche(s) | 3 |
| Type de bien | immeuble de rapport |
| Nbre de chambres | 7 |
| Adresse | Rue Clément Lyon 8 |
| Code postal | 6000 CHARLEROI |
