Description
Situation exceptionnelle à deux pas de la Grand Place
de Nivelles,
immeuble mixte offrant :
Commerce
Sous-sol :
- Cave / salle de bain de +/- 6m²
- Cave / bureau de +/- 8m²
Rez-de-chaussée :
- Commerce de +/- 54m², entièrement rénové
en 2022
- Jardin de +/- 63m² aménagé en terrasse pour
restauration
Appartement Duplex potentiellement divisible en 2 lots
Sous-sol :
- Cave de +/- 8m²
- Cave de +/- 9m²
- Cave commune / chaufferie de +/- 24m²
Rez-de-chaussée :
- Hall d'entrée de +/- 7m²
Premier étage :
- Pallier de +/- 5,50m²
- Hall d'entrée de +/- 5,50m² donnant accès à
toutes les pièces
- Toilette séparée
- Séjour et salle à manger sur +/- 23m²
- Espace cuisine de +/- 8m²
- Chambre 1 de +/- 13m² donnant accès à la terrasse
de +/- 8m² exposée
Sud-Est
- Chambre 2 de +/- 9m²
Deuxième étage :
- Hall de nuit de +/- 6m²
- Chambre 3 de +/- 20m² avec placards encastrés
- Chambre 4 de +/- 15m²
- Salle de bain de +/- 8m²
Grenier :
- Volume aménageable de +/- 23m²
Important :
- Commerce loué à 1.885€
/mois soit 22.620€ /an. Bail commercial 9 ans
ayant débuté le 15 Juin 2022.
- Le duplex est vide, non loué et à
rénover dans sa totalité pour occupation ou
location.
- Le locataire du commerce dispose d'un
droit de préemption de 30 jours
sur l'offre acceptée par le vendeur !
Situation & points d'intérêts
Caractéristiques
| Prix | 445.000 € |
|---|---|
| Revenu cadastral non indexé | 3.194 € |
| Précompte immobilier | 2.511 € |
| Superficie habitable | 181 m² |
| Superficie terrain | 1.65 ares |
| Salle(s) de bain(s) | 2 |
| Type de bien | Immeuble mixte |
| Année de construction | 1955 |
| Nbre de chambres | 4 |
| Adresse | Rue de Namur 4 |
| Code postal | 1400 NIVELLES |
| E spec | 404 kWh/an |
| Emission CO2 | 10768 Kg CO2/m²/an |
| N° certificat PEB | 20220228007460 |
| PEB |  |