À vendre - NEUFCHATEAU

Maison - 6 chambres

385.000 €
Superficie
420 m²
Chambre(s)
6
Ref. du bien
443

Description

Dans l'une des plus ancienne maison de la ville de Neufchateau, TREVI Luxembourg vous présente un ensemble immobilier au potentiel de rénovation-réhabilitation unique. Un permis pour 7 appartements 2 chambres et 1 cabinet professionnel a été octroyé par la Ville. Actuellement, le bâti existant est en état équivalent du gros oeuvre. Le lot rue Franklin Roosevelt 18 repris au permis permet de rénover l'existant en 3 appartements duplex deux chambres et un cabinet médical. Cette ancienne bâtisse vous séduira par de beaux volumes avec de belles surfaces au sol. Composition UNITE 1 : cabinet médical sur 53 m2 avec salle d'attente au rez de chaussée. Composition UNITE 2 : Duplex environ 105 m2 avec deux chambres au rez et au premier étage. Composition UNITE 3 : Duplex environ 105 m2 avec deux chambres au premier et deuxième étages. Composition UNITE 4 : Duplex environ 150 m2 avec deux chambres et dressing au deuxième et troisième étages.Cette annonce ne constitue pas une offre. Renseignements, plans du permis, visite virtuelle et visites sur demande à l'agence au 063 229 269 ou info@treviluxembourg.be.

Situation & points d'intérêts

Caractéristiques

Prix 385.000 €
Revenu cadastral non indexé 1.534 €
Superficie habitable 420 m²
Superficie terrain 2.63 ares
Type de bien Maison
Nbre de chambres 6
Adresse Rue Franklin Roosevelt 18
Code postal 6840 NEUFCHATEAU
E spec 502kWh/an
Emission CO2 124Kg CO2/m²/an
N° certificat PEB 20160424003758
PEB peb_f

Détails du bien

Dans l'une des plus ancienne maison de la ville de Neufchateau, TREVI Luxembourg vous présente un ensemble immobilier au potentiel de rénovation-réhabilitation unique. Un permis pour 7 appartements 2 chambres et 1 cabinet professionnel a été octroyé par la Ville. Actuellement, le bâti existant est en état équivalent du gros oeuvre. Le lot rue Franklin Roosevelt 18 repris au permis permet de rénover l'existant en 3 appartements duplex deux chambres et un cabinet médical. Cette ancienne bâtisse vous séduira par de beaux volumes avec de belles surfaces au sol. Composition UNITE 1 : cabinet médical sur 53 m2 avec salle d'attente au rez de chaussée. Composition UNITE 2 : Duplex environ 105 m2 avec deux chambres au rez et au premier étage. Composition UNITE 3 : Duplex environ 105 m2 avec deux chambres au premier et deuxième étages. Composition UNITE 4 : Duplex environ 150 m2 avec deux chambres et dressing au deuxième et troisième étages.Cette annonce ne constitue pas une offre. Renseignements, plans du permis, visite virtuelle et visites sur demande à l'agence au 063 229 269 ou info@treviluxembourg.be.


REFERENCE CADASTRALE :

NEUFCHATEAU – première division – Neufchâteau Section A 547HP0000


1. RENSEIGNEMENTS GENERAUX

PEB                                         :           PEB 20160424002700
Superficie du terrain               :           2 ares 63 centiares
Superficie habitable                :           420 m2 (selon plan permis)
Disponibilité                            :           à l’acte
Remarque                                          permis délivré en 2018
  • transformation 3 logements + 1 cabinet médical

  • prolongation permis 04/2025 en cours

  • détails et plans disponibles à l’agence


2. COMPOSITION ET SUPERFICIE APPROXIMATIVE DES PIECES

Situation actuelle
Rez-de-chaussée (surface : env 140 m²)
Hall d’entrée commun                                     environ 27 m²
Une pièce à gauche                                       environ 59 m²
Une pièce avant droite                                    environ 27 m²
Une pièce arrière droite                                  environ 26 m²

Etage 1 (surface : env 140 m²)
Couloir                                                            environ 29 m²
Une pièce à gauche                                       environ 58 m²
Une pièce à droite (avant)                              environ 27 m²
Une pièce à droite (arrière)                            environ 25 m²

Etage 2 (surface : env 140 m² mansardés – 110 m² non mansardés)
Grenier                                                            


Situation projetée / 4 unités (3 logements duplex et 1 cabinet/bureau/espace commercial)

Rez-de-chaussée
Hall d’entrée commun                                     environ 20 m²


UNITE 1- Bureau/espace commercial au rez-de-chaussée gauche  (surface env 53 m²)
Rez-de-chaussée
Hall d’entrée                                                    environ 53 m²
Deux cabinets
Secrétariat et salle d’attente
Kitchenette
WC
Local technique
Espace réserve
                                                
UNITE 2- Duplex rez droit et premier étage droite (surface env 105 m²)
Rez-de-chaussée
Hall d’entrée                                                    
WC indépendant
Buanderie                                                       
Cuisine                                                            env 24,50 m²
Salon                                                               env 24,40 m²

Etage 1
Chambre 1 avec espace dressing                 env 26,20 m²
Salle de douche                                              env 8 m²
Chambre 2                                                        env 20 m²


UNITE 3 - Duplex premier étage et deuxième étage gauche (surface env 105 m²)
Etage 1
Hall d’entrée
WC indépendant
Cuisine - salon et salle à manger                   env 55 m²
            
Etage 2 
Chambre 1                                                      env 20 m²
Salle de douche                                              
Chambre 2                                                        env 20 m²

UNITE 4 - Duplex deuxième étage droite et troisième étage (surface env 150m²)
Etage 2
Hall
WC indépendant
Salle à manger avec cuisine
Salon
Buanderie

Etage 3 (à créer dans le grenier sur toute la surface utile)
Hall de nuit
Espace bureau
Chambre 1 avec espace dressing
Chambre 2
Salle de bains


3. DONNEES URBANISTIQUES & ADMINISTRATIVES

Titre de propriété :                  en ordre
Rensei. urbanistiques :           en attente
Zone d'aléa d'inondation :      néant
Plan de secteur :                    zone d'habitat
Lotissement :                          hors lotissement
BDES :                                    en ordre


5. FRAIS d'ACQUISITION (estimatif)

Sur base du prix annoncé :                385.000€
Droits d'enregistrement (12,5%) :      41.875€
Honoraires notaire :                            4.577€ TVAC (voir site notaire.be)
  

Mis en vente par
Trevi Luxembourg
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