À vendre - NEUFCHÂTEAU

Maison - 2 chambres

245.000 €
Superficie
350 m²
Chambre(s)
2
Ref. du bien
486

Description

Au coeur de Neufchateau, TREVI Luxembourg vous présente un ensemble immobilier au potentiel de rénovation-réhabilitation unique. Un permis pour 7 appartements 2 chambres et 1 cabinet professionnel a été octroyé par la Ville. Actuellement, le bâti existant est en état équivalent du gros oeuvre. Le lot 2 repris au permis (liséré rouge en photo) permet de rénover l'existant en une maison d'habitation et deux appartements dont un duplex. Cette ancienne bâtisse vous séduira par de beaux volumes avec de belles surfaces au sol. Composition projetée appartement rez de chaussée (unité 1): espace cuisine, salon, salle à manger, 1 ou 2 chambres, salle de douche et buanderie. Composition projetée maison en triplex (unité 2) : rez avec entrée et cave, premier étage avec wc indépendant, cuisine, salle à manger, salon accès terrasse avant et buanderie, deuxième étage avec espace bureau, 2 chambres et salle de bains. Composition projetée appartement étage en duplex (unité 3) : premier étage avec entrée, wc indépendant, cuisine, salle à manger, salon, buanderie, deuxième étage avec 2 chambres, espace bureau et salle de bains. Surface au permis environ 350 m2 sur 3 niveaux. Cette annonce ne constitue pas une offre. Renseignements, plans du permis, visite virtuelle et visites sur demande à l'agence au 063 229 269 ou info@treviluxembourg.be.

Situation & points d'intérêts

Caractéristiques

Prix 245.000 €
Superficie habitable 350 m²
Type de bien Maison
Nbre de chambres 2
Adresse Palais Justice
Code postal 6840 NEUFCHÂTEAU
E spec 568kWh/an
Emission CO2 140Kg CO2/m²/an
N° certificat PEB 20160424002700
PEB peb_g

Détails du bien

Au coeur de Neufchateau, TREVI Luxembourg vous présente un ensemble immobilier au potentiel de rénovation-réhabilitation unique. Un permis pour 7 appartements 2 chambres et 1 cabinet professionnel a été octroyé par la Ville. Actuellement, le bâti existant est en état équivalent du gros oeuvre. Le lot 2 repris au permis (liséré rouge en photo) permet de rénover l'existant en une maison d'habitation et deux appartements dont un duplex. Cette ancienne bâtisse vous séduira par de beaux volumes avec de belles surfaces au sol. Composition projetée appartement rez de chaussée (unité 1): espace cuisine, salon, salle à manger, 1 ou 2 chambres, salle de douche et buanderie. Composition projetée maison en triplex (unité 2) : rez avec entrée et cave, premier étage avec wc indépendant, cuisine, salle à manger, salon accès terrasse avant et buanderie, deuxième étage avec espace bureau, 2 chambres et salle de bains. Composition projetée appartement étage en duplex (unité 3) : premier étage avec entrée, wc indépendant, cuisine, salle à manger, salon, buanderie, deuxième étage avec 2 chambres, espace bureau et salle de bains. Surface au permis environ 350 m2 sur 3 niveaux. Cette annonce ne constitue pas une offre. Renseignements, plans du permis, visite virtuelle et visites sur demande à l'agence au 063 229 269 ou info@treviluxembourg.be.


REFERENCE CADASTRALE :

NEUFCHATEAU – première division – Neufchâteau Section A 547 HP0000 pie, 547KP0000 pie et 547LP0000 pie


1. RENSEIGNEMENTS GENERAUX

PEB                                         :           PEB 20160424002700
Superficie habitable                :           environ 350 m2 (selon plan permis)
Disponibilité                            :           à l’acte
Remarque                               :           permis délivré en 2018
  • transformation en 3 unités de logement

  • prolongation permis 04/2025 en cours

  • détails et plans disponibles à l’agence



2. COMPOSITION ET SUPERFICIE APPROXIMATIVE DES PIECES

Situation actuelle

Rez-de-chaussée (surface : env 125 m²) :
Hall d’entrée commun                                     environ 18 m²
Couloir                                                            environ 4 m²
Pièce au fond du hall                                      environ 21 m²
Une pièce                                                        environ 51 m²
Une pièce                                                        environ 30 m²
 
Etage 1 (surface : env 125 m²) :
Une pièce                                                        environ 73 m²              
Un plateau                                                      environ 54 m²

Etage 2 (surface : env 100 m²) :
Un plateau                                                      environ 100 m²


Situation projetée: MAISON + 2 APPARTEMENTS

UNITE 1 : Appartement 1-2 chambres (environ 80 m2 au rez de chaussée dans la partie gauche du bâtiment)

Rez-de-chaussée
Grande pièce de vie salon-cuisine-salle à manger
Halle de nuit
Deux chambres (une seule si accès appartement étage par la rue du palais de Justice)
Salle de douche avec WC
Buanderie

UNITE 2 : Duplex 2 chambres (environ 110 m2 au 1er et 2ème étage dans la partie gauche du bâtiment)

Etage 1
Hall d’entrée avec vestiaire et escalier vers étage
WC
Salon
Salle à manger
Cuisine
Buanderie

Etage 2
Hall de nuit/espace bureau                                         
Chambre 1 (env. 15 m²)
Chambre 2 (env. 15 m²)
Salle de douche avec WC

UNITE 3 : Maison 2 chambres (environ 175 m2 dans la partie droite du bâtiment)

Rez de chaussée (surface : env 40 m²)
Hall d’entrée avec vestiaire et escalier                                              
Cave

Etage 1 (surface : env  75 m²)
WC
Buanderie
Pièce de vie salon-salle à manger-cuisine
Terrasse

Etage 2 (surface : env 70 m²)
Hall de nuit (vide sur salon)
Chambre 1
Chambre 2
Salle de bains


3. DONNEES URBANISTIQUES & ADMINISTRATIVES

Titre de propriété :                  en ordre
Rensei. urbanistiques :           en attente
Zone d'aléa d'inondation :      néant
Plan de secteur :                    zone d'habitat
Lotissement :                          hors lotissement
BDES :                                    en ordre


4. FRAIS d'ACQUISITION (estimatif)

Sur base du prix annoncé :                            245.000€
Droits d'enregistrement (12,5%) :                  30.625€
Droits d'enregistrement réduits (6%) :           20.225€
Honoraires notaire :                                        4.180€ TVAC (voir site notaire.be)
  

Mis en vente par
Trevi Luxembourg
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