À vendre - NEUFCHÂTEAU

Maison

695.000 €
Superficie
935 m²
Garage(s)
1
Ref. du bien
489

Description

TREVI Luxembourg vous présente un ensemble immobilier au potentiel de rénovation-réhabilitation unique au centre de neufchteau. Un permis pour 7 appartements 2 chambres et 1 cabinet professionnel a été octroyé par la Ville. Actuellement, le bâti existant est en état équivalent du gros oeuvre. L'ensemble immobilier regroupe le bâti rue Franklin Roosevelt 18 (avec permis délivré permettant de rénover l'existant en 3 appartements duplex deux chambres et un cabinet médical) et le bâti rue du Palais de Justice 1 et 3 (avec permis délivré pour deux maisons et deux appartements dont un duplex). UNITE 1 : cabinet médical sur 53 m2 avec salle d'attente au rez de chaussée. UNITE 2 : Duplex environ 105 m2 avec deux chambres au rez et au premier étage. UNITE 3 : Duplex environ 105 m2 avec deux chambres au premier et deuxième étages. UNITE 4 : Duplex environ 150 m2 avec deux chambres et dressing au deuxième et troisième étages. UNITE 5 : Duplex environ 110 m2 avec deux chambres au premier et deuxième étages. UNITE 6 : Appartement environ 80 m2 avec un ou deux chambres au rez de chaussée. UNITE 7 : Maison en triplex environ 175 m2 avec deux chambres au rez, premier et deuxième étages. UNITE 8 : Maison en triplex environ 165 m2 avec garage et deux chambres. Cette annonce ne constitue pas une offre. Renseignements, plans du permis, visite virtuelle et visites sur demande à l'agence au 063 229 269 ou info@treviluxembourg.be

Situation & points d'intérêts

Caractéristiques

Prix 695.000 €
Revenu cadastral non indexé 1.736 €
Superficie habitable 935 m²
Superficie terrain 4.72 ares
Garage(s) 1
Type de bien Maison
Adresse Rue Franklin Roosevelt & Rue du Palais de Justice
Code postal 6840 NEUFCHÂTEAU
E spec 502kWh/an
Emission CO2 124Kg CO2/m²/an
N° certificat PEB 20160424003758
PEB peb_f

Détails du bien

TREVI Luxembourg vous présente un ensemble immobilier au potentiel de rénovation-réhabilitation unique au centre de neufchteau. Un permis pour 7 appartements 2 chambres et 1 cabinet professionnel a été octroyé par la Ville. Actuellement, le bâti existant est en état équivalent du gros oeuvre. L'ensemble immobilier regroupe le bâti rue Franklin Roosevelt 18 (avec permis délivré permettant de rénover l'existant en 3 appartements duplex deux chambres et un cabinet médical) et le bâti rue du Palais de Justice 1 et 3 (avec permis délivré pour deux maisons et deux appartements dont un duplex). UNITE 1 : cabinet médical sur 53 m2 avec salle d'attente au rez de chaussée. UNITE 2 : Duplex environ 105 m2 avec deux chambres au rez et au premier étage. UNITE 3 : Duplex environ 105 m2 avec deux chambres au premier et deuxième étages. UNITE 4 : Duplex environ 150 m2 avec deux chambres et dressing au deuxième et troisième étages. UNITE 5 : Duplex environ 110 m2 avec deux chambres au premier et deuxième étages. UNITE 6 : Appartement environ 80 m2 avec un ou deux chambres au rez de chaussée. UNITE 7 : Maison en triplex environ 175 m2 avec deux chambres au rez, premier et deuxième étages. UNITE 8 : Maison en triplex environ 165 m2 avec garage et deux chambres. Cette annonce ne constitue pas une offre. Renseignements, plans du permis, visite virtuelle et visites sur demande à l'agence au 063 229 269 ou info@treviluxembourg.be


REFERENCE CADASTRALE :

NEUFCHATEAU – première division – Neufchâteau Section A 547HP0000, 547KP0000 et 547LP0000


1. RENSEIGNEMENTS GENERAUX

PEB                                         :           PEB 20160424002700
                                                            PEB 20160424003758
Superficie du terrain               :           4 ares 72 centiares
Superficie habitable                :           585 m2 (selon plan permis)
Disponibilité                            :           à l’acte
Remarque                                           permis délivré en 2018
  • transformation 7 logements + 1 cabinet médical

  • prolongation permis 04/2025 en cours

  • détails et plans disponibles à l’agence



2. COMPOSITION ET SUPERFICIE APPROXIMATIVE DES PIECES
LOT 1
Situation actuelle
Rez-de-chaussée (surface : env 140 m²)
Hall d’entrée commun                                     environ 27 m²
Une pièce à gauche                                       environ 59 m²
Une pièce avant droite                                    environ 27 m²
Une pièce arrière droite                                  environ 26 m²

Etage 1 (surface : env 140 m²)
Couloir                                                            environ 29 m²
Une pièce à gauche                                       environ 58 m²
Une pièce à droite (avant)                              environ 27 m²
Une pièce à droite (arrière)                            environ 25 m²

Etage 2 (surface : env 140 m² mansardés – 110 m² non mansardés)
Grenier                                                            

Situation projetée / 4 UNITES (3 logements duplex et 1 cabinet/bureau/espace commercial)
Rez-de-chaussée
Hall d’entrée commun                                     environ 20 m²

Unité 1- Bureau/espace commercial au rez-de-chaussée gauche  (surface env 53 m²)
Rez-de-chaussée
Hall d’entrée                                                    environ 53 m²
Deux cabinets
Secrétariat et salle d’attente
Kitchenette
WC
Local technique
Espace réserve
                                                
Unité 2- Duplex rez droit et premier étage droite (surface env 105 m²)
Rez-de-chaussée
Hall d’entrée                                                    
WC indépendant
Buanderie                                                       
Cuisine                                                            env 24,50 m²
Salon                                                               env 24,40 m²
Etage 1
Chambre 1 avec espace dressing                 env 26,20 m²
Salle de douche                                              env 8 m²
Chambre 2                                                        env 20 m²

Unité 3 - Duplex premier étage et deuxième étage gauche (surface env 105 m²)
Etage 1
Hall d’entrée
WC indépendant
Cuisine - salon et salle à manger                   env 55 m²

Etage 2 
Chambre 1                                                      env 20 m²
Salle de douche                                              
Chambre 2                                                        env 20 m²

Unité 4 - Duplex deuxième étage droite et troisième étage (surface env 150m²)
Etage 2
Hall
WC indépendant
Salle à manger avec cuisine
Salon
Buanderie
Etage 3 (à créer dans le grenier sur toute la surface utile)
Hall de nuit
Espace bureau
Chambre 1 avec espace dressing
Chambre 2
Salle de bains

LOT2
Situation actuelle
Rez-de-chaussée (surface : env 125 m²) :
Hall d’entrée commun                                     environ 18 m²
Couloir                                                            environ 4 m²
Pièce au fond du hall                                      environ 21 m²
Une pièce                                                        environ 51 m²
Une pièce                                                        environ 30 m²
 
Etage 1 (surface : env 125 m²) :
Une pièce                                                        environ 73 m²              
Un plateau                                                      environ 54 m²

Etage 2 (surface : env 100 m²) :
Un plateau                                                      environ 100 m²


Situation projetée: MAISON + 2 APPARTEMENTS
Unité 1 : Appartement 1-2 chambres (environ 80 m2 au rez de chaussée dans la partie gauche du bâtiment)
Rez-de-chaussée
Grande pièce de vie salon-cuisine-salle à manger
Halle de nuit
Deux chambres (une seule si accès appartement étage par la rue du palais de Justice)
Salle de douche avec WC
Buanderie

Unité 2 : Duplex 2 chambres (environ 110 m2 au 1er et 2ème étage dans la partie gauche du bâtiment)
Etage 1
Hall d’entrée avec vestiaire et escalier vers étage
WC
Salon
Salle à manger
Cuisine
Buanderie
Etage 2
Hall de nuit/espace bureau                                         
Chambre 1 (env. 15 m²)
Chambre 2 (env. 15 m²)
Salle de douche avec WC

Unité 3 : Maison 2 chambres (environ 175 m2 dans la partie droite du bâtiment)
Rez de chaussée (surface : env 40 m²)
Hall d’entrée avec vestiaire et escalier                                              
Cave
Etage 1 (surface : env  75 m²)
WC
Buanderie
Pièce de vie salon-salle à manger-cuisine
Terrasse
Etage 2 (surface : env 70 m²)
Hall de nuit (vide sur salon)
Chambre 1
Chambre 2
Salle de bains

LOT3
Situation actuelle
Rez-de-chaussée (surface : env 65 m²)
Une pièce                                                        environ 12 m²
Une pièce                                                        environ 14 m²
Garage                                                            environ 39 m²                                      
Etage 1 (surface : env 65 m²)
Un plateau                                                      environ 65 m²
Etage 2 (surface utile : env 50 m²)
Une pièce                                                        environ 50 m²
Un wc

Situation projetée : MAISON deux chambres, garage, terrasse (env 165 m2 inclus garage)
Rez de chaussée
Hall d’entrée avec escalier                                         
Cave
Garage
Etage 1
WC privatif
Buanderie
Grande pièce de vie : Salon - Salle à manger - Cuisine
Terrasse
Etage 2
Hall de nuit
Espace bureau
Deux chambres
Salle de douche


3. DONNEES URBANISTIQUES & ADMINISTRATIVES

Titre de propriété :                  en ordre
Rensei. urbanistiques :           en attente
Zone d'aléa d'inondation :      néant
Plan de secteur :                    zone d'habitat
Lotissement :                          hors lotissement
BDES :                                    en ordre


5. FRAIS d'ACQUISITION (estimatif)

Sur base du prix annoncé :                695.000€
Droits d'enregistrement (12,5%) :      86.875€
Honoraires notaire :                            5.713 € TVAC (voir site notaire.be)
  

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