À vendre - LIGNY

Maison - 3 chambres

Superficie
176 m²
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
1
Garage(s)
1
Ref. du bien
498

Description

OPTION - Trevi Tessier a le plaisir de vous présenter une maison récente 3 façades de 205m² brut dont 176m² habitable au coeur de Ligny. Elle se situe sur une parcelle de 6 ares 69 ca, proche de la gare, des commerces et écoles. La maison se compose comme suit: Au rez de chaussée, un hall d'entrée, un wc invité, un séjour (salon & salle à manger), une cuisine américaine équipée, une véranda et une buanderie. A l'étage, un hall de nuit dessert trois chambres (13, 14 et 16m²) dont une suite parentale avec dressing et un accès à la salle de bains & douches. Au deuxième étage, un espace aménagé accessible par la 3ième chambre peut servir de bureau ou 4ième chambre. Un garage et un grenier de rangement viennent compléter cet espace de vie. CONFORT: Construction traditionnelle de 2009, poêle à pellet (2019), 21 panneaux photovoltaïques, compteur bi-horaire, DV PVC imitation bois, tout à l'égout, citerne d'eau de pluie (5.000L) avec groupe hydrophore et alarme. RC: 1.039€. PEB: Classe B - 152 kWh/m².an - 20240110010590. ELEC: Conforme. PRIX: 385.000€ sous réserve d'offres supérieures et d'acceptation des propriétaires. DISPONIBILITE: A l'acte. VIDEO de présentation sur notre chaine YouTube Trevi Tessier. VISITES: Sur RDV avec notre agence au 081/34.13.55 ou par email info@trevitessier.be

Situation & points d'intérêts

Caractéristiques

Superficie habitable 176 m²
Superficie terrain 6.69 ares
Salle(s) de bain(s) 1
Garage(s) 1
Type de bien Maison
Année de construction 2009
Nbre de chambres 3
Adresse Rue du Pinson 40
Code postal 5140 LIGNY
E spec 152kWh/an
Emission CO2 31Kg CO2/m²/an
N° certificat PEB 20240110010590
PEB peb_b

Détails du bien

CONDITIONS DE LA VENTE

Prix                              : 385.000€ sous réserve d'acceptation des propriétaires
Disponibilité                : A l'acte
 
COMPOSITION ET SUPERFICIE APPROXIMATIVE DES PIECES

Superficie habitable    :  176 m²
Superficie brute          :  205 m²
Superficie terrain        :  6 ares 69ca

Rez-de-chaussée       : 96 m²

Hall d'entrée                : 10 m²
WC                              :   2 m²
Séjour                         : 31 m²
Cuisine                        : 13 m²
Buanderie                   :   8 m²
Véranda                      : 16 m²
Garage                        : 16 m²

Premier étage             : 75 m²

Hall de nuit                  :  13 m²
Chambre 1                  :  16 m²
Dressing                      :   7 m²
Chambre 2                  :  13 m²
Chambre 3                  :  14 m²
Salle de bains             :  12 m²

Deuxième étage         : 34 m²

Bureau/Chambre 4     :  21 m²
Grenier                        :  13 m²

Extérieur

Jardin, terrasse, pergola, abri de jardin, parkings extérieurs, passage latéral

RENSEIGNEMENTS GENERAUX / EQUIPEMENTS ET FINITIONS
 
Construction               : Traditionnelle
Année de construct°   : 2009
Revenu cadastral net : 1.039€
Orientation arrière       : Nord
Revêtements de sol    : Carrelages & QuickStep
Murs intérieurs            : Plafonnage peint
Salle d'eau                  : Bain, douche, évier, WC
Cuisine                        : Taque vitro, hotte, four, frigo, évier, micro-onde
Raccordement            : Tout à l'égout
Compteur                    : Bi-horaire
Châssis                       : DV PVC imitation bois
Chauffage                   : Poêle à pellet (2019) & chauffages électriques avec accumulateurs
Isolation                      : PIR 5cm sols & murs - Laine de roche 12cm plafond & grenier
Divers                          : 21 panneaux photovoltaïques, citerne d'eau de pluie de 5.000L avec groupe hydrophore, garage

FRAIS D'ACQUISITION

Source: notaire.be en date du 19/01/2024

Sur 385.000€ sans abattement fiscal et maison non modeste à 12,5%

Droits d'enregistrement          : 48.125,00  €
Droit pour les annexes
           :      100,00 €

Honoraires notaire                  :   2.544,74 €
Frais administratifs                 :      750,00 €
Débours                                  :      257,00 €

Transcription hypo.                 :      240,00 €
Droit d'écriture                        :      100,00 €

TVA                                         :      766,87 €
Total                                        : 52.883,61 €

Sur 385.000€ avec abattement fiscal et maison non modeste à 12,5%

Droits d'enregistrement          : 43.708,33 €
Droit pour les annexes
           :      100,00 €

Honoraires notaire                  :   2.544,74 €
Frais administratifs                 :      750,00 €
Débours                                  :      257,00 €

Transcription hypo.                 :      240,00 €
Droit d'écriture                        :      100,00 €

TVA                                         :      766,87 €
Total                                        : 48.466,94 €

DONNEES URBANISTIQUES & ADMINISTRATIVES

Zone d'aléa d’inondation : Néant
Plan de secteur              : Zone d'habitat à caractère rural
BDES                              : Conforme - Disponible sur demande
RU                                   : Disponible sur demande
Fluxys                             : Disponible sur demande
Cadastre                         : A70w Sombreffe - 4ième Division - Ligny
                                    
CERTIFICAT

PEB :
Code unique : 20240110010590
Catégorie : Classe B
Consommation spécifique d'énergie primaire : 152 kWh/m².an

PV électrique:
Conforme
Du 19/03/2009 au 19/03/2034

SI INTÉRÊT POUR LE BIEN

Téléphone : 081/34.13.55
Email : info@trevitessier.be
Adresse : Chaussée de Charleroi 59B à 5030 Gembloux

  

Mis en vente par
Trevi Tessier
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