À vendre - MESSANCY

Maison - 4 chambres

Superficie
220 m²
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
2
Garage(s)
1
Ref. du bien
538

Description

TREVI LUXEMBOURG - VISITES SUSPENDUES - Offre Acceptée - Dans le charmant village de Longeau (Messancy), TREVI Luxembourg vous propose cette charmante maison rénovée avec jardin et garage. Elle se compose au rez de chaussée : hall d’entrée, wc indépendant, cuisine équipée récente, salle à manger avec poêle à bois, living accès terrasse et jardin arrière. Au 1er étage : hall de nuit, wc indépendant, salle de bains avec baignoire et douche, 2 chambres (17 et 12 m2). Au 2ème étage : grand hall de nuit, 2 chambres (14 et 11 m²), salle de douche. Grand grenier accessible par escalier escamotable. Caves sous toute la surface. Équipements : double vitrage, chauffage central mazout, poêle à bois. La plupart des rénovations (toiture, vitrages, annexe living, cuisine etc.) ont été réalisées en 2014-2015. PEB D. Aménagements extérieurs : jardin avec serre, terrasse et terrasse couverte, garage. Prête à emménager avec quelques travaux de finition à prévoir. Revenu Cadastral 676€ permettant la réduction des droits d'enregistrements si conditions remplies. A proximité immédiate du Luxembourg (2kms). Cette annonce ne constitue pas une offre. Renseignements et visites sur rendez-vous au 063 229 269 ou info@treviluxembourg.be

Situation & points d'intérêts

Caractéristiques

Superficie habitable 220 m²
Superficie terrain 5.4 ares
Salle(s) de bain(s) 2
Garage(s) 1
Type de bien Maison
Nbre de chambres 4
Adresse Rue de Guerlange 30
Code postal 6780 MESSANCY
E spec 312kWh/an
Emission CO2 77Kg CO2/m²/an
N° certificat PEB 20230328017389
PEB peb_d

Détails du bien

Dans le charmant village de Longeau (Messancy), TREVI Luxembourg vous propose cette charmante maison rénovée avec jardin et garage. Elle se compose au rez de chaussée : hall d’entrée, wc indépendant, cuisine équipée récente, salle à manger avec poêle à bois, living accès terrasse et jardin arrière. Au 1er étage : hall de nuit, wc indépendant, salle de bains avec baignoire et douche, 2 chambres (17 et 12 m2). Au 2ème étage : grand hall de nuit, 2 chambres (14 et 11 m²), salle de douche. Grand grenier accessible par escalier escamotable. Caves sous toute la surface. Équipements : double vitrage, chauffage central mazout, poêle à bois. La plupart des rénovations (toiture, vitrages, annexe living, cuisine etc.) ont été réalisées en 2014-2015. PEB D. Aménagements extérieurs : jardin avec serre, terrasse et terrasse couverte, garage. Prête à emménager avec quelques travaux de finition à prévoir. Revenu Cadastral 676€ permettant la réduction des droits d'enregistrements si conditions remplies. A proximité immédiate du Luxembourg (2kms). Cette annonce ne constitue pas une offre. Renseignements et visites sur rendez-vous au 063 229 269 ou info@treviluxembourg.be


REFERENCE CADASTRALE :

MESSANCY 1 DIV/MESSANCY/ Section C – Parcelle 189m2

1. RENSEIGNEMENTS GENERAUX

Revenu cadastral net             :           676€
PEB                                         :           PEB D (n°20230328017389)
Superficie du terrain               :           5,40 ares
Superficie habitable                :           220 m² (selon PEB hors cave)
Disponibilité                            :           A l’acte
Orientation                              :           Nord-Ouest (façade avant)
 Sud-Est (façade arrière) 


2. COMPOSITION ET SUPERFICIE APPROXIMATIVE DES PIECES

Rez-de-Chaussée (sur dalle)

Hall d’entrée                                                                env.9 m²
  • Accès vers étage          
  • Accès vers cave

WC Indépendant                                                         1,71 x 0,96 = 1,64 m2

Cuisine équipée ouverte                                                            4,44 x 3,94 = 17,49 m2
Équipements inclus :
  • Taque vitrocéramique Siemens
  • Hotte Siemens
  • Lave-vaisselle Siemens
  • Four Siemens
  • Frigo Américain Siemens 
  • Évier avec égouttoir
  • Rangements intégrés

Salle à manger                                                           4,31 x 3,98 = 17,15 m2
Équipements inclus :
  • Poêle à bois Drooff (année 2014)

Living (Annexe avec permis réalisation 2015)                              4,30 x 3,98 = 17,11 m2
  • Accès direct vers terrasse

Terrasse                                                                     4,82 x 1,95 = 9,39 m2
  • Accès vers jardin

Premier Étage (sur Plancher)

Hall de nuit                                                                  2,81 x 2,39 = 6,71 m2

Chambre 1 (arrière)                                                    4,34 x 3,96 = 17,18 m2

WC indépendant                                                         1,44 x 1,14 = 1,64 m2

Salle de bains                                                             3,03 x 2,64 = 8,00 m2
Équipements inclus :
  • Meuble double évier 
  • Armoire de toilette
  • Baignoire d’angle
  • Douche

Chambre 2                                                                 3,95 x 3,03 = 11,97 m2


Deuxième Étage (sur dalle)

Hall de nuit                                                                  4,92 x 3,00 = 14,76 m2

Salle de bains                                                             3,00 x 3,03 = 9,09 m2
Équipements inclus :
  • Évier  
  • Douche

Chambre 3                                                                  4,67 x 3,03 = 14,15 m2
Chambre 4                                                                  3,64 x 3,00 = 10,92 m2

Grenier                                                                        environ 18 m2
  • Accessible par escalier escamotable

Sous-sol:

Dégagement/Cave                                                      2,93 x 2,88 = 8,44 m2

WC indépendant                                                         1,43 x 0,84 = 1,20 m2

Cave (Buanderie)                                                       3,90 x 2,89 = 11,27 m2
  • Accès vers terrasse couverte
Équipements inclus :
  • Arrivée et évacuation d’eau (machine à laver)

Cave/Remise                                                            3,85 x 2,92 = 11,24 m2

Chaufferie                                                                 3,90 x 2,92 = 11,39 m2
Équipements inclus :
  • Chaudière Buderus (2014)
  • Citerne à mazout (2500L)

Atelier                                                                        5,01 x 3,25 = 16,28 m2

Extérieurs :

Terrasse couverte (sur dalle)                                    7,02 x 5,31 = 37,28 m2           

Jardin Sud-Est
Équipements inclus :
  • Serre

Passage latéral

Garage indépendant                                                  5,01 x 3,21 = 16,08 m2           



3. EQUIPEMENTS ET FINITIONS (aperçu)

Revêtements de sol :                          Parquet, carrelages, vinyle, sisal.
Chauffage central :                             Mazout chauffage central (chaudière récente 2014, dernier entretien réalisé 2019)
Système d'égouttage :                        Égouttage public
Châssis :                                             Double vitrage PVC partout et volets manuels sur certains châssis
La plupart des châssis ont été remplacés en 2014
Toiture :                                               Ardoises naturelles (Nouvelle couverture toiture 2015)
 Derbigum (toiture plate 2015)
Électricité                                            Compteur bihoraire
                                                            Électricité non-conforme (voir rapport pour les infractions)
Visites :                                               EXCLUSIVEMENT sur rendez-vous avec l'agence

4. DONNEES URBANISTIQUES & ADMINISTRATIVES

Titre de propriété :                              ok
Renseignements. Urbanistiques :      ok
Zone d'aléa d’inondation :                  Néant
Plan de secteur :                                Zone d’habitat à caractère rural

5. FRAIS D'ACQUISITION (estimatif)

Sur base du prix annoncé :                350.000€
Droits d'enregistrement (6%) :           31.864€
Droits d'enregistrement (12,5%) :      43.750€
Honoraires notaire :                            env. 3.830€ TVAC
  

Mis en vente par
Trevi Luxembourg
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