À vendre - ARLON

Maison - 4 chambres

495.000 €
Superficie
163 m²
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
1
Garage(s)
1
Ref. du bien
553

Description

Dans une voie sans issue d’un quartier calme et prisé d’Arlon, proche de la frontière luxembourgeoise, TREVI Luxembourg vous présente une charmante villa 4 façades sur un superbe terrain de 13 ares hors lotissement. Composition au rez-de-chaussée: hall d’entrée, WC indépendant, salon (26 m2), salle à manger (13 m2), cuisine (9 m2), pièce rangement (9 m2), véranda et deux pièces à l’arrière aménageables (actuellement atelier et stockage). Au premier étage sur dalle béton: hall de nuit, 4 chambres dont une en enfilade et salle de bains. Au deuxième étage sur dalle béton: grand grenier aménageable (environ 50m2 à hauteur 1,5m). Au sous-sol: chaufferie, buanderie, deux caves et garage avec porte motorisée. Equipements : double vitrage avec volets, chaudière mazout, alarme. Belle terrasse et agréable jardin arboré. Maison saine et en bon état d’entretien. Localisation idéale pour un nouveau projet de vie. RC 1219 €. Prix sous réserve d'acceptation du propriétaire. Renseignements et visites sur rendez-vous avec l’agence +32 63 229 269 - info@treviluxembourg.be

Situation & points d'intérêts

Caractéristiques

Prix 495.000 €
Revenu cadastral non indexé 1.219 €
Superficie habitable 163 m²
Superficie terrain 13.04 ares
Salle(s) de bain(s) 1
Garage(s) 1
Type de bien Maison
Année de construction 1963
Nbre de chambres 4
Adresse Chemin du Bois des Paresseux 20
Code postal 6700 ARLON
E spec 516kWh/an
Emission CO2 129Kg CO2/m²/an
N° certificat PEB 20231117018064
PEB peb_g

Détails du bien

Dans une voie sans issue d’un quartier calme et prisé d’Arlon, proche de la frontière luxembourgeoise, TREVI Luxembourg vous présente une charmante villa 4 façades sur un superbe terrain de 13 ares hors lotissement. Composition au rez-de-chaussée: hall d’entrée, WC indépendant, salon (26 m2), salle à manger (13 m2), cuisine (9 m2), pièce rangement (9 m2), véranda et deux pièces à l’arrière aménageables (actuellement atelier et stockage). Au premier étage sur dalle béton:  hall de nuit, 4 chambres dont une en enfilade et salle de bains. Au deuxième étage sur dalle béton: grand grenier aménageable (environ 50m2 à hauteur 1,5m). Au sous-sol: chaufferie, buanderie, deux caves et garage avec porte motorisée. Equipements : double vitrage avec volets, chaudière mazout, alarme. Belle terrasse et agréable jardin arboré. Maison saine et en bon état d’entretien. Localisation idéale pour un nouveau projet de vie. RC 1219 €. Prix sous réserve d'acceptation du propriétaire. Renseignements et visites sur rendez-vous avec l’agence +32 63 229 269 - info@treviluxembourg.be


REFERENCES CADASTRALES

ARLON – première division – Arlon – Section A – 1931r


1. RENSEIGNEMENTS GENERAUX

Année de construction            :           1963
Revenu cadastral net             :           1219 €
PEB                                         :           Classe G
Superficie du terrain               :           1304 m2 (selon plan cadastral)
Superficie habitable                :           163 m2 (selon PEB)
Disponibilité                            :           libre à l’acte


2. COMPOSITION ET SUPERFICIE APPROXIMATIVE DES PIECES

Sous-sol :

Dégagement escalier                                     environ 11 m2

Buanderie                                                       environ 9 m2
Equipements :
  • Chaudière Buderus
  • Bruleur Weishaupt
  • Vase d’expansion
  • Meubles de rangement
  • Evier avec espace de rangement
  • Raccordement pour machines

Cave                                                                environ 12,25 m2
Equipements :
  • Etagère de rangement
  • Citerne à mazout (2500L)
  • Ballon d’eau chaude Atlantic

Cave                                                                environ 6,13 m2


Espace stockage                                            environ 2,80 m2

Garage                                                            environ 6,70 x 3,48 = 23,46 m2
Equipement :
  • Porte motorisée
  • Etagères de rangement


Rez-de-chaussée (sur dalle béton) :

Hall d’entrée                                                    environ 7,70 m2
Equipements :
  • Escalier et dégagement
  • Etagère de rangement

WC indépendant                                             environ 1,70 m2

Salon-Living                                                    environ 25,63 m2
Equipements :
  • Barres de rideaux et tentures

Salle à manger                                               environ 12,98 m2
Equipements :
  • Poêle à bois (à décider)

Cuisine semi-équipée                                     environ 8,80 m2
Equipements :
  • Hotte
  • Evier
  • Meubles de rangement
  • Accès véranda

Véranda                                                          environ 6,34 m2
Equipements :
  • Brise vue manuel
  • Barres rideaux et tentures
  • Accès terrasse et jardin

Espace stockage                                            environ 9,47 m2
Equipements :
  • Meubles rangements

Atelier/Rangement                                          environ 17,82 m2
Equipements :
  • Etagères de rangement

Espace de stockage                                       environ 12,174 m2
Equipements :
  • Etagère de rangement


Etage 1 (sur dalle béton) :

Hall de nuit                                                      environ 7 m2
 
Chambre 1                                                      environ 14,06 m2
Equipements :
  • Barres et tentures

Chambre 2 (en enfilade)                                 environ 9,05 m2
  • Barres et tentures
  • Meuble dressing

Chambre 3                                                      environ 11,90 m2
Equipements :
  • Etagère de rangement
  • Barres et tentures

Chambre 4                                                      environ 11,2 m2
Equipements :
  • Barres et tentures

Salle de bains                                                 environ 3,6 m2
Equipements :
  • Baignoire
  • Armoire de rangement
  • Lavabo avec miroir
  • WC
  • Barres et tentures


Etage 2 (sur dalle béton) :

Grenier aménageable                                     environ 51,45 m2 bruts (mansardé à hauteur 1,5m)


Extérieurs

Terrasse                                                         environ 30 m2
  • Banne solaire électrique    
Jardin aménagé


3. EQUIPEMENTS ET FINITIONS (aperçu)

Revêtements des sols                        :           Carrelage, pierre et parquet massif en chêne
Système Chauffage                            :           Chauffage central mazout (chaudière Buderus)
Egouttage                                           :           Fosse septique, égouttage public à rue
Toiture                                                             :           Ardoises
Châssis                                               :           Double vitrage – châssis PVC
Électricité                                            :           Compteur bi-horaire
 Electricité non-conforme (voir rapport pour infractions)       
Divers                                                  :           Détecteurs de fumée
                                                                        Volets manuels (rez et étage)
Visites                                                 :           EXCLUSIVEMENT sur rendez-vous avec l'agence


4. DONNEES URBANISTIQUES & ADMINISTRATIVES

Titre de propriété                    :           en ordre
Rensei. urbanistiques             :           en ordre
Zone d'aléa d'inondation        :           néant
Plan de secteur                      :           Zone d’habitat
BDES                                      :           en ordre


4. FRAIS D'ACQUISITION (estimatif)

Sur base du prix annoncé      :           495.000€
Droits d'enregistrement          :           61.875€ (12,5%)
Honoraires notaire (acte achat) :           5.157,91€ TVAC (hors acte crédit et inscription hy

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Trevi Luxembourg
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