À vendre - ATTERT

Maison - 4 chambres

520.000 €
Superficie
204 m²
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
1
Salle(s) de douche
1
Garage(s)
1
Ref. du bien
569

Description

TREVI LUXEMOURG - VENDU VENDU VENDU - Sur la commune prisée d’Attert, TREVI Luxembourg vous présente une charmante maison 4 chambres sur un terrain orienté ouest. Au rez-de-chaussée : hall d’entrée, WC indépendant, grande pièce de vie 43 m2 (salon – salle à manger) avec une véranda récente baignée de lumière (23m2), cuisine équipée neuve (2023), arrière cuisine et garage. Au premier étage : hall de nuit, suite parentale (chambre et salle de douche), 3 chambres (14, 11 et 9 m2) et salle de bain. Grenier pour stockage. Aménagements extérieurs : grande terrasse et jardin aménagé. Équipements : chaudière mazout Buderus récente (2019), double vitrage châssis PVC, volets électriques, panneaux photovoltaïques (5 KWc). PEB B. Au calme tout en étant à proximité immédiate du Luxembourg. Emménageable de suite. RC 846 €. Renseignements et visites sur rendez-vous avec l’agence +32 63 229 269 - info@treviluxembourg.be

Situation & points d'intérêts

Caractéristiques

Prix 520.000 €
Revenu cadastral non indexé 846 €
Superficie habitable 204 m²
Superficie terrain 11.08 ares
Salle(s) de bain(s) 1
Salle(s) de douche(s) 1
Garage(s) 1
Type de bien Maison
Année de construction 2008
Nbre de chambres 4
Adresse Route de Habay 26
Code postal 6717 ATTERT
E spec 145kWh/an
Emission CO2 35Kg CO2/m²/an
N° certificat PEB 20240201016614
PEB peb_b

Détails du bien

TREVI LUXEMOURG - VENDU VENDU VENDU - Sur la commune prisée d’Attert, TREVI Luxembourg vous présente une charmante maison 4 chambres sur un terrain orienté ouest. Au rez-de-chaussée : hall d’entrée, WC indépendant, grande pièce de vie 43 m2 (salon – salle à manger) avec une véranda récente baignée de lumière (23m2), cuisine équipée neuve (2023), arrière cuisine et garage. Au premier étage : hall de nuit, suite parentale (chambre et salle de douche), 3 chambres (14, 11 et 9 m2) et salle de bain. Grenier pour stockage.  Aménagements extérieurs : grande terrasse et jardin aménagé. Équipements : chaudière mazout Buderus récente (2019), double vitrage châssis PVC, volets électriques, panneaux photovoltaïques (5 KWc). PEB B. Au calme tout en étant à proximité immédiate du Luxembourg. Emménageable de suite. RC 846 €. Renseignements et visites sur rendez-vous avec l’agence +32 63 229 269 - info@treviluxembourg.be


REFERENCES CADASTRALES

ATTERT – deuxième division – Nobressart – Section A – 1047k

1. RENSEIGNEMENTS GENERAUX

Année de construction            :           2008
Revenu cadastral net             :           846 €
PEB                                         :           Classe B
Superficie du terrain               :           1108 m2 (selon plan cadastral et titre de propriété)
Superficie habitable                :           209 m2 (selon PEB)
Orientation jardin                    :           Ouest
Disponibilité                            :           libre à l’acte


2. COMPOSITION ET SUPERFICIE APPROXIMATIVE DES PIECES

Rez-de-chaussée (sur hourdis) :

Hall d’entrée                                                    environ 14 m2
Equipements :
  • Détecteur incendie

WC indépendant                                             environ 1,72 m2

Salon - Salle à manger                                   7,85 x 5,55 = 43,56 m2
Equipements :
  • Barres de rideaux et tentures

Cuisine équipée ouverte (neuve)                   4,07 x 3,50 = 14,24 m2
Equipements :
  • Hotte avec extraction d’air
  • Evier
  • Meubles de rangement
  • Lave-vaisselle
  • Four
  • Micro-ondes
  • Taque à induction

Arrière cuisine                                                 environ 4 m2


Véranda Annexe (année 2018)                      5,80 x 4,00 = 23,2 m2
Equipements :
  • Stores

Garage/chaufferie                                           6,34 x 3,95 = 25,24 m2
Equipements :
  • Chaudière Buderus à condensation (2019)
  • Bruleur Buderus
  • Vase d’expansion
  • Raccordement pour machines
  • Etagères de rangements
  • Installation électrique
  • Onduleur (panneaux photovoltaïque)
  • Porte garage (non motorisée)
  • Accès à la terrasse

Espace de rangement                        9 m2 bruts mansardés (au-dessus du garage)


Etage 1 (sur chape de béton) :

Hall de nuit                                                      environ 13,5 m2
Equipements :
  • Détecteur incendie
 
Chambre 1 (avec salle de douche)                       environ 18,28 m2
Equipements
  • Barres et tentures

Salle de douche (dans chambre 1)                     environ 4,50 m2
Equipements :
  • Douche
  • Lavabo
  • Miroir
  • Meubles de rangement
  • Extracteur d’air

Chambre 2                                                      4,29 x 3,46 = 14,83 m2
Equipements :
  • Barres et tentures

Chambre 3                                                      4,28 x 2,66 = 11,41 m2
Equipements :
  • Barres et tentures

Chambre 4                                                      3,05 x 2,69 = 8,20 m2
Equipements :
  • Barres et tentures
 
Salle de bains                                                 environ 6,40 m2
Equipements :
  • Baignoire
  • Armoire de rangement
  • Lavabo avec miroir
  • WC
Extérieurs

Terrasse                                                         environ 40 m2
Abri de jardin                                                   environ 6,25 m2
Jardin aménagé
Espace potager


3. EQUIPEMENTS ET FINITIONS (aperçu)

Revêtements des sols            :           Carrelage et stratifié
Système Chauffage                :           Chauffage central mazout (chaudière Buderus 2019)
Egouttage                               :           Fosse septique relié RAC
Toiture                                                 :           Ardoises artificielles
Châssis                                   :           Double vitrage – châssis PVC
                                                            Double vitrage ALU dans la véranda annexe
Électricité                                :           Compteur bi-horaire
 Electricité conforme (2008-2033)
Divers                                      :           Système d’alarme
Détecteurs de fumée
Panneaux photovoltaïques 5,120 KWc (installation 2020)
Volets électriques                                           
Visites                                     :           EXCLUSIVEMENT sur rendez-vous avec l'agence


4. DONNEES URBANISTIQUES & ADMINISTRATIVES

Titre de propriété                    :           en ordre
Rensei. urbanistiques             :           en ordre
Zone d'aléa d'inondation        :           néant
Plan de secteur                      :           Zone d’habitat
BDES                                      :           en ordre


5. FRAIS D'ACQUISITION (estimatif)

Sur base du prix annoncé      :           520.000 €
Droits d'enregistrement          :           65.000,00 € (12,5%)
Honoraires notaire (acte achat) :           5.492,7 € TVAC (hors acte crédit et inscription hypo.)

  

Mis en vente par
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