À vendre - GENVAL

Villa - 6 chambres

1.200.000 €
Superficie
477 m²
Chambre(s)
6
Salle(s) de bains
2
Garage(s)
3
Ref. du bien
6002

Description

Trevi VENTURI vous propose, sur le Lac de Genval, une spacieuse villa profitant d’une vue panoramique exceptionnelle. Développant plus de 700 m² sur 5 niveaux dont 477 m² habitables. Elle se compose de plus de 120 m² de pièces de vie (salon, living, salle à manger, hall, cuisine), 2 bureaux, 4 chambres et 2 salles de bains, un niveau dédié à des bureaux (108 m²), caves, grenier, atelier et 3 garages. Ascenseur à réhabiliter. Allée d’accès privative. Charmant jardin avec pièce d’eau sur 13 ares 72ca. Rénovation à prévoir. Enorme potentiel encore à exploiter pour cette propriété à la situation unique ! PEB D (20230726013963).

Caractéristiques

Prix 1.200.000 €
Revenu cadastral non indexé 5.659 €
Précompte immobilier 4.725 €
Superficie habitable 477 m²
Superficie terrain 13.72 ares
Salle(s) de bain(s) 2
Garage(s) 3
Type de bien Villa
Année de construction 1974
Nbre de chambres 6
Code postal 1332 GENVAL
E spec 318kWh/an
N° certificat PEB 20230726013963
PEB peb_d

Détails du bien

Sur le Lac de Genval, Trevi VENTURI vous propose une spacieuse villa sur 13 ares 72 profitant d’une vue panoramique exceptionnelle. Développant plus de 700 m² sur 5 niveaux dont 477 m² habitables, elle offre un magnifique potentiel encore à exploiter. Propriété à la situation unique! 

Rez-de-chaussée (niveau rez côté avenue des Cormiers):   ± 159m² habitables
  • Spacieux hall d'entrée avec vestiaire et wc, dalles de Bourgogne au sol.
  • Pièces de réception de ± 87m² composées du petit salon de ± 19m² (320x550 + retour 1,5m²), de la salle à manger de ± 27m² (650x415) et du grand salon de ± 37m² (470x780) avec accès à la terrasse.
  • Cuisine équipée d'époque de ± 29m² (365x695 + retour 4m²) avec coin à manger, carrelage au sol, accès à la terrasse.
  • Entrée de service avec porte latérale.

Étage +1 :   ± 80m² habitables
  • Palier central ouvert sur le petit salon du rez.
  • Chambre 5 ou bureau de ± 28m² (290x965), moquette sur béton.
  • Grenier de ± 9m² (285x325) - poss. salle de bain
  • Grenier ± 17m² (445x285), 1 fenêtre - poss. bureau/chambre, vinyle sur béton.
  • Magnifique terrasse panoramique de ± 40m² (500x800) avec vue imprenable sur le lac et bien ouverte vers le sud.

Niveau -1 :    ± 159m² (dont 119m² habitables + caves)
  • Couloir central, moquette sur béton, desservant :
  • Chambre 1 parentale de ± 36m² (500x720), placards, moquette sur béton.
  • Salle de bain attenante comprenant un double lavabo, baignoire, bidet et toilette séparée, placards, carrelage au sol.
  • Chambre 2 de ± 13,20m² (422x312), moquette au sol, placards.
  • Chambre 3 de ± 14,90m² (377x454), ouverte sur la chambre 4 de ± 13,30m² (293x454), moquette au sol, lavabo, placards.
  • Salle de bain 2 entièrement carrelée comprenant lavabo et baignoire. Toilette séparée.
  • 2 caves en enfilade sur ± 20m²
  • Grand espace cave de ± 20m², accès à créer, espace ouvert jusqu'au -2, comprenant actuellement la citerne à mazout.
  • Terrasse tout en longueur donnant sur le lac.

Niveau -2 :   ± 139m² (dont 119m²  habitables + caves)
  • Grand espace paysagé de ± 106m² pour bureaux (ou possibilité 4 chambres et 2 salles de bain comme le niveau -1), espace toilettes, carrelage au sol.

Niveau -3 (rez-de jardin) :    ± 165m²
  • 3 garages avec portes individuelles dont une automatisée (profondeur de 6,25m à 7,40m, largeur de 2,95 à 3,27m)
  • Grand espace de ± 57m² s'ouvrant sur le garage 3 - atelier, salle de sport, voitures de collection, ...
  • Chaufferie.

Divers:
  • Ascenseur desservant aux 5 niveaux (à remettre en fonction)
  • Chaudière au gaz à condensation VIESSMANN récente.
  • Citerne au mazout aérienne (plus utilisée mais toujours fonctionnelle si besoin).
  • Tuiles plates de Bourgogne.
  • Électricité non conforme
  • Châssis anciens simple vitrage.
  • PEB D (20230726013963)
  • Le pavillon sur l'eau et le terrain du bas (lot 2 voir plan de division) sur lequel il y a un projet de construction d'une villa d'architecte de plain-pied (qui ne réduira pas la vue magnifique sur le lac) ne font pas partie de la vente.

Allée d'accès privative par l'Avenue du Lac, espace parking devant les garages.
Charmant jardin avec ancienne pièce d'eau.



  

Mis en vente par
TREVI Venturi
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