Description
Sur la commune d’Etalle, dans le village de VANCE, TREVI LUXEMBOURG vous présente une superbe propriété de 4 chambres et 2 salles de bains, baignée de lumière dans un environnement vert et privilégié. Sur un terrain de 48 ares exposé sud-ouest, ce bien offre des prestations de qualité supérieure et des espaces extérieurs/intérieurs raffinés.
Composition au RDC : hall d'entrée, vaste espace de vie avec cuisine équipée, salle à manger et salon, buanderie, hall menant à la partie parentale de plain-pied avec WC indépendant, salle de bains et chambre. Au premier étage : accès par un bel escalier en chêne massif, grand hall de nuit, deux grandes (env. 30 et 28 m2) et une troisième chambre de 16 m2, salle de douche avec WC. Grenier de stockage. Caves sous toute la maison. Espaces extérieurs : terrasse et jardin paysager aménagé avec remise à bois/abri de jardin (24,5 m2). Equipements : électricité conforme, double vitrage pvc, chaudière mazout Weishaupt, adoucisseur, alarme, robot tondeuse, puits pour arrosage. PEB C. RC 867€.
Construction saine et en excellent état d’entretien, véritable COUP DE COEUR. Laissez-vous charmer par ce projet prêt à vivre aux portes du Luxembourg avec le calme de la campagne.
Possibilité d’achat de 2 ha de prairies situées à proximité de la propriété, en complément du prix affiché. Renseignements et visites sur rendez-vous avec l’agence +32 63 229 269 - info@treviluxembourg.be
Caractéristiques
| Prix |
670.000 € |
| Superficie habitable |
203 m² |
| Superficie terrain |
48.33 ares |
| Salle(s) de bain(s) |
2 |
| Type de bien |
maison |
| Nbre de chambres |
4 |
| Adresse |
Rue des Gamelles 37 |
| Code postal |
6741 Etalle Vance |
| E spec |
193kWh/an |
| Emission CO2 |
9738Kg CO2/m²/an |
| N° certificat PEB |
20250325005413 |
| PEB |
 |
Détails du bien
REFERENCES CADASTRALES
Maison
ETALLE 5 DIV/VANCE/B1055a 48a 33ca
Terres agricole (à vendre en complément si intérêt acquéreur)
ETALLE 5 DIV/VANCE/B2665a 1ha 16a 50ca (bornage récent) – pas de bail à ferme
ETALLE 5 DIV/VANCE/B2669e 1ha 00a 85ca (bornage récent) – pas de bail à ferme
Les terres agricoles sont situées à 1900 mètres de la maison à la sortie de Vance :
· Bornage récent
· Pas de bail à ferme
· Peupliers plantés en 2005 sur parcelle B2669e
· 57% parcelle B2669e sont situés en zone Natura 2000
· Informations complémentaires sur demande
1. RENSEIGNEMENTS GENERAUX
Année fin construction : 1991
Revenu cadastral net : 867€ (maison)
52€ + 16€ (terres agricoles)
PEB Classe C
Disponible à l’acte
Superficie habitable : 203 m2 selon PEB
2. COMPOSITION ET SUPERFICIE APPROXIMATIVE
Rez-de-chaussée
Hall entrée
inclus
. Rail et tenture porte entrée
. Plafonnier et 3 appliques
Salle à manger
inclus
. Stores bois foncé et tentures
. Plafonnier et 1 applique
Salon
inclus
. Stores bois clair et tentures
. Rails lumineux et 1 plafonnier + 3 appliques
. Poêle à bois en fonte et taque en fonte de 1696
Cuisine équipée
inclus
. Stores bois blanc et tentures
. Rails lumineux
. Cuisinière Lacanche (plaques vitrocéramiques et hotte intégrée à extraction NOVY)
. Double évier
. Meubles rangement
. Lave-vaisselle MIELE
. Frigo AEG
Arrière cuisine/buanderie
inclus
. Emplacements machines à laver/séchoir
. Stores bois blanc
. Plafonnier
Salle de bain
inclus
. Lavabo, 1 tablette, 2 supports, 1 miroir mural et 1 petit miroir
. Appliques
. Douche, paroi vitrée, douchette et porte savon
. Baignoire, douchette, robinet et porte serviette
. Porte serviette doré-argenté, 1 support main et 1 poignée
. Stores lamelles métallique
. Extracteur d’air
Chambre 1
inclus
. Store bois foncé et tentures
. Plafonnier noir
. Garde-robe hêtre massif sur mesure (longueur 3,80m)
WC indépendant
inclus
. Lavabo, miroir et applique
. Porte savon, porte serviette et porte papier
. WC suspendu
. Store bois blanc
Etage 1 (sur dalle)
Hall de nuit
inclus
. Store blanc
. Spots intégrés
Chambre 2
inclus
. Store blanc et 1 store tissu
. Rails et tentures
. Rail lumineux
. Dressing intégré sur mesure avec portes coulissantes
. Rangements bas intégrés sur mesure avec portes coulissantes
Chambre 3
inclus
. Store blanc et tentures
. Rail lumineux
. Rangements bas intégrés sur mesure avec portes coulissantes
. Deux lits (140/200), sommier et matelas inclus
Chambre 4
inclus
. Store blanc et plafonnier
. Rangement bas intégré sur mesure avec portes coulissantes
Salle de douche
inclus
. Douche avec porte vitrée, douchette et porte savon
. Meuble en teck avec lavabo et pierre bleue
. Miroir, deux tablettes et 2 portes serviettes
. WC suspendu
. Extracteur d’air, spots intégrés et 1 applique
. Rangement bas intégré sur mesure avec portes coulissantes
Sous-sol sur toute la surface (sur dalle)
Escalier et dégagement
inclus
. Applique
. Etagère en bois
Cave avant gauche
inclus
. Plafonnier
. Armoire et étagères en bois
Chaufferie
inclus
. Chaudière mazout Weishaupt avec boiler intégré
. Citerne 3125l environ en conformité
. Plafonnier
Cave avant milieu
inclus
. Compteur électrique
. Adoucisseur d’eau
. Plafonnier
. Etagère bois
Cave avant droite
inclus
. Plafonnier
. Etagère bois
Cave arrière droite
inclus
. Plafonnier
. Dévidoir
. Porte accès vers terrasse et jardin
. 2 étagères murales
Cave arrière milieu
inclus
. Quatre points lumineux muraux
Grenier
Espace de rangement/stockage non aménageable
inclus
. Escalier escamotable
Extérieurs
Terrasse arrière aménagée (empierrement et pierre bleue)
Abri de jardin/remise à bois en ordre de permis
Jardin paysager entièrement aménagé
Haies non mitoyennes et privatives sur l’ensemble de la propriété
Allée permettant le stationnement de 4 à 6 véhicules
Possibilité de construire un carport ou garage (sous réserve autorisation)
3. EQUIPEMENTS ET FINITIONS (aperçu)
Revêtements des sols : Carrelages – Marbre vieilli (SDB étage)
Parquets bois massif (Bouleau Select)
Système Chauffage : Chauffage central avec chaudière mazout (Weishaupt)
Poêle à bois
Egouttage : Raccordement égouttage public
Toiture : Ardoises naturelles
Châssis : Double vitrage PVC (Bois sur porte entrée)
Électricité : Compteur bi-horaire
Electricité en ordre 2025-2050
Divers : Adoucisseur d’eau
Robot tondeuse (2024)
Système Alarme
Façade repeinte (2022)
Etage entièrement rénové en 2000–2003
Puits présent sur la propriété (arrosage)
Visites : EXCLUSIVEMENT sur rendez-vous avec l'agence
4. DONNEES URBANISTIQUES & ADMINISTRATIVES
Titre de propriété : en ordre
Ren urbanistiques : en ordre
Zone d'aléa d'inondation : néant
Plan de secteur : Zone d’habitat à caractère rural et zone agricole
Partie terrain agricole/prairies en zone Natura 2002
BDES : en ordre
5. FRAIS D'ACQUISITION (estimatif)
Sur base du prix annoncé : 670.000€
Droits d'enregistrement 12,5%: 83.750€
Droits d'enregistrement 3% : 20.100€ (voir conditions nouvelle législation)
Honoraires notaire (acte achat) : 5.503€ TVAC (hors acte crédit et inscription hypo.)
