Immeuble mixte - 6 chambres

Description

TREVI LUXEMBOURG vous présente un immeuble mixte avec espace commercial avec bureau et deux unités d’habitation à Stockem. Composition au rez de chaussée : hall d’entrée, espace office pharmacie avec back office, bureau et plusieurs espaces de laboratoire. Au premier étage : Séjour-salle à manger avec cuisine équipée, 2ch (21m2 et 13m2), salle de douche et grand espace pour l'aménagement de plusieurs chambres. Extérieurs : Cour et plusieurs places de parking extérieurs. Équipements : chaudière gaz ville, complément chauffage pour commerce avec pompe à chaleur, châssis double vitrage PVC, système d’alarme, détecteur incendie, mobilier de laboratoire et de comptoir. A proximité de toutes commodités, des écoles et de la gare de Stockem. RC 892€ + 931€ . PEB G et D. Prix sous réserve d’acceptation des propriétaires. Renseignements, plans et visites sur rendez-vous avec l’agence +32 63 229 269 - info@treviluxembourg.be.

Caractéristiques

Prix	430.000 €
Superficie habitable	516 m²
Superficie terrain	4.56 ares
Salle(s) de bain(s)	1
Salle(s) de douche(s)	1
Type de bien	immeuble mixte
Nbre de chambres	6
Adresse	Rue des Cheminots 47
Code postal	6700 Arlon
E spec	561kWh/an
Emission CO2	123Kg CO2/m²/an
N° certificat PEB	20241209023140
PEB

Détails du bien

REFERENCE CADASTRALE :

ARLON - 6^e Division – Parcelle C214f (Maison d’habitation) Lot 2

ARLON - 6^e Division – Parcelle C215g (Maison de commerce) Lot 1

RENSEIGNEMENTS GENERAUX

Revenu cadastral net

Lot 2 Maison d’habitation (931€)

Lot 1 Maison de commerce (892€)

Superficie du terrain (maison d’habitation) 2,32 ares (selon cadastre)

Superficie du terrain (maison de commerce) 2,24 ares (selon cadastre)

PEB (maison d’habitation) Classe D

PEB (maison de commerce) Classe G

Disponibilité A l’acte

COMPOSITION ET SUPERFICIE APPROXIMATIVE DES PIECES

MAISON DE COMMERCE ET D'HABITATION

Rez-de-Chaussée (sur dalle)

Espace office pharmacie Env. 125 m2

Equipements inclus :

• Porte coulissante automatique entrée
• Caméra de surveillance
• Air conditionné/climatisation
• Armoire et tiroir de rangement
• 3 Comptoirs de service
• Digicode alarme

Arrière office Env. 30 m2

Equipements inclus :

• Armoire et tiroir de rangement
• Monte-charge
• 2 coffrets électriques
• Air conditionné/climatisation
• Accès extérieur
• Accès à l’étage

Bureau Env. 3,26 x 2,35 = 7,69 m2

Equipements inclus :

• Table de bureau
• Armoire et tiroir de rangement

Premier Etage (sur dalle)

Espace séjour avec cuisine ouverte Env. 9,12 x 6,33 = 57,75 m2

Equipements inclus :

• Parlophone
• Taque de cuisson
• Evier
• Hotte
• Meuble de rangement

Chambre 1 4,08 x 3,24 = 13,23 m2

Chambre 2 6,69 x 3,25 = 21,81m2

Equipements inclus :

• Parlophone

Salle de bains 1,80 x 4,45 = 8,02 m2

Equipements inclus :

• Douche
• Lavabo
• Miroir
• WC
• Armoire de rangement
• Extracteur d’air

Extérieurs

Cours extérieur 10,77 x 7,22 = 77,92 m2

PARTIE COMMERCE

Rez-de-Chaussée (sur dalle)

Hall d’entrée 2,76 x 2,44 = 6,75 m2

Equipements inclus :

• Escalier
• Compteur électrique
• Coffret électrique
• Accès laboratoire

Laboratoire 7,10 x 4,17 = 29,68 m2

Equipements inclus :

• 3 tables de préparation
• Armoires et tiroirs de rangement
• Air conditionné/climatisation
• Détecteur de mouvement
• Monte-charge
• Thermostat d’ambiance
• Compteur d’eau
• Accès arrière office

Espace polyvalent (laboratoire 2) 4,82 x 2,96 = 14,45 m2

Equipements inclus :

• Armoires rangements
• Escalier escamotable

Espace polyvalent 2 (Petit laboratoire 3) 3,68 x 1,72 = 6,36 m2

Equipements inclus :

• Armoires rangements
• Accès extérieur

Espace polyvalent 3 (Living) 4,89 x 3,90 = 19,12 m2

Annexe de rangement 3,42 x 1,82 = 6,25 m2

Equipements inclus :

• Escalier escamotable
• Chambre de visite
• Accès WC
• Accès extérieur

WC indépendant 1,40 x 1,06 = 1,49 m2

Equipements inclus :

• WC suspendu
• Lavabo
• Miroir
• Extracteur d’air mécanique

Espace bureau 2,62 x 2,16 = 5,68 m2

Premier étage (sur dalle)

Annexe aménageable 7,63 x 5,82 = 44,49 m2

Equipements inclus :

• Monte-charge
• Porte accès 2e premier étage

Seconde annexe aménageable 7,50 x 5,40 = 40,53 m2

Espace aménageable Env. 45 m2

Extérieurs

Cours extérieur 11,77 x 8,25 = 97,20 m2

2. EQUIPEMENTS ET FINITIONS (aperçu)

Revêtements de sol Carrelage et parquet

Chauffage Chauffage central gaz et pompe à chaleur air/air

Eau Chaudière gaz

Egouttage Egout

Châssis Double vitrage, châssis PVC et bois

Electricité Non-conforme, Compteur simple-horaire

Voir rapport contrôle électrique

Divers Système d’alarme, détecteur de fumée, mobilier de laboratoire et mobilier de commerce

3. DONNEES URBANISTIQUES & ADMINISTRATIVES

Titre de propriété En ordre

Permis En ordre

Renseig. Urbanistiques En ordre

Zone d'aléa d’inondation Néant

Plan de secteur Zone d'habitat

BDES En ordre

4. FRAIS D'ACQUISITION (estimatif)

Sur base du prix annoncé (Lot 1 + Lot 2) : 470.000 €

Droits d'enregistrement : 58.750,00€ (12,5%)

Honoraires notaires : 5.371,7 € (TVAC) (hors acte crédit et inscription hypo.)