À vendre - ARLON

Maison - 6 chambres

735.000 €
Superficie
330 m²
Chambre(s)
6
Salle(s) de bains
4
Garage(s)
2
Ref. du bien
782

Description

Dans un quartier résidentiel prisé, TREVI Luxembourg vous propose une superbe villa 4 façades avec 6 chambres sur un terrain orienté sud-ouest de 15,35 ares. Nichée dans un cadre de verdure bucolique, elle offre des pièces de vie lumineuses, une harmonie des volumes et une belle cohérence des espaces. Composition au rez de chaussée : hall d'entrée avec vestiaire et wc indépendant, cuisine équipée, salle à manger et séjour avec feu ouvert, véranda avec feu ouvert pour barbecue intérieur, hall de nuit, chambre parentale avec dressing sur mesure, salle de bains récente avec baignoire, chambre ou bureau, salle de douche. Au premier étage (sur dalle béton): hall de nuit, 4 chambres (23, 15, 12 et 8 m2), salle de bains et salle de douche, espace rangement. Sous-sol : double garage, caves sous toute la surface, atelier et buanderie. Équipements : nouvelle chaudière gaz (2022), double vitrage PVC et aluminium (véranda), nouveaux velux à l'étage (2022), toiture isolée, précâblage alarme. Aménagements extérieurs : vaste terrasse avec bancs intégrés, bassin d'eau avec cascade, beau jardin arboré. Bonne performance énergétique (PEB C). Écoles, équipements et commerces et axes vers le Luxembourg sont à proximité immédiate. Idéal pour habitation familiale ou pour habitation familiale avec profession libérale. Renseignements, plans et visites sur rendez-vous avec l’agence +32 63 229 269 - info@treviluxembourg.be

Caractéristiques

Prix 735.000 €
Revenu cadastral non indexé 1.794 €
Superficie habitable 330 m²
Superficie terrain 15.35 ares
Salle(s) de bain(s) 4
Garage(s) 2
Type de bien Maison
Année de construction 1990
Nbre de chambres 6
Code postal 6700 ARLON
E spec 197kWh/an
Emission CO2 36Kg CO2/m²/an
N° certificat PEB 20240222012311
PEB peb_c

Détails du bien

Dans un quartier résidentiel prisé, TREVI Luxembourg vous propose une superbe villa 4 façades avec 6 chambres sur un terrain orienté sud-ouest de 15,35 ares. Nichée dans un cadre de verdure bucolique, elle offre des pièces de vie lumineuses, une harmonie des volumes et une belle cohérence des espaces. Composition au rez de chaussée : hall d'entrée avec vestiaire et wc indépendant, cuisine équipée, salle à manger et séjour avec feu ouvert, véranda avec feu ouvert pour barbecue intérieur et système d'extraction, hall de nuit, chambre parentale avec dressing sur mesure, salle de bains récente avec baignoire, chambre ou bureau, salle de douche. Au premier étage (sur dalle béton): hall de nuit, 4 chambres (23, 15, 12 et 8 m2), salle de bains et salle de douche, espace rangement. Sous-sol : double garage, caves sous toute la surface, atelier et buanderie. Équipements : nouvelle chaudière gaz (2022), double vitrage PVC et aluminium (véranda), nouveaux vélux à l'étage,  toiture isolée, précâblage alarme. Aménagements extérieurs : vaste terrasse avec bancs intégrés, bassin d'eau avec cascade, beau jardin aménagé et arboré. Bonne performance énergétique (PEB C). Écoles, équipements et commerces et axes vers le Luxembourg sont à proximité immédiate. Idéal pour habitation familiale ou pour habitation familiale avec profession libérale. Renseignements, plans et visites sur rendez-vous avec l’agence +32 63 229 269 - info@treviluxembourg.be


REFERENCE CADASTRALE :

ARLON– 6ème division – Heinsch - Section C – Parcelle 1620h7


RENSEIGNEMENTS GENERAUX

Revenu cadastral net                         1.794€
Superficie du terrain                           15 ares 35 centiares
Superficie habitable                            330 m² (selon PEB)
PEB                                                     Classe C


1. COMPOSITION ET SUPERFICIE APPROXIMATIVE DES PIECES

Rez-de-Chaussée (sur dalle)

Hall d’entrée                                                                            environ 14 m²
  • escalier menant à l’étage
  • applique murale et plafonnier

Vestiaire avec WC Indépendant                                             (1,7 x 1,7) + (0,90 x 1.7) = 4,42 m²
Equipements inclus :
  • lavabo avec rangement
  • Miroir avec applique lumineuse
  • armoire vestiaire
  • plafonnier

Cuisine équipée                                                                                   3,90x 3,80 = 14,82 m²
Equipements inclus :
  • Hotte à extraction d’air
  • Four AEG
  • Micro-ondes
  • Taque vitrocéramique (1 point chauffant défectueux)
  • Lave vaisselle
  • Rangements et tiroirs
  • Spots dans caissons intégrés

Salon ouvert sur véranda                                                       env.44 m²+21 m² (véranda)=65 m²
Equipements inclus :
  • Spots plafond
  • Spot mural véranda
  • Etagères salon
  • Rails pour tentures et rideaux
  • Feu ouvert
  • Espace barbecue intérieur avec système d'extraction

Hall de nuit vers chambres du rez                                         environ 3,6 m²

Chambre 1 avec espace dressing                                         environ 22 m²
Equipements inclus :
  • Spots au plafond et plafonniers
  • Rails pour tentures et rideaux
  • Meuble dressing sur mesure (4 portes)

Salle de bain 1                                                                        2,80x 3,25 = 9,10 m²
Equipements inclus :
  • Meuble lavabo avec rangements
  • Miroir avec point lumineux
  • Deux colonnes
  • WC suspendu GEBERIT
  • Baignoire avec paroi vitrée
  • Porte serviette brun assorti

Chambre 2 / Bureau                                                               4,00x 3,00 = 12 m²
Equipements inclus :
  • Sport plafond
  • Etagères murales
  • Rails tentures

Salle de de douche 2 (ou espace laverie)                              2,70x 1,05 = 2,83 m²
Equipements inclus :
  • Cabine de douche (à remplacer)


Premier Etage (sur dalle)

Hall de nuit                                                                              environ 13 m²
  • 4 appliques murale blanches

Chambre 3                                                                              4,00 x 3,70 = 14,80 m²
Equipements inclus :
  • Rail lumineux au plafond
  • Store déroulant

Chambre 4                                                                              4,00x 3,00 = 12,00 m²
Equipements inclus :
  • Store déroulant

Salle de bain 3                                                                        (1,25 x 1,4) + (1,6 x 2,6) = 5,91 m²
Equipements inclus :
  • Meuble lavabo avec rangement et miroir
  • Baignoire
  • WC
  • Meuble rangement suspendu
  • Plafonnier

Débarras                                                                                 1,00x 2,40 = 2,40 m²
Equipements inclus :
  • Etagères murales
  • Applique murale

Chambre 5 / Bureau                                                               2,00x 3,80 = 7,6 m²
Equipements inclus :
  • Applique murale

Salle de douche 4                                                                   (1,30x1,45) + (2,3x2,55) = 7,75 m²
  • Meuble lavabo avec rangement et miroir
  • Douche
  • WC
  • Meuble rangement suspendu
  • Plafonnier
  • Tablette en verre

Chambre 6                                                                              4,95x 4,80 = 23,52 m²
Equipements inclus :
  • Deux spots lumineux
  • Deux stores déroulants


Sous-sol (sur dalle)

Hall circulation                                                                        environ 6 m²

Garage (deux voitures minimum)                                           environ 51 m²
Equipements inclus :
  • Deux portes motorisées
  • Compteur électrique intelligent
  • Compteur gaz de ville
  • Compteur eau
  • Tableau électrique
  • Dévidoir

Débarras/Cellier                                                                      1,00x 2,40 = 2,40 m²
Equipements inclus :
  • Etagères
  • Applique murale

Chaufferie                                                                               environ 8,80 m²
Equipements inclus :
  • Chaudière gaz de ville Viessmann
  • Boiler eau chaude Viessmann

Buanderie/Pièce Laverie                                                        3,80 x 3,90 = 14,82 m²
Equipements inclus :
  • emplacements machine à laver et séchoir
  • Néon
  • Deux éviers

Cave                                                                                        4,90 x 3,90 = 19,11m²
Equipements inclus :
  • 1 spots
  • 2 armoires blanches avec portes vitrées
  • Etagères rangement

Cave/Atelier                                                                            4,95 x 4,90 = 24,25 m²
Equipements inclus :
  • Meuble établi
  • Néon

EXTERIEURS

Grande terrasse aménagée                                                   environ 60 m²
Bassin d’eau avec cascade
Jardin aménagé et arboré orienté sud-ouest
Plusieurs emplacements parking à l’avant


2. EQUIPEMENTS ET FINITIONS (aperçu)

Revêtements              Rez : carrelage et tapis plain
1er Etage : tapis plain, carrelage et plancher stratifié
Chauffage                   Gaz de ville (2022)
Egouttage                   Tout à l’égout
Châssis                       Double vitrage PVC et double vitrage aluminium (véranda)
                                    Velux récents à l'étage (2022)
Toiture                         Tuiles béton
Electricité                    Non conforme (voir rapport pour infractions)
Divers                          Précâblage alarme
                                    Thermostat dans le salon relié à sonde extérieure

Equipements inclus dans la vente : Par défaut, les meubles et équipements non mentionnés ne font pas partie de la vente, sauf accord des parties


3. DONNEES URBANISTIQUES & ADMINISTRATIVES

Titre de propriété                    en ordre
Permis                                    en ordre
Renseig. Urbanistiques          en ordre
Zone d'aléa d’inondation        néant
Plan de secteur                      zone d'habitat
BDES                                     en ordre

  

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Trevi Luxembourg
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