À vendre - ATTERT

Maison - 4 chambres

690.000 €
Superficie
472 m²
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
2
Garage(s)
1
Ref. du bien
787

Description

Dans la vallée de l'Attert à Post, TREVI Luxembourg vous dévoile cette propriété d'exception alliant charme et de caractère. Cette magnifique demeure ancienne est entourée d'un mur clos avec un parc arboré et un étang sur un beau terrain orienté SUD-OUEST. A l'abri des regards et pour les amoureux de vieilles pierres, elle offre une habitation principale et la possibilité d'aménager un gîte, bureau/profession libérale ou appartement dans le volume secondaire (suivant autorisation). Au rez : hall d'entrée, wc indépendant, living ouvert et espace détente, bureau, cuisine entièrement équipée, véranda, cellier, chaufferie, grande pièce polyvalente avec accès jardin. Premier étage : hall ouvert sur living, chambre avec armoires dressing, chambre avec évier, bibliothèque (ou chambre), salle de bains, pièce dressing, pièce polyvalente (bureau, chambre etc.). Deuxième étage : suite parentale 80 m2 avec salle de bains privative. Sous-sol: deux caves voutées. Extérieurs: Terrasse en padouk, jardin aménagé et arboré avec plusieurs arbres presque centenaires, mur clos avec porche d'entrée en pierres anciennes, abri bois couvert et places de parking extérieurs. Équipements: chaudière mazout Buderus, châssis double vitrage bois. Passage latéral à droite de la maison. Maison saine en très bon état d'entretien. Possibilité d'acheter, en complément, un terrain à bâtir contigu de 11,9 ares en zone d'habitat à caractère rural. Prix sous réserve d'acceptation du propriétaire.

Caractéristiques

Prix 690.000 €
Superficie habitable 472 m²
Superficie terrain 15.84 ares
Salle(s) de bain(s) 2
Garage(s) 1
Type de bien Maison
Année de construction 1776
Nbre de chambres 4
Code postal 6717 ATTERT
E spec 283kWh/an
Emission CO2 33137Kg CO2/m²/an
N° certificat PEB 20240601001616
PEB peb_d

Détails du bien

Dans la vallée de l'Attert à Post (Attert), TREVI Luxembourg vous dévoile cette propriété d'exception avec beaucoup de charme et de caractère. Cette magnifique demeure ancienne est entourée d'un mur clos avec un superbe parc arboré et un étang sur un beau terrain plat 15,8 ares orienté plein SUD-OUEST. A l'abri des regards et pour les amoureux de vieilles pierres, elle offre une grande superficie habitable avec une habitation principale et la possibilité d'aménagement d'un gîte, bureau/profession libérale/artisanale ou d'un appartement dans le volume secondaire (suivant autorisation). Composition au rez de chaussée: hall d'entrée avec wc indépendant, living ouvert et espace détente, bureau, cuisine entièrement équipée, véranda avec accès au jardin, cellier, chaufferie, grande pièce polyvalente avec accès jardin. Au premier étage : hall ouvert sur living, chambre avec armoires dressing, chambre avec évier, grande bibliothèque (ou chambre), salle de bains, pièce dressing récent, pièce polyvalente (bureau, chambre etc.). Au deuxième étage : vaste suite parentale 80 m2 avec salle de bains privative. Au sous-sol: deux caves voutées. Extérieurs: Terrasse en padouk vers jardin aménagé et arboré avec plusieurs arbres presque centenaires, mur clos avec porche d'entrée en pierres anciennes (daté 1828), abri bois couvert et plusieurs places de parking extérieurs. Équipements: chaudière mazout Buderus, châssis double vitrage bois. Passage latéral à droite de la maison. Maison saine en très bon état d'entretien. L'acquéreur aura la possibilité d'acheter, en complément, un terrain à bâtir contigu de 11,9 ares situé en zone d'habitat à caractère rural. Prix sous réserve d'acceptation des propriétaires. Renseignements, plans et visites sur rendez-vous avec l'agence +32 63 229 269 - info@treviluxembourg.be
 
 
REFERENCE CADASTRALE :
 
Attert 1ère division Section F Parcelle F232e (1584 m2)
 
  
RENSEIGNEMENTS GENERAUX
 
Revenu cadastral net                 622€ (à confirmer)
Superficie du terrain                  15 ares 84 centiares (selon cadastre)
Superficie habitable                   472 m2 (selon PEB)
PEB                                         Classe D
Disponibilité                              A l'acte
 
 
1. COMPOSITION ET SUPERFICIE APPROXIMATIVE DES PIECES
 
VOLUME PRINCIPAL
 
Sous-sol
Caves voutées (partie avant volume principal)
 
 
Rez-de-chaussée
Hall d'entrée (dans le volume secondaire)                                                                 
Equipements inclus :
-         Espace vestiaire encastré
 
WC indépendant                                                                              
Equipements inclus :
-         WC
-         Evier
 
Salon et pièce détente en enfilade                                       
Equipements inclus :
-         Poêle à bois
-         Escalier vers étage
 
Bureau                                                                                           
Equipements inclus :
-         Etagères de rangement
-         Accès vers véranda
-         Accès vers cuisine

Cuisine                                                                                           
Equipements inclus :
-         Ilot central
-         Four
-         Evier double
-         Lave-vaisselle
-         Taque de cuisson
-         Hotte
-         Nombreux rangements
-         Accès vers cellier
 
Véranda                                                                                                     
Equipements inclus :
-         Evier en pierre naturelle
-         Mousticaire
-         Accès vers jardin
-         Banne solaire électrique
 

Premier Etage (sur plancher)
 
Hall de nuit ouvert sur salon                                                            
 
Chambre 1                                                                
Equipements inclus :
-         Dressing sur mesure
 
Chambre 2                                                                            
 
Bibliothèque/Chambre                                                                  
Equipements inclus :
-         Etagères de rangement
-         Accès escalier suite parental (2ème étage)
-         Accès dressing (volume secondaire)
-         Accès salle de bains             
 
Salle de bains                                                                       
Equipements inclus :
-         Miroir
-         Meuble de rangement
-         WC
-         Baignoire
-         Douche
 
Dressing                                                                               
Equipements inclus :
-         Armoires sur mesure
-         Accès volume secondaire
 
 
Deuxième Etage
 
Suite parentale environ 70 m2                                             
Equipements inclus :
-         Armoires de rangement
 
Salle de bains                                                                       
Equipements inclus :
-         Miroir
-         Meuble de rangement
-         WC
-         Baignoire
-         Sèche serviettes
                                                                                             
 
VOLUME SECONDAIRE (à gauche)
 
Profession libérale, gîte ou appartement (suivant autorisation)
 
Rez-de-Chaussée
Hall d'entrée principal avec WC indépendant (voir descriptif ci-dessus)                     
 
Cellier                                                                                   
Equipements inclus :
-         Etagères rangement
 
Local chaufferie                                                                       
Equipements inclus :
-         Chaudière
-         Etagères rangement
 
Grande pièce polyvalente environ 37 m2                 
Equipements inclus :
-         Escalier vers 1er étage
-         Accès jardin
-         Poêle à pellets
-         Espace buanderie
-         WC indépendant
-         Accès vers cave
 
Premier Etage (sur dalle)
 
Pièce polyvalente environ 28 m2
Equipements inclus :
-         Accès vers dressing volume principal
 
 
EXTERIEURS
 
Grande terrasse en padouk
Jardin aménagé avec étang
Espaces de stockage couverts
Accès direct au jardin par porche ancien et propriété enceinte de murs clos
Possibilité parking devant la maison
 
 
 
2. EQUIPEMENTS ET FINITIONS (aperçu)
 
Revêtements de sol                   Tomettes et parquet massif
Chauffage                                 Chauffage central mazout
Eau                                          Chaudière Mazout Buderus avec ballon d'eau chaude intégré
Égouttage                                 Tout à l'égoût
Châssis                                    Double vitrage bois
                                                Velux bois et PVC (avec volets électriques dans volume principal
Electricité                                  Compteur bi-horaire (voir rapport électrique)
Divers                                       Certaines tringles et tentures présents
                                                Certains spots et suspensions présents
                                                Plusieurs pièces de menuiserie anciennes encastrées
 
 
3. DONNEES URBANISTIQUES & ADMINISTRATIVES
 
Titre de propriété                       En ordre
Renseig. Urbanistiques              En attente
Aléa Inondation                         Néant
Plan de secteur                         Zone d'habitat à caractère rural
BDES                                       En ordre 
 
 
 
 

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