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Nos biens à vendre

Appartement à vendre - JAMBES


240.000 € - 107 m² - 3 ch

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Référence : 8104

Appartement à vendre

240.000 € - 107 m² - JAMBES (5100)

TROP TARD : OPTION Vous rêvez d'un appartement avec un spacieux living, situé dans les étages supérieurs afin de bénéficier d'un maximum de lumière (orientation Sud-Ouest) et d'une vue dégagée ? Trevi Imact a trouvé votre futur appartement situé dans le conviviale quartier de la rue Pierre du Diable. Ce volumineux appartement se compose comme suit : vaste hall, living donnant sur le balcon plein Sud, cuisine, 3 chambres, wc, sdb et cave. Possibilité d'acquérir un grand garage individuel (en sus). Vous trouverez à proximité immédiate : le halage de Meuse (Ravel) à moins de 100 m ainsi que de nombreux commerces tout en profitant d'un environnement calme. PEB : D – numéro 20210526017886, Prestation énergétique: 287 KWh. Renseignements et visites : Trevi Imact 081 22 52 31

Caractéristiques

Prix

240.000€

Revenu cadastral non indexé

1.586€

Précompte immobilier

1644€

Etage

5

Garage(s)

1

Salle(s) de bain(s)

1

Salle(s) de douche(s)

0

Superficie habitable

107 m²

Type de bien

Appartement

Année de construction

1975

Nbre de chambres

3

Code postal

5100 - JAMBES

E spec

287 kWh/an

N° certificat PEB

20210526017886
PEB d

1. NOTIFICATION CADASTRALE

 

NAMUR - 4° division Jambes 2° division - section E numéro 146

 

2. RENSEIGNEMENTS GENERAUX

 

Superficie nette : 107 m²

Revenu cadastral net : 1.586 €

Revenu cadastral indexé : 2.933 €

Revenu cadastral net : 1.644 €

Période de construction : 1977

Disponibilité : à l'acte

Orientation :

 

3. COMPOSITION ET SUPERFICIE APPROXIMATIVE DES PIECES

 

Sous-sol

 

  • Cave n°25

 

Rez-de-chaussée

 

Hall d'entrée avec accès à l'ascenseur et aux escaliers

 

  • Garage individuel numéro n° 2 (25.000,-€ en sus, non compris dans le prix)

 

5° étage - Appartement type A5 - Surface nette : +/- 107 m²

 

Appartement n° 19

 

  • hall d'entrée
  • living (4 x 7,9) 31,6 m²
  • Terrasse 6 m²
  • cuisine équipée (2,7 x 4,2) 11,3 m²
  • wc / empl MàL
  • chambre 1 (4 x 2,3) 9,2 m²
  • chambre 2 (4 x 3,2) 12,8 m²
  • chambre 3 (3,4 x 5,1) 17,3 m²
  • salle de bains

 

(*) mesures prises dsur base du plan d'architecte - hors terrasse, hors cave

 

4. EQUIPEMENTS ET FINITIONS (aperçu)

 

Porte d'entrée : isoplane avec plusieurs crochets de sécurité, judas optique

Chauffage : radiateurs à accumulation dans la cuisine, living, hall

Production d’eau chaude : boiler chauffe-eau électrique Bauknet de 150 L

Châssis : profilés en alu, double vitrage

Revêtements de sol : parquet massif dans le living et les chambres, carrelage dans les autres espaces

Murs : enduits et peints - carrelés dans la salle de bains

Plafonds : traditionnels, peints et/ou tapissés

Cuisine : évier 2 bacs avec égouttoir, meubles  haut et bas,

plan de travail, cuisinière, hotte

Salle de bain : baignoire, lavabo sur pied, miroir

wc : wc avec lave-mains, emplacement MàL, tableau électrique général,

boiler chauffe-eau électrique Bauknet de 150 L

Divers : parlophone, ascenseur

 

5. DONNEES URBANISTIQUES & ADMINISTRATIVES

 

Titre de propriété : acte de base

Renseig. urbanistiques : immeuble placé sous le régime de la copropriété, habitation

Zone d'aléa d'inondation : néant

Plan de secteur : zone d'habitat

Zone seveso : non

 

6. CERTIFICATIONS

 

PEB

Code unique : 20210526017886

Catégorie : D

kWh/m².an : 287

Valable jusqu'en 26/05/2031

 

Installation électrique :

Contrôle non-conforme. Certificat ACA du 31/05/2021 disponible sur demande.

Il y a donc lieu de prévoir une remise en conformité du système électrique dans les 18 mois de l'acte.

 

7. FRAIS d'ACQUISITION

 

Sur base de 240.000,-€ (garage non compris)

 

 

Possibilité pour un primo acquérant de bénéficier de l’abattement des droits d’enregistrement sur

une première tranche de 20.000 €. Conditions à respecter : renseignement en l’agence.

 

Note : le candidat acquéreur veillera à prendre contact avec son notaire pour toute précision

concernant les frais d’acquisition et de crédit hypothécaire.

Ce prix non contractuel est à considérer comme un appel à négociation et non comme une offre.

Sous réserve d’acceptation du propriétaire.

 

 

8. DIVERS/COPROPRIETE

 

Syndic : Label5 de Namur

 

Quotités appart + cave : 333 / 10.000ième

 

Quotités garage : 49 / 10.000 ièmes

 

 

 

 1° Le montant du fonds de roulement annuel (budget 2019-2020) s’élève à :

- 34.567 €. Les appels pour constituer ce fonds seront envoyés trimestriellement à l’acquéreur sur base de ce montant, et ce jusqu’à la prochaine assemblée générale annuelle lors de laquelle un nouveau budget sera voté.

 

A ce jour, nous ne pouvons vous indiquer la hauteur du fonds de réserve n’ayant pas encore obtenu le mandat sur les comptes de la copropriété.

2° A ce jour, nous ne pouvons vous indiquer si le cédant présente des arriérés n’ayant pas encore obtenu le mandat sur les comptes de la copropriété. Il y aura lieu de réactualiser la situation avant la signature de l’acte et en cas d’arriérés, les retenir sur le prix de vente par les soins du notaire instrumentant et les reverser sur le compte à vue BE16 0682 2649 0074 de l’association, et ce conformément à l’article 577-11/1.

3° Aucun appel de fonds destiné au fonds de réserve ne doit être adressé aux copropriétaires jusqu’à la prochaine assemblée générale ordinaire.

4° Il n’existe à notre connaissance aucune procédure judiciaire en cours.

5° Ci-joint, copie des procès-verbaux d’assemblées générales des trois dernières années et décomptes de charges des deux dernières années.

6° Ci-joint, copie des comptes relatifs à l’exercice 2018-2019 dûment approuvés lors de la l’assemblée générale du 21 novembre 2019.

Par ailleurs, nous vous informons :

- qu’il n’existe aucune cuve à mazout dans l’immeuble ;

- qu’il existe un dossier d’intervention ultérieure pour les parties communes dont copie ci-joint ;

- qu’il existe une déclaration de PEB dont copie ci-joint ;

- que la date de la prochaine assemblée générale n’est pas encore fixée car nous venons de récupérer les dossiers de l’ancien syndic.

 

Décompte annuel : 2016/2017 : 2.079,-€

Décompte annuel : 2017/2018 : 2.429,-€

Décompte annuel : 2018/2019 : 1.4889,-€

 

 

 

 

 

 

 

 

        

Visites : EXCLUSIVEMENT sur rendez-vous avec l'agence

 

Avertissement : Les éléments repris ci-dessus sont indicatifs et non contractuels.

Les informations transmises de bonne foi et sans engagement préjudiciable et sous réserve de vente.

Ces informations proviennent des déclarations fournies et des documents transmis par le vendeur ainsi que des observations réalisées sur place.

Un acquéreur normalement prudent veillera à confronter lesdites informations avec ses propres observations et, s’il l’estime nécessaire, consultera

le service de l’urbanisme de la commune concernée ainsi que le syndic de la copropriété.

Contact

TREVI Imact
+32 81 22 52 31

Formulaire de contact

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