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Diversifier son portefeuille

En matière d'investissement, la diversité reste un élément important comme l'a démontré l'expérience des dernières années. Nous observons que la norme utilisée par les Private Bankers suisses, réputés pour leur prudence, affecte 40 à 50% des actifs dans l'immobilier.

Rendement sur capital investi

Le calcul de rendement en immobilier doit se comprendre par la juxtaposition de 2 éléments : le rendement locatif + la plus-value.

Rendement locatif

Le rendement se calcule par la formule :

Loyer annuel / Prix d'achat + frais d'acquisition

Exemple de calcul de rendement locatif

Loyer : 850€/mois soit 10.200€/an

Prix d'achat : 200.000 + 27.000€ frais de notaire et droits d'enregistrement

Rendement =
10.200€ / 227.000€
= 4.5%

D'une maniére générale, le rendement d'un bien se calcule en fonction de plusieurs critères :

  • localisation
  • type de locataires
  • pérennité des contrats
  • état de l'immeuble
  • vide locatif

Il est généralement compris en immobilier résidentiel entre 3% et 5% et peut même atteindre 6% ou 6,5% dans le cas de location pour des biens meublés.

Plus-value

Le "trackrecord" immobilier démontre qu'un bien s'apprécie au fur et à mesure que les années passent.

La plus-value moyenne annuelle sur les 30 dernières années sur le marché résidentiel belge s'est élevée à 5% ! Nous pensons que la plus-value sur les 20-30 prochaines années se maintiendra aux alentours de 3,5%.

On peut donc résumé les 2 points précédents :

RENDEMENT SUR CAPITAL 4,5% (en moyenne) + PLUS-VALUE SUR CAPITAL (valeur moyenne) 3,5% = RENDEMENT TOTAL 8%.

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