À vendre - MARIEMBOURG

immeuble de rapport de 708m² -

785.000 €
Superficie
708 m²
Salle(s) de bains
4
Salle(s) de douche
1
Garage(s)
1
Ref. du bien
11937

Description


MARIEMBOURG: Splendide immeuble de rapport un rez commercial (savonnerie artisanale : commerce et fabrication) et 4 appartements de 1 chambre, en plein centre de Mariembourg.
Tous les appartements sont loués

Composition:

Rez de chaussée
- espace commercial avec entrée indépendante (occupé par la propriétaire, qui y exploite une savonnerie (vente et production/stockage) avec garage.
- Un hall d'entrée séparé donnant accès à 2 niveaux contenant chacun 2 appartements

Au 1er étage
- boite 1  / Un appartement ( séjour lumineux avec une cuisine équipée ouverte, hall de nuit, salle de douche (douche, lavabo et wc), 1 chambre ) ( actuellement loué à 590 euros)
 ( actuellement loué à ....  euros) PEB  classe "C" - UC: 20140402016373 - Conso. théorique totale d'énergie primaire: 14797 kWh/an - Conso. spécifique d'énergie primaire: 179 kWh/m².an

- boite 2  / Un appartement ( hall d'entrée, un séjour lumineux avec une cuisine équipée ouverte, hall de nuit, salle de douche (douche, lavabo et wc), 2 chambres, une terrasse. ( actuellement loué à 680 euros)
PEB  classe "C" - UC:20140402016425- Conso. théorique totale d'énergie primaire: 21480 kWh/an - Conso. spécifique d'énergie primaire: 205 kWh/m².an


Au 2ème étage
- boite 3  /  Un appartement ( séjour lumineux avec une cuisine équipée ouverte, hall de nuit, salle de douche (douche, lavabo et wc), 2 chambres donnant sur une terrasse.  ( actuellement loué à 673 euros)
 PEB  classe "C" - UC:20140402016614 - Conso. théorique totale d'énergie primaire: 20828 kWh/an - Conso. spécifique d'énergie primaire: 196 kWh/m².an

- boite 4 / Un appartement ( hall d'entrée, un séjour lumineux avec une cuisine équipée ouverte, hall de nuit, salle de douche (douche, lavabo et wc), 2 chambres, une terrasse. ( actuellement loué à 650 euros)
PEB  classe "C" - UC.20140402016782- Conso. théorique totale d'énergie primaire: 24617 kWh/an - Conso. spécifique d'énergie primaire: 232 kWh/m².an

Caractéristiques:
Immeuble érigé 2011

- Tous les appartements contiennent une cuisine équipée ouverte sur le séjour et équipés de : une taque électrique, hotte, four, frigo, congélateur, four, lave-vaisselle

- Tous les appartements ont une salle de douche avec douche, lavabo et  wc.

 - Chauffage électrique
 - Châssis en PVC double vitrage
 - Parlophones
- installations électriques partout conformes

Équipement :
Eau, électricité, téléphone, internet, parlophones.

RENDEMENT:
revenu mensuel issus des 4 appartements 2600€ par mois hors charges et hors loyer du rez de chaussée. Le rez commercial sera loué 1250€/mois après l'acte.  soit au total 3850 € par mois   soit 46.200 euros par an
rendement locatif brut annuel actuel :   

Rendement majoré possible
En maintenant les 4 appartements loués et en divisant le rez en 2 parties (moyennant permis à obtenir et des transformations légères) il serait possible de louer le rez commercial de 120m² à 1.000 euros par mois, et de créer au rez arrière (donnant sur la cour intérieure) un cinquième appartement de 1 chambre à louer 585 euros minimum par mois
De ce fait, le rapport locatif pourrait atteindre  2600+1000+585= 4185 x 12 = 50.220€/an   -- rendement brut 12/12éme : 50.220/785.000 = 6.40% bruts
rendement net net (basé sur l'achat et les frais d'achat totaux)= 50.220 / 890.000 =  5,64% nets

NVIRONNEMENT:                 
EN PLEIN CENTRE DE MARIEMBOURG, DONC PROCHE DE TOUTES LES COMMODITéS.


  

Caractéristiques

Prix 785.000 €
Revenu cadastral non indexé 3.353 €
Superficie habitable 708 m²
Superficie terrain 3.79 ares
Salle(s) de bain(s) 4
Salle(s) de douche(s) 1
Garage(s) 1
Type de bien immeuble de rapport
Code postal 5660 MARIEMBOURG
E spec 232 kWh/an
N° certificat PEB 20140402016782 - 20140402016614 - 20140402016425 -
PEB peb_c
Mis en vente par
TREVI La Propriété
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Mis en vente par
TREVI La Propriété