Description
MARIEMBOURG: Splendide immeuble de rapport un rez commercial
(savonnerie artisanale : commerce et fabrication) et 4 appartements de 1
chambre, en plein centre de Mariembourg.
Tous les appartements sont loués
Composition:
Rez de chaussée
- espace commercial avec entrée indépendante (occupé
par la propriétaire, qui y
exploite une savonnerie (vente et production/stockage) avec garage.
- Un hall d'entrée séparé donnant accès à
2 niveaux contenant chacun 2
appartements
Au 1er étage
- boite 1 / Un appartement ( séjour lumineux avec
une cuisine équipée ouverte,
hall de nuit, salle de douche (douche, lavabo et wc), 1 chambre ) ( actuellement
loué à 590 euros)
( actuellement loué à .... euros) PEB
classe "C" - UC: 20140402016373 -
Conso. théorique totale d'énergie primaire: 14797 kWh/an - Conso.
spécifique d'énergie primaire: 179 kWh/m².an
- boite 2 / Un appartement ( hall d'entrée, un séjour
lumineux avec une cuisine
équipée ouverte, hall de nuit, salle de douche (douche, lavabo et wc), 2
chambres, une terrasse. ( actuellement loué à 680 euros)
PEB classe "C" - UC:20140402016425- Conso. théorique totale d'énergie
primaire: 21480 kWh/an - Conso. spécifique
d'énergie primaire: 205
kWh/m².an
Au 2ème étage
- boite 3 / Un appartement ( séjour lumineux
avec une cuisine équipée ouverte,
hall de nuit, salle de douche (douche, lavabo et wc), 2 chambres donnant sur une
terrasse. ( actuellement loué à 673 euros)
PEB classe "C" - UC:20140402016614 - Conso. théorique totale d'énergie
primaire: 20828 kWh/an - Conso. spécifique
d'énergie primaire: 196
kWh/m².an
- boite 4 / Un appartement ( hall d'entrée, un séjour
lumineux avec une cuisine
équipée ouverte, hall de nuit, salle de douche (douche, lavabo et wc), 2
chambres, une terrasse. ( actuellement loué à 650 euros)
PEB classe "C" - UC.20140402016782- Conso. théorique totale d'énergie
primaire: 24617 kWh/an - Conso. spécifique
d'énergie primaire: 232
kWh/m².an
Caractéristiques:
Immeuble érigé 2011
- Tous les appartements contiennent une cuisine équipée ouverte sur le séjour et équipés de : une taque électrique, hotte, four, frigo, congélateur, four, lave-vaisselle
- Tous les appartements ont une salle de douche avec douche, lavabo et wc.
- Chauffage électrique
- Châssis en PVC double vitrage
- Parlophones
- installations électriques partout conformes
Équipement :
Eau, électricité, téléphone, internet, parlophones.
Eau, électricité, téléphone, internet, parlophones.
RENDEMENT:
revenu mensuel issus des 4 appartements 2600€ par mois hors
charges et hors loyer du
rez de chaussée. Le rez commercial sera loué 1250€/mois après l'acte. soit
au total
3850 € par mois soit 46.200 euros par an
rendement locatif brut annuel actuel :
Rendement majoré possible
En maintenant les 4 appartements loués et en divisant
le rez en
2 parties (moyennant permis à obtenir et des transformations
légères) il serait possible de louer le rez commercial de 120m² à
1.000 euros par mois, et de créer au rez arrière (donnant sur la
cour intérieure) un cinquième appartement de 1 chambre à louer
585 euros minimum par mois
De ce fait, le rapport locatif pourrait atteindre 2600+1000+585=
4185 x 12 = 50.220€/an -- rendement brut
12/12éme :
50.220/785.000 = 6.40% bruts
rendement net net (basé sur l'achat et les frais d'achat
totaux)=
50.220 / 890.000 = 5,64% nets
NVIRONNEMENT:
EN PLEIN CENTRE DE MARIEMBOURG, DONC PROCHE DE TOUTES LES COMMODITéS.
Caractéristiques
| Prix | 785.000 € |
|---|---|
| Revenu cadastral non indexé | 3.353 € |
| Superficie habitable | 708 m² |
| Superficie terrain | 3.79 ares |
| Salle(s) de bain(s) | 4 |
| Salle(s) de douche(s) | 1 |
| Garage(s) | 1 |
| Type de bien | immeuble de rapport |
| Code postal | 5660 MARIEMBOURG |
| E spec | 232 kWh/an |
| N° certificat PEB | 20140402016782 - 20140402016614 - 20140402016425 - |
| PEB |  |