À vendre - GEMBLOUX

Maison - 4 chambres

Superficie
148 m²
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
1
Salle(s) de douche
1
Garage(s)
1
Ref. du bien
485

Description

OPTION - Trevi Tessier a le plaisir de vous proposer à la vente une maison et son atelier au coeur de Gembloux et proche de toutes les commodités. Située sur une parcelle de 1 are 40ca, la maison offre une superficie habitable de 148m². Elle se compose comme suit: Au rez de chaussée, un hall d'entrée, un séjour, une salle à manger, une cuisine, une buanderie avec toilette et un jardin. Une porte située dans la salle à manger donne accès à l'atelier de 84m² avec sa mezzanine situé sur une deuxième parcelle constructible de 1 are 40 avec sa cour en devanture accessible à rue. A l'étage, un hall de nuit dessert deux chambres (13 et 15m²) et une salle de bains avec toilette. Au second étage, un hall de nuit dessert deux chambres (11 et 11m²) et une salle de douche à réaliser. L'entrepôt se situe également sur une parcelle de 1 ares 40 et permet l'établissement d'une profession à domicile ou la création d'un logement supplémentaire. CONFORT: DV Bois, compteur bi-horaire, tout à l'égout, isolation toiture et façade avant. CHAUFFAGE: CC au gaz avec cheminée tubée. RC: 936€ (2 parcelles) - RC 711€ Maison - Possibilité d'acquérir avec des droits d'enregistrements réduits. PEB: Classe C - 216 kWh/m².an - 20230812005194. PRIX: Faire offre à partir de 280.000€ sous réserve d'offres supérieures et d'acceptation des propriétaires. DISPONIBILITE: A l'acte. VIDEO de présentation sur notre chaine YouTube Trevi Tessier. VISITES: Sur RDV avec notre agence au 081/34.13.55 ou par email info@trevitessier.be

Situation & points d'intérêts

Caractéristiques

Superficie habitable 148 m²
Superficie terrain 2.8 ares
Salle(s) de bain(s) 1
Salle(s) de douche(s) 1
Garage(s) 1
Type de bien Maison
Année de construction 1918
Nbre de chambres 4
Adresse Rue du Coquelet 23
Code postal 5030 GEMBLOUX
E spec 216kWh/an
Emission CO2 40Kg CO2/m²/an
N° certificat PEB 20230812005194
PEB peb_c

Détails du bien

1. CONDITIONS DE LA VENTE

Prix                              : Faire offre à partir de 280.000€ sous réserve d'acceptation des propriétaires
Disponibilité                : A l'acte
Superficie habitable    : 148 m²
Superficie brute          : 252 m²
Superficie terrain        : 2 ares 80 (2 parcelles)
 
2. COMPOSITION ET SUPERFICIE APPROXIMATIVE DES PIECES

Rez-de-chaussée       :   72 m²

Hall d'entrée                :  12 m²
Séjour                         :  28 m²
Salle à manger           :  11 m²
Cuisine                        :  11 m²
SAS jardin                   :    3 m²
Buanderie avec WC   :    7 m²

Premier étage             :  42 m²

Hall de nuit                  :   7 m²
Chambre 1                  : 15 m²
Chambre 2                  : 13 m²
Salle de bains             :   7 m²

Deuxième étage         :  34 m²

Hall de nuit                  :    7 m²
SDD à réaliser            :    5 m²
Chambre 3                  :  11 m²
Chambre 4                  :  11 m²

Entrepôt                      : 104 m²

Atelier avec établi       :  84 m²
Mezzanine                  :  20 m²

Extérieur

Jardinet avec vignes de raisins blancs, cour intérieure, garage/atelier

Divers

Citerne d'eau de pluie (non branchée)

3. RENSEIGNEMENTS GENERAUX / EQUIPEMENTS ET FINITIONS
 
Construction               : Traditionnelle
Année de construct°   : 1918
Revenu cadastral net : 711€ (maison) - 225€ (atelier/garage)
Superficie du terrain   : 1 are 40 (D58d2) + 1 are 40 (D58x)
Orientation arrière       : Sud-Ouest
Revêtements de sol    : Carrelages - Plancher - OSB
Murs intérieurs            : Plafonnage peint
Plafonds                      : Plafonnage peint
Raccordement            : Tout à l'égout
Compteur                    : Bi-Horaire
Châssis                       : DV Bois (2016 - 2018)
Chaudière                   : Chaudière au gaz de ville a condensation
Toiture                                     : Ardoises
Isolation                      : Isolation toiture 25 cm à la laine de bois (2010) et façade avant (RDC & 1er)

4. FRAIS D'ACQUISITION

Source: notaire.be (07/12/23) - Sous toutes réserves d'acceptation de la ventilation proposée par les notaires - Susceptible de modifications

MAISON

Sur 240.000€ sans abattement fiscal et maison non modeste à 12,5%

Droits d'enregistrement          :  30.000,00 €
Droit pour les annexes           :       100,00 €
Honoraires notaire                  :    2.091,06 €
Frais administratifs                 :       750,00 €
Débours                                  :       257,00 €
Transcription hypo.                 :       240,00 €
Droit d'écriture                        :       100,00 €
TVA
                                         :       671,59 €

Total                                        :  34.209,65 €

Sur 240.000€ avec abattement fiscal et maison modeste à 12,5%

Droits d'enregistrement          :   25.000,00€
Droit pour les annexes           :       100,00 €
Honoraires notaire                  :    2.091,06 €
Frais administratifs                 :       750,00 €
Débours                                  :       257,00 €
Transcription hypo.                 :       240,00 €
Droit d'écriture                        :       100,00 €
TVA
                                         :       671,59 €

Total                                        :  29.209,65 €

Sur 240.000€ sans abattement fiscal et maison modeste à 6%

Droits d'enregistrement          :  18.114,17 €
Droit pour les annexes           :       100,00 €
Honoraires notaire                  :    2.091,06 €
Frais administratifs                 :       750,00 €
Débours                                  :       257,00 €
Transcription hypo.                 :       240,00 €
Droit d'écriture                        :       100,00 €
TVA
                                         :       671,59 €

Total                                        :  22.323,82 €

Sur 240.000€ avec abattement fiscal et maison modeste à 6%

Droits d'enregistrement          :   13.114,17 €
Droit pour les annexes           :       100,00 €
Honoraires notaire                  :    2.091,06 €
Frais administratifs                 :       750,00 €
Débours                                  :       257,00 €
Transcription hypo.                 :       240,00 €
Droit d'écriture                        :       100,00 €
TVA
                                         :       671,59 €

Total                                        :  17.323,82 €

PARCELLE CONSTRUCTIBLE

Sur 40.000€ sans abattement fiscal et maison non modeste à 12,5%

Droits d'enregistrement          :    5.000,00 €
Droit pour les annexes           :       100,00 €
Honoraires notaire                  :    1.077,25 €
Frais administratifs                 :       750,00 €
Débours                                  :       257,00 €
Transcription hypo.                 :       240,00 €
Droit d'écriture                        :       100,00 €
TVA
                                         :       458,69 €

Total                                        :    7.982,94 €

5. DONNEES URBANISTIQUES & ADMINISTRATIVES

Zone d'aléa d’inondation : Zone d'aléa d'inondation très faible
Plan de secteur              : En zone d'habitat
BDES                              : Conforme - Disponible sur demande
RU                                   : Disponible sur demande
Fluxys                             : Disponible sur demande
Cadastre                         : Gembloux- 1ère division - Section D - N° 58d2 - Maison
                                          Gembloux- 1ère division - Section D - N° 58x - Entrepôt (Atelier/Garage)

6. CERTIFICATS

PEB :
Code unique : 20230812005194
Catégorie : Classe C
Consommation spécifique d'énergie primaire : 216 kWh/m².an

PV Électrique
            Non-conforme - Disponible sur demande

7. SI INTÉRÊT POUR LE BIEN

Téléphone : 081/34.13.55
Email : info@trevitessier.be
Adresse : Chaussée de Charleroi 59B à 5030 Gembloux

  

Mis en vente par
Trevi Tessier
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