À vendre - DION-LE-VAL

Maison - 4 chambres

575.000 €
Superficie
141 m²
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
1
Salle(s) de douche
1
Garage(s)
1
Ref. du bien
547

Description

OPTION - C'est à Dion-le-Val, entre Chaumont-Gistoux et Grez-Doiceau que Trevi Tessier vous propose une villa d'architecte plain-pied de 1971 en ossature bois. Idéalement située dans une rue calme et paisible. La villa développe une superficie totale de 174m² dont 141m² habitable sur un terrain de 23 ares 1 ca. Elle se compose comme suit: Un hall d'entrée avec son vestiaire et une toilette invité, un lumineux séjour avec son feu ouvert décoré, une cuisine donnant accès à la terrasse et au jardin, un hall de nuit desservant 4 chambres (17, 14, 9 et 9m²), une salle de douche, une toilette et une salle de bains. L'ensemble est facilement modulable. Un spacieux garage de 33m² et un parking de 3 places viennent compléter cet espace de vie. La villa bénéficie de grandes baies vitrées qui inondent le bien de lumière en favorisant l'accès au jardin verdoyant. CONFORT: DV Bois & PVC. PEB: Classe G - 737 kWh/m².an - 20240326021679. RC: 2.156€. URBANISME: Possibilité de division en 2 parcelles dont un terrain à bâtir, création d'un espace profession libérale, agrandissement du parking, etc sous réserve de permis et d'acceptation des autorités compétentes. PRIX: Faire offre à partir de 575.000€ sous réserve d'offres supérieures et d'acceptation des propriétaires. DISPONIBILITE: A l'acte. VIDEO de présentation sur notre chaine YouTube Trevi Tessier. VISITES: Sur RDV avec notre agence au 081/34.13.55 ou par email info@trevitessier.be

Situation & points d'intérêts

Caractéristiques

Prix 575.000 €
Revenu cadastral non indexé 2.156 €
Superficie habitable 141 m²
Superficie terrain 23.01 ares
Salle(s) de bain(s) 1
Salle(s) de douche(s) 1
Garage(s) 1
Type de bien Maison
Année de construction 1971
Nbre de chambres 4
Adresse Rue du Sartau 29
Code postal 1325 DION-LE-VAL
E spec 737kWh/an
Emission CO2 176Kg CO2/m²/an
N° certificat PEB 20240326021679
PEB peb_g

Détails du bien

CONDITIONS DE LA VENTE

Prix                              : Faire offre à partir de 575.000€ sous réserve d'acceptation des propriétaires
Disponibilité                : A l'acte
 
COMPOSITION ET SUPERFICIE APPROXIMATIVE DES PIECES

Superficie habitable    :  141 m²
Superficie brute          :  174 m²
Superficie terrain        :  23 ares 1 ca

Rez-de-chaussée       :  174 m²

Hall d'entrée                :   5 m²
Vestiaire                      :   2 m²
WC 1                           :   1 m²
Séjour                         : 47 m²
Cuisine                        : 22 m²
Hall de nuit                  :   5 m²
Salle de douches        :   3 m²
WC 2                           :   2 m²
Salle de bains             :   5 m²
Chambre 1                  : 17 m²
Chambre 2                  :   9 m²
Chambre 3                  :   9 m²
Chambre 4                  : 14 m²
Garage                        : 33 m²

Extérieur

Parking extérieur de 3 places, jardin aménagé, terrasse

RENSEIGNEMENTS GENERAUX / EQUIPEMENTS ET FINITIONS
 
Construction               : Ossature bois
Année de construct°   : 1971
Revenu cadastral net : 2.156€
Orientation arrière       : Nord-Est
Revêtements de sol    : QuickStep - Carrelages - Tapis plein
Murs intérieurs            : Plafonnage
Raccordement: Fosse septique avec trop plein à l'égout
Compteur                    : Bi-horaire
Châssis                       : DV Bois & PVC
Chaudière                   : Chauffage électrique à résistance Masser
Isolation                      : 15cm de laine minérale en toiture
Divers                          : Parking extérieur de 3 places, jardin aménagé, terrasse

FRAIS D'ACQUISITION

Source: notaire.be en date du 12/04/2024

Sur 575.000€ sans abattement fiscal et maison non modeste à 12,5%

Droits d'enregistrement          :  58.670,08 €
Droit pour les annexes
           :       100,00 €

Honoraires notaire                  :    3.058,74 €
Frais administratifs                 :       813,00 €
Débours                                  :       304,00 €

Transcription hypo.                 :       285,00 €
Droit d'écriture                        :       100,00 €

TVA                                         :       897,91 €
Total                                        :  64.228,73 €

Sur 575.000€ avec abattement fiscal et maison non modeste à 12,5%

Droits d'enregistrement          :  56.170,08 €
Droit pour les annexes
           :       100,00 €

Honoraires notaire                  :    3.058,74 €
Frais administratifs                 :       813,00 €
Débours                                  :       304,00 €

Transcription hypo.                 :       285,00 €
Droit d'écriture                        :       100,00 €

TVA                                         :       897,91 €
Total                                        :  61.728,73 €

DONNEES URBANISTIQUES & ADMINISTRATIVES

Zone d'aléa d’inondation : Néant
Plan de secteur              : Zone d'habitat
BDES                              : Conforme
RU                                   : En demande
Fluxys                             : Pas d'installation de transport de gaz naturel
Cadastre                         : Chaumont-Gistoux - 5ième Division - A98m2
                                    
CERTIFICAT

PEB :
Code unique : 20240326021679
Catégorie : Classe G
Consommation spécifique d'énergie primaire : 737 kWh/m².an

PV électrique:
Non conforme
Du 26/03/2024 au 26/03/2025

SI INTÉRÊT POUR LE BIEN

Téléphone : 081/34.13.55
Email : info@trevitessier.be
Adresse : Chaussée de Charleroi 59B à 5030 Gembloux

  

Mis en vente par
Trevi Tessier
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