À vendre - GEMBLOUX

Maison - 5 chambres

550.000 €
Superficie
346 m²
Chambre(s)
5
Salle(s) de bains
1
Salle(s) de douche
2
Garage(s)
1
Ref. du bien
594

Description

Trevi Tessier vous propose de découvrir un corps de ferme situé en face du Quartier Enée à Gembloux. C'est avant tout un cadre de vie qui vous est proposé dans une copropriété à taille humaine et gérée en bon père de famille. La maison développe une superficie totale de 414m² dont 346m² (SIM) habitable sur un terrain de 12 ares 73ca. Proche de la gare, des grands axes et commerces. Elle se compose : Au RDC, hall d'entrée, salon, salle à manger, WC, living, cuisine, buanderie, réserve, hall d’accès au jardin et aux caves. Au premier étage, hall de nuit, 4 chambres, bureau, 2 salles de douches, 2 WC, second hall de nuit, salle de bains avec WC. Au deuxième étage, hall, chambre, deux greniers et un accès à la tour. Un emplacement de voiture privatif dans le garage commun avec à l’étage un grenier commun. Un parking commun vient compléter cet espace de vie. CONFORT: Double & simple vitrage bois - PVC - ALU, terrasse, chaudière au mazout, adoucisseur, arrivée de gaz présente. DIVERS: Citerne enterrée conforme, électricité non conforme. PEB: Classe C - 234 kWh/m².an - 20240527001150. PRIX: 550.000€ sous réserve d'offres supérieures et d'acceptation des propriétaires. DISPONIBILITE: A l'acte. VIDEO de présentation sur notre chaine YouTube Trevi Tessier. VISITES: Sur RDV avec notre agence au 081/34.13.55 ou par email info@trevitessier.be

Situation & points d'intérêts

Caractéristiques

Prix 550.000 €
Superficie habitable 346 m²
Superficie terrain 12.73 ares
Salle(s) de bain(s) 1
Salle(s) de douche(s) 2
Garage(s) 1
Type de bien Maison
Année de construction 1900
Nbre de chambres 5
Adresse Chaussée de Tirlemont 51
Code postal 5030 GEMBLOUX
E spec 234kWh/an
Emission CO2 58Kg CO2/m²/an
N° certificat PEB 20240527001150
PEB peb_c

Détails du bien

CONDITIONS DE LA VENTE

Prix                              : 550.000€ sous réserve d'acceptation des propriétaires
Disponibilité                : A l'acte
 
COMPOSITION ET SUPERFICIE APPROXIMATIVE DES PIECES

Superficie habitable    :  346,50 m² (SIM)
Superficie brute          :  414,30 m²
Superficie terrain        : 12 ares 73ca

Sous-sol                      :  67,80 m²

Rez-de-chaussée       : 134,45 m²

Hall d'entrée                : 17,39 m²
Hall jardin                    :   2,33 m²
Salon                           : 34,91 m²
Salle à manger           : 27,82 m²
Living                           : 22,56 m²
Cuisine                        : 16,87 m²
Buanderie                   :   5,33 m²
Réserve                      :   5,30 m²
WC                              :   1,94 m²

Premier étage             : 110,02 m²

Hall de nuit 1               :   3,26 m²
Chambre 1                  : 15,45 m²
Salle de douches        :   1,78 m²
WC                              :   0,82 m²
Chambre 2                  : 12,65 m²
Salle de bains/WC      :   7,40m²
Chambre 3                  : 20,99 m²
Bureau                        : 16,00 m²
Chambre 4                  : 19,80 m²
Hall de nuit 2               :   9,93 m²
Salle de douches/WC :   1,94m²

Deuxième étage         : 64,52 m²

Hall                              :   9,33 m²
Chambre 5                  : 19,09 m²
Grenier 1                     : 15,52 m²
Grenier 2                     : 20,58 m²

Extérieur

Jardin, terrasse, place de parking privative dans un garage commun, grenier commun avec emplacement privatif, parking commun, étang, cour et parc commun

RENSEIGNEMENTS GENERAUX / EQUIPEMENTS ET FINITIONS
 
Construction               : Traditionnelle
Année de construct°   : +/- 1900
Revenu cadastral net : En demande
Orientation arrière       : Sud-Ouest
Revêtements de sol    : Carrelages, Quick Step & Parquet en chêne massif
Murs intérieurs            : Plafonnage peint
Salle de douches (2)  : Évier, douche, WC
Salle de bains             : 2 éviers, bain, WC
Cuisine                        : Double évier, lave-vaisselle, four, taques vitro, hotte, frigo, micro-ondes
Raccordement            : Arrivé de gaz présente - Égouttage via fosses septiques
Compteur                    : Simple horaire
Châssis                       : Double & simple vitrage Bois, PVC et ALU
Chaudière                   : Au mazout de marque BUDERUS avec citerne enterrée de 10.000L (Conforme)
Isolation                      : Laine minérale de 5cm à 10cm
Divers                          : Adoucisseur, jauge électronique cuve à mazout, tube antibruit chaudière, boilers

FRAIS D'ACQUISITION

Source: notaire.be en date du 05/07/2024

Sur 550.000€ sans abattement fiscal et maison non modeste à 12,5%

Droits d'enregistrement          : 68.750,01 €
Droit pour les annexes
           :     100,00  €

Honoraires notaire                  :   3.008,74 €
Frais administratifs                 :      813,00 €
Débours                                  :      304,00 €

Transcription hypo.                 :      285,00 €
Droit d'écriture                        :      100,00 €

TVA                                         :      887,41 €
Total                                        : 74.248,16 €

Sur 550.000€ avec abattement fiscal et maison non modeste à 12,5%

Droits d'enregistrement          : 66.250,00 €
Droit pour les annexes
           :     100,00  €
Honoraires notaire                  :   3.008,74 €
Frais administratifs                 :      813,00 €
Débours                                  :      304,00 €
Transcription hypo.                 :      285,00 €
Droit d'écriture                        :      100,00 €
TVA                                         :      887,41 €
Total                                        : 71.748,15 €

DONNEES URBANISTIQUES & ADMINISTRATIVES

Zone d'aléa d’inondation : Néant
Plan de secteur              : Zone agricole & Zone d'espaces verts
BDES                              : En demande
RU                                   : En demande
Fluxys                             : Pas d'installations de transport de gaz naturel
Cadastre                         : Gembloux - 1ère Division - A90m
 
COPROPRIETE

Lot C quotités                         : 2.489/10.000
Syndic                                     : ACP Ferme d'Enée
Contentieux                             : Non
PV d'AG                                  : Disponible sur demande
Acte de base                           : En cours d'adaptation - Sur demande
Règlement de copropriété      : En cours d'adaptation

CERTIFICATS

PEB :
Code unique : 20240527001150
Catégorie : Classe C
Consommation spécifique d'énergie primaire : 234 kWh/m².an

PV électrique :
Non conforme
Du 06/06/2024 au 06/06/2025

PV Citerne à mazout :
10.000L enterrée - Conforme

SI INTÉRÊT POUR LE BIEN

Téléphone : 081/34.13.55
Email : info@trevitessier.be
Adresse : Chaussée de Charleroi 59B à 5030 Gembloux

  

Mis en vente par
Trevi Tessier
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