Le contexte économique particulier lié à la forte inflation nous amène à aborder un thème d’actualité : l’indexation des rentes.
La vente en Viager permet d’obtenir un montant versé dès l’acte : le bouquet – ainsi que des rentes mensuelles -– Ces rentes ne sont pas imposées et indexées sur l’indice santé.
Si nous avons vécu très longtemps avec une inflation faible (autour de 2 % l’an), aujourd’hui nous revivons une période de très forte inflation ce qui a un impact important sur les salaires, les loyers et dans le cas qui nous occupe, les rentes viagères.
Rappelons qu’en 2020, une rente de 1.000 € était majorée à 1.018 € l’année suivante – Aujourd’hui avec une inflation à plus de 10 %, la rente est réévaluée à plus de 1.100 € !
L’investisseur qui acquiert un bien peut se poser la question – suis-je prêt à acheter en viager et donc à prendre un risque au niveau de l’indexation ou préférerai-je investir dans un achat classique avec un prêt à taux fixe (aujourd’hui autour de 3,50 % l’an) ?
Un autre sujet de réflexion, les limitations de l’indexation des loyers en fonction des performances énergétiques des biens – Il est en effet question de limiter l’indexation en fonction du certificat PEB – les mauvais élèves classes E, F ou G ne pouvant tout simplement plus indexer leur loyer.
L’acquéreur d’un viager Libre se retrouve dans une situation délicate.
En effet s’il payait une rente de 1.400 € et que son loyer lui rapportait 1.000 € – sa dépense mensuelle revenait à 400 € – Cet écart restait plus ou moins constant. Aujourd’hui si seule la rente est indexée – parlons de 10 % aujourd’hui, soit un loyer revu à 1.540 € – la différence sera substantielle, sans parler des indexations sur les années suivantes…
Il existe des solutions
Chez Trevi Viager nous abordons cette situation avec les vendeurs et proposons plusieurs solutions afin d’encadrer l’indexation et trouver un équilibre acceptable pour toutes les parties. Pour ce qui concerne les anciens contrats, il est quasi impossible de changer les conditions, sauf accord des vendeurs, accord qu’il n’ont aucun intérêt à accepter.
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