TREVI TRUST MONITOR AU 31/03/2023 : 101.9

« 6% de biens en plus sur le marché résidentiel belge »
Bruxelles – Le 3 avril 2023 – Le spécialiste de l’immobilier résidentiel Trevi publie son Trevi Trust Monitor (TTM), baromètre de la confiance dans le marché immobilier des agences Trevi, pour le premier trimestre 2023. Le TTM indique 101,9, tout comme au dernier trimestre 2022. La tendance la plus marquante est qu’il y a 6% de maisons à vendre en plus sur le marché belge de la vente immobilière.

« 6% de biens 6% de biens « 6% de biens en plus sur le marché résidentiel belge »
Bruxelles – Le 3 avril 2023 – Le spécialiste de l’immobilier résidentiel Trevi publie son Trevi Trust Monitor (TTM), baromètre de la confiance dans le marché immobilier des agences Trevi, pour le premier trimestre 2023. Le TTM indique 101,9, tout comme au dernier trimestre 2022. La tendance la plus marquante est qu’il y a 6% de maisons à vendre en plus sur le marché belge de la vente immobilière. Parmi celles-ci, peu sont neuves, alors que la demande de nouvelles constructions augmente. En outre, les modifications de la législation sur les droits d’enregistrement à Bruxelles et en Wallonie rendront le marché immobilier accessible à un plus grand nombre d’acheteurs. Le marché fonctionne à deux vitesses: il y a, d’une part, des biens en bon état avec un score PEB de «A à C» qui se vendent en moyenne au prix demandé et plus rapidement. Et d’autre part, les biens qui demandent des travaux de rénovation plus importants, avec un PEB de «D à E» pour lesquels Trevi reçoit des offres à la baisse, jusqu’à 10% en dessous du prix demandé. Ils restent en moyenne, plus longtemps dans le portefeuille. Enfin, Trevi constate un intérêt tout aussi prononcé pour le marché locatif qu’au trimestre précédent.

La modification de la législation sur les droits d’enregistrement à Bruxelles et en Wallonie rendra le marché immobilier plus accessible aux acheteurs potentiels. C’est une belle perspective

Kim Ruysen, managing director de Trevi.

Conditions de vente et possibilités de négociation pour l’immobilier existant

Le TTM du premier trimestre 2023 confirme que, de manière générale, le marché immobilier se stabilise. Le nombre de demandes des acheteurs occupants reste assez stable et le nombre de demandes des investisseurs diminue légèrement.
Le nombre de biens sur le marché immobilier belge – principalement un marché de logements – augmente de 6% pour les maisons et de 3% pour les appartements. Le délai pour les bâtiments ayant un score PEB «A», «B» ou «C» est en moyenne de 2 à 4 semaines. Pour les bâtiments dont le score PEB est inférieur à «C», le délai moyen est de 2 à 3 mois.
En outre, Trevi note que les négociations sont limitées pour les biens ayant un score PEB de «A», «B» ou «C». Concernant les bâtiments ayant un score PEB à partir de «D», ou plus faible encore, et de ce fait nécessitant des travaux de rénovation envergure, les offres peuvent descendre jusqu’à 10% en dessous du prix demandé.

Un marché immobilier différent en Flandre qu’à Bruxelles et en Wallonie

Les agences Trevi constatent que le marché immobilier en Flandre n’est pas le même qu’à Bruxelles et en Wallonie. Le marché flamand se redresse moins rapidement au premier trimestre qu’à Bruxelles et en Wallonie, où le marché immobilier évolue de manière relativement similaire malgré une légère hausse des taux d’intérêt.
Kim Ruysen explique:

La situation du marché en Flandre est différente de celui à Bruxelles et en Wallonie, principalement en raison de l’obligation de rénovation des bâtiments, de l’augmentation générale des taux d’intérêt et du prix des matériaux de construction. Ces trois éléments font que les acheteurs potentiels prennent un délai de réflexion plus long pour l’achat d’un bien disposant d’un score PEB «D» ou plus faible, ou d’un bien qui nécessite beaucoup de travaux de rénovation. Cependant, il existe bien, en Flandre, un incitant financier: les droits d’enregistrement des bâtiments baissent de 3% à 1% pour ceux qui rénovent. En ce qui concerne le marché immobilier à Bruxelles et en Wallonie, nous nous attendons à ce qu’il soit dynamisé par la modification de la réduction de la base imposable des droits d’enregistrement dès avril 2023. Cela rendra le marché immobilier accessible à un plus grand nombre d’acheteurs potentiels

Concrètement, à Bruxelles, l’abattement passera de 175.000 € à 200.000 €. En d’autres termes, les acheteurs n’auront pas à payer les droits d’enregistrement (12,5%) sur la première tranche de 200.000 €. Si le prix d’achat d’un bien dépasse les 200.000 €, l’acheteur économisera 25.000 € en droit d’enregistrement, pour les biens jusqu’à 600.000 €. En Wallonie, l’abattement passera de 20.000 € à 40.000 € pour un bien allant jusqu’à 350.000 €.

Forte demande de nouveaux projets de construction

Le réseau Trevi remarque au cours de ce trimestre une pénurie aiguë de nouveaux projets de construction (maisons et appartements), dans toute la Belgique. C’est dû, entre autres, à la délivrance plus lente des permis de bâtir pour les grands projets résidentiels et à l’augmentation des coûts de construction, pour le matériel et la main-d’œuvre.
Par conséquent, certains promoteurs immobiliers sont contraints de reporter la commercialisation d’un projet. Les quelques nouveaux bâtiments qui sont sur le marché sont vendus rapidement, malgré la hausse des prix de vente.

Le marché locatif profite aux propriétaires bailleurs

Le marché locatif reste essentiellement un marché de bailleurs, avec des prix locatifs en hausse, surtout à Bruxelles et dans les centres-villes. Il existe un grand nombre de demandeurs qui, en raison des taux d’intérêt plus élevés et des coûts de rénovation plus élevés/de l’augmentation des prix des nouveaux bâtiments, doivent reporter l’achat d’un bien. Il faut rajouter à cela le nombre croissant de personnes seules, pour qui l’achat a toujours été difficile et pour qui c’est aujourd’hui encore plus inaccessible. Et enfin, il y a les expatriés et les jeunes professionnels qui cherchent des appartements à proximité de leur lieu de travail. Le marché du travail est en pleine floraison et le marché locatif veut sa part du gâteau.

À l’heure actuelle, le marché atteint progressivement un équilibre. La situation au premier semestre 2023 s’est améliorée par rapport à celle du dernier semestre 2022. Nous nous attendons à ce que le marché attire davantage d’acheteurs au deuxième trimestre 2023

Kim Ruysen

A l’attention des rédacteurs

Le Trevi Trust Monitor (TTM) est un baromètre de la confiance sur le marché immobilier basé sur les avis des 35 agences Trevi réparties à Bruxelles, en Flandre et en Wallonie.
Plus précisément, le TTM est calculé à l’aide de plusieurs questions portant sur quatre composantes, à savoir:

L’évolution des demandes des acheteurs potentiels (pour usage personnel) et des investisseurs;
La demande pour les différents types de biens (appartements de 1, 2 ou 3 pièces ou plus et maisons de 3, 4 ou 5 pièces ou plus);
La prévision de l’évolution des prix des maisons (avec jardin), des appartements et des terrains à bâtir;
La prévision du volume de transactions par type de bien (maisons, avec ou sans jardin, appartements et terrains à bâtir).

À l’attention des rédactions:

Pour de plus amples informations ou une interview, veuillez contacter
Aurélie Decoster chez Luna via GSM au +32 495 59 38 00 ou via e-mail à aurelie@luna.be.

À propos de TREVI

Trevi fait partie du groupe Emeria qui regroupe, à travers l’Europe, des marques spécialisées dans l’achat et la vente, la gestion de copropriétés et la gestion locative, le property management, et propose une gamme de services immobiliers allant des états des lieux et diagnostics techniques au courtage en assurances, en passant par la sécurité, les travaux d’entretien des copropriétés ou encore la commercialisation d’immeubles.
En 2022, Trevi a effectué 4.350 transactions sur le marché de l’immobilier résidentiel neuf et existant.
Avec ses marques TREVI, Syncura, Rencura, Gestea, Esset, Trea, Insure, OP et Esset, Emeria accompagne au quotidien plus de 50.000 clients à chaque étape de leur vie, dès le premier choix de location ou d’achat d’un bien immobilier, pour y vivre, se constituer un patrimoine, installer son entreprise ou compléter ses revenus.
Emeria est n°1 de la gestion de copropriétés, de la gestion locative et de la location de biens en Allemagne, en Belgique et en France, et n°2 en Suisse. Également présent au Luxembourg, Emeria est aussi un des leaders européens du property management.