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Investir dans l'immobilier

Chez TREVI, nous vous accompagnons dans le domaine de l’investissement immobilier depuis 1980.

Nous comprenons les attentes des investisseurs immobiliers, qui souhaitent sécuriser leur patrimoine, obtenir un rendement satisfaisant et acquérir un bien de qualité et pérenne. Nous vous proposons pour répondre à vos attentes:

  • Une sélection sévère des biens proposés.
  • Une localisation offrant de belles perspectives de croissance
  • Des biens correspondant à la demande locative
  • Une estimation prudente du revenu locatif
  • Conseils de mise en valeur du bien

Pourquoi investir en immobilier ?

Assurer votre avenir et celui de vos proches !

Parce qu’investir dans l’immobilier doit être considéré comme l’opposé de la spéculation il faut le comprendre dans une vision à long terme, c’est-à-dire une période de 10 ans au moins, voire 20 ou 30 ans. Pour cette raison, un certain nombre de clients se posent à juste titre la question : Comment intégrer l’optimisation fiscale dans mon achat immobilier ?
Notre but ici n’est évidemment pas de nous substituer aux notaires ou aux spécialistes fiscaux mais de vous informer sur quelques possibilités simples qui découlent de la loi belge.

Achat en nom propre ou société

Un achat en nom propre

Dans ce cas le revenu locatif résidentiel ne subit pas de taxation directe. Nous rappellerons qu’il y a lieu d’intégrer le revenu cadastral indexé multiplié par un coefficient de 1,40 dans votre déclaration de revenus. À cet égard, il est bon de réfléchir à la prise en charge d’un prêt hypothécaire et surtout au type d’emprunt sollicité. (PH classique, bullet-crédit, prêt avec intérêts dégressifs, …) puisque les dispositions fiscales permettent de déduire la totalité des intérêts du montant du revenu cadastral majoré (comme expliqué ci-avant).
Notons à cet effet que les revenus immobiliers qui font l’objet d’une déduction fiscale dans le chef du locataire (bureau, commerce, profession libérale, …) entraîne une augmentation de la fiscalité dans le chef du propriétaire. En effet 60% des revenus locatifs de ce type s’ajouteront à la masse imposable du contribuable.

Constitution d’une société patrimoniale

2 grands avantages :

  • Intégrer vos frais réels sur le patrimoine (travaux, assurance, précompte immobilier).
  • Cession de votre patrimoine à vos proches par simple cession d’actions ou donation.

2 grands inconvénients :

  • Taxation du revenu locatif (dont auront été déduits les frais exposés – c’est-à-dire les travaux, assurances, précompte immobilier mais aussi frais d’achat, enregistrement, TVA, notaire…).
  • Taxation à concurrence de 29 % (ISOC) sur la plus-value réalisée lors de la revente.

Si les années 80 et 90 ont été très souvent l’occasion de constituer un patrimoine immobilier à travers une société patrimoniale, force est de constater que cette tendance s’est inversée début 2000. La baisse de l’ISOC pourrait à nouveau rendre cette solution attractive. Bien entendu, il restera possible de céder les parts de la société détentrice des immeubles pour éviter l’impôt sur la plus-value mais nous laisserons le soin aux spécialistes de vous informer des conséquences fiscales qui en découlent et dont vous devriez apprécier la portée.

Achat en nue-propriété et usufruit

Voilà une formule qui recueille de plus en plus de succès auprès des investisseurs et ce pour 2 raisons principales :

  • Acquérir l’usufruit d’un appartement par un parent et la nue-propriété par les enfants offre la possibilité à ceux-ci de devenir plein propriétaire du bien en cas de décès du parent et sans devoir payer un euro d’impôt de succession.

  • Il vous est loisible pour un certain nombre d’entre vous d’acquérir la nue-propriété en nom propre et de faire acheter l’usufruit par une société (ex : une société de management).
    Grâce aux règles fiscales qui lui donnent un cadre clair, ce type de montage est parfaitement appréhendable par chacun et permet donc au terme de la période d’usufruit (généralement 20 ans) de glisser votre patrimoine de la société vers vous en personne privée !
    Nous attirons l’attention de l’investisseur sur un point très important : faites-vous guider par un fiscaliste averti ou votre notaire dans cette matière pour rester parfaitement dans l’épure fiscale imposée. Nous pouvons vous conseiller des spécialistes si vous le souhaitez.
    Le cas échéant il faudra penser organiser une donation de l’usufruit à nu-propriétaire avant l’acte d’achat. Il faut donc se faire conseiller avant de finaliser la signature d’un compromis de vente.

A quoi dois-je faire attention avant d'investir ?

Quatre éléments fondamentaux :

TREVI pourra vous aider à acquérir un bien, vous apporter une solution « sur mesure » en matière fiscale et successorale, le louer, le gérer et pourquoi pas un jour le revendre. L’importance de cet investissement doit vous motiver à recourir à des professionnels établis de longue date sur le marché belge et dont les notaires, avocats, institutions bancaires, reconnaissent la compétence.

Voilà pourquoi TREVI est devenu le N° 1 du marché immobilier résidentiel.
Voilà pourquoi nous espérons que vous viendrez nous voir et acquérir un de nos biens comme plus de 30.000 clients.

Tout savoir sur l'effet de levier