Een persoonlijke en professionele fiscale begeleiding
Elke opbrengsteigendom is uniek, net zoals de fiscaliteit ervan. Onze adviseurs nemen de tijd om uw persoonlijke situatie en de specifieke kenmerken van het pand grondig te analyseren. Dat omvat ook een analyse van de geldende fiscale regels en van eventuele voordelen die verbonden zijn aan een patrimoniumvennootschap of andere specifieke statuten.
Wij helpen u om de fiscale gevolgen van de verkoop vooraf in te schatten, zodat u het netto rendement van uw investering kunt optimaliseren en onaangename verrassingen op het moment van de aangifte vermijdt. Het is precies die aanpak op maat die het verschil maakt.
De 12 stappen bij de verkoop van uw opbrengsteigendom
Onze meerwaarden voor uw opbrengsteigendom
De grootste databank van investeerders in België
TREVI beschikt over een databank met duizenden investeerders die actief zijn op de Belgische markt. Dat versnelt de commercialisatie en vergroot de kans om tegen de beste prijs te verkopen.
De efficiëntie en commerciële slagkracht van TREVI
Ons netwerk van 38 kantoren verspreid over het hele land garandeert een optimale zichtbaarheid en een gerichte verspreiding van uw pand. Elk dossier krijgt een nauwgezette opvolging en persoonlijke opvolgacties.
Een naamsbekendheid en geloofwaardigheid opgebouwd op meer dan 45 jaar ervaring
Vertrouwen bouwt men op in de tijd. Sinds 1980 begeleidt TREVI Belgische eigenaars en investeerders. Die ervaring vertaalt zich in een erkende expertise en een sterk netwerk.
De volledige ondersteuning van de EMERIA-groep en haar vastgoedexpertises
Deel uitmaken van de EMERIA-groep betekent kunnen rekenen op ondersteuning in alle domeinen van het vastgoed: financiering, beheer, expertise en promotie. Die synergie versterkt ons vermogen om uw pand optimaal te valoriseren.
Beheersing van de waardes dankzij een uitgebreid portfolio van vergelijkingspunten
De waardebepaling van een opbrengsteigendom gebeurt niet zomaar. TREVI beschikt over een ruim portfolio van referenties over het hele land, waardoor de prijs nauwkeurig kan worden geplaatst binnen de huidige markt.
Een persoonlijke en professionele fiscale begeleiding
Voor u betekent dit een nauwkeurige berekening van het netto rendement na belastingen, een analyse van de verschillende lasten en een voorafgaande inschatting van de fiscale verplichtingen. Die begeleiding helpt u om doordachte beslissingen te nemen.
Veelgestelde vragen
-
Bij de schatting wordt rekening gehouden met verschillende criteria: de ligging, de staat van het gebouw, de kwaliteit van de huurovereenkomsten, de lopende lasten en het bruto- en nettorendement. Een grondig plaatsbezoek maakt het mogelijk om de algemene staat en eventuele geplande werken correct in te schatten.
TREVI vult dit aan met een vergelijkende analyse van gelijkaardige panden die recent werden verkocht, evenals met een financiële projectie waarin rekening wordt gehouden met de huurinkomsten en de onderhoudskosten. -
-
Naast de verkoop biedt een gespecialiseerd kantoor aangepast rentmeesterschap, hulp bij het optimaliseren van het rendement, fiscaal advies en een volledige administratieve opvolging. TREVI stelt deze diensten ter beschikking om de waarde van uw patrimonium maximaal te benutten.
-
De verkoop toevertrouwen aan één vastgoedkantoor zorgt voor een persoonlijke opvolging, duidelijke communicatie en een coherente strategie. Zo vermijdt u doublures, fouten en tijdverlies. TREVI geeft de voorkeur aan deze methode om efficiëntie en samenhang te garanderen.
-
Wij begeleiden investeerders bij de selectie van panden die aansluiten bij hun doelstellingen, met een nauwkeurige analyse van inkomsten, lasten en risico’s. Naast de verkoop bieden wij ook rentmeesterschap aan om het rendement veilig te stellen.
-
-
Deze aanbeveling komt vaak voort uit fiscale en patrimoniale overwegingen. Vijf jaar wachten kan toelaten om de fiscaliteit te optimaliseren of het pand meer waarde te laten opbouwen. Maar elke situatie is uniek en verdient een beoordeling geval per geval.
-
Niet alle kantoren beschikken over dezelfde expertise of hetzelfde netwerk. Sommige kunnen de complexiteit van een opbrengsteigendom onderschatten of onvoldoende zichtbaarheid hebben bij investeerders. Op die punten moet u waakzaam zijn.
-
Een foutieve schatting kan voortkomen uit een gebrek aan ervaring, een beperkte kennis van de lokale markt of een gebrek aan vergelijkbare data. TREVI waakt erover deze fouten te vermijden dankzij zijn lange ervaring en zijn uitgebreide portefeuille.
-
Een pand dat correct is gewaardeerd, goed wordt gepresenteerd en gericht wordt aangeboden aan het juiste publiek, trekt snel ernstige voorstellen aan. Onze actieve investeerdersdatabank en onze commerciële slagkracht zorgen voor die dynamiek.
