Verkoop op lijfrente in volle eigendom - Vrije lijfrente - Wat zijn de voordelen?

Bent u op een leeftijd gekomen dat u begint na te denken over uw pensioen? Uiteraard droomt u van een zorgeloos pensioen. Misschien overweegt u om een verhuurd appartement of huis te verkopen en dit om verschillende redenen:

• Grootschalige werkzaamheden (renovatie, isolatie, enz.)
• Problemen met een huurder (aanhoudende telefoontjes, onbetaalde huur, schade …
• Te hoge lasten
• Belastingen
• Onvoldoende rendement
• Aankoop van een ander pand

Wat dacht u van een verkoop op VRIJE LIJFRENTE?

Bij een verkoop op vrije lijfrente draagt u de volle eigendom van uw eigendom over. Bij een klassieke verkoop ontvangt u het bedrag van de verkoopprijs bij de ondertekening van de akte, maar bij vrije lijfrente ontvangt u een deel van het kapitaal bij de akte en wordt het resterende bedrag betaald in de vorm van rentes.

Wat zijn de voordelen van een verkoop op VRIJE LIJFRENTE?

VRIJE LIJFRENTE is een oplossing waarbij u blijft genieten van een regelmatig inkomen en eventueel een hoger rendement kunt opstrijken dan bij een klassieke verkoop in de vorm van:

• Een beginkapitaal (boeket), vaak 10 tot 20% van de waarde van het pand
• Belastingvrije rentes, een aanvulling op uw pensioen, overeenstemmend met 100 tot 110% van de waarde van het pand*
• Een indexering op basis van de gezondheidsindex, van 10 tot 20% van de waarde van het pand (afhankelijk van de duur en op basis van een inflatie van 1,7 % vastgesteld in de voorbije 20 jaar).
• U hoeft geen groot kapitaal meer te beheren. Want dat is, laten we eerlijk zijn, nu meer onzeker dan 10 of 20 jaar geleden, gezien de schommelingen op de financiële markten. Bovendien betalen de banken vandaag nauwelijks nog interesten uit.
• De betaling van uw rente wordt gewaarborgd door een hypothecaire inschrijving in 1e rang op vastgoed … en dat zal in elk geval niet verdwijnen.

(*hangt af van het bedrag van het boeket en op voorwaarde dat de maximale looptijd wordt bereikt)

Vrije lijfrente biedt dezelfde voordelen als een klassieke verkoop:

• Geen gedoe meer met huurbeheer
• Geen werkzaamheden meer, alle werken voor rekening van de koper
• Geen belastingen meer, alle belastingen zijn voor de koper

Dit zijn twee voorbeelden van recente verkooptransacties:

1- Mevrouw, 73 jaar, verkoopt op vrije lijfrente een appartement geschat op € 320.000 – Boeket € 50.000 – Rente: € 1.750 geïndexeerd, max. 15 jaar

R = Rendement –  B = Boeket – I = indexering

Klassieke verkoop

In blauw:   curve in % van een kapitaal van 100 belegd aan 0,50% gekapitaliseerd

In rood: curve in % van een kapitaal van 100 belegd aan 1,50% gekapitaliseerd Verkoop op vrije lijfrente

In grijs:  curve van het kapitaal + geïndexeerde rentes aan 1,8% per jaar en belegd aan 0,50% gekapitaliseerd

In geel: curve van het kapitaal + geïndexeerde rentes aan 1,8% per jaar en belegd aan 1,50 % gekapitaliseerd

CONCLUSIES:

De oplossing LIJFRENTE brengt meer op dan kapitaal belegd aan 0,50% na 12 jaar

De oplossing LIJFRENTE brengt meer op dan kapitaal belegd aan 1,50% na 13 jaar

Resultaten na 15 jaar:  107,8%  –   125%  –   132,2% – 142,4%

2- Echtpaar, 71 jaar, verkoopt op vrije lijfrente een appartement geschat op € 310.000 – Boeket € 50.000 – Rente: € 1.420 geïndexeerd, max. 18 jaar

In blauw:   curve in % van een kapitaal van 100 belegd aan 0,50 % gekapitaliseerd

In rood: curve in % van een kapitaal van 100 belegd aan 1,50 % gekapitaliseerd

In grijs:  curve van het kapitaal + geïndexeerde rentes aan 1,8% per jaar en belegd aan 0,50% gekapitaliseerd

In geel: curve van het kapitaal + geïndexeerde rentes aan 1,8% per jaar en belegd aan 1,50 % gekapitaliseerd

CONCLUSIES:

De oplossing LIJFRENTE brengt meer op dan kapitaal belegd aan 0,50% na 15 jaar

De oplossing LIJFRENTE brengt meer op dan kapitaal belegd aan 1,50 % na 16 jaar

Resultaten na 18 jaar:  108,8 %  –   128,8 %  –   131,2 % – 143,8 %