De belangrijkste stappen bij de aankoop van een nieuwbouwwoning met TREVI

Een nieuwbouwwoning kopen betekent een duidelijk traject volgen, met goed afgebakende stappen. Elke fase vraagt aandacht en nauwkeurigheid, zeker op een Belgische markt die voortdurend in beweging is. TREVI begeleidt wie dit traject helder wil begrijpen, zonder overbodige complexiteit.

De essentiële stappen van je vastgoedaankoop begrijpen

Het aankoopproces van een nieuwbouwwoning bestaat uit verschillende onmisbare momenten. Elk ervan speelt een specifieke rol, of het nu gaat om het veiligstellen van je investering, het organiseren van de financiering of het waarborgen van de administratieve conformiteit. Deze gids helpt je om deze stappen in de juiste volgorde te volgen en niets aan het toeval over te laten.

Reservatie van uw nieuwbouwappartement

De eerste stap bestaat erin de woning die je bevalt te reserveren. Die reservatie gebeurt vaak schriftelijk, met een voorschot dat kan verschillen naargelang de promotor. In België maakt deze stap het mogelijk om het pand vast te leggen vóór de ondertekening van het compromis.

Overmaking van de verplichte wettelijke documenten

De promotor moet u alle documenten bezorgen die de verkoop omkaderen en ze aan uw notaris overmaken. De omgevingsvergunning, het ontwerp van compromis, de gedetailleerde plannen en het lastenboek worden ter controle doorgestuurd. Deze documenten waarborgen de transparantie en de conformiteit van het project.

Ondertekening van het verkoopcompromis: wat u moet weten

Het compromis formaliseert uw engagement. U betaalt een voorschot van 5% van de prijs, dat van het eindbedrag zal worden afgetrokken. Het eventuele voorschot dat bij de reservatie werd betaald, wordt in deze fase ook in mindering gebracht. Dit contract bevat alle verkoopvoorwaarden, met inbegrip van de termijnen en de modaliteiten.

Opheffing van de opschortende voorwaarde verbonden aan uw krediet

Het compromis bevat een opschortende voorwaarde: de verkrijging van uw krediet. Zodra deze opschortende voorwaarde is opgeheven, kunt u, afhankelijk van de planning van de wijzigingen, afspraken maken met de verschillende leveranciers om de werken of aanpassingen voor uw toekomstige woning te organiseren.

Ondertekening van de authentieke akte bij de notaris

Ongeveer vier maanden na de opheffing van de opschortende voorwaarden wordt de authentieke akte ondertekend. Je ontvangt dan een volledige afrekening. Die omvat 100% van de waarde van de grond en de registratierechten daarop, met een mogelijke fiscale vermindering op deze registratierechten. Ze omvat ook de bouwschijven die op de dag van de akte al uitgevoerd zijn en de btw daarop, overeenkomstig de bepalingen van het verkoopcompromis, evenals de erelonen van de notaris en de kosten van de basisakte. De 5% die reeds bij het compromis werd betaald, worden van deze afrekening afgetrokken.

Betaling na de ondertekening van de akte

Naarmate de werf vordert, bezorgt de promotor je facturen, telkens vergezeld van een attest van de architect voor elke afgewerkte bouwschijf, en dit tot aan de voorlopige oplevering van uw pand. Deze gespreide betalingen stemmen overeen met de uitgevoerde werken.

Oplevering en einde van de werf

De laatste stap omvat de betaling van de laatste bouwschijf, de betaling van de aansluitingskosten (behalve in bijzondere gevallen) en de voorlopige oplevering van uw appartement. Op dat moment krijg u de sleutels in handen.

Uw wettelijke waarborgen beschermen je aankoop op verschillende niveaus: de Wet Breyne omkadert de volledige operatie, de voltooiingswaarborg verzekert de afwerking van de werf, de waarborg van één jaar dekt verborgen gebreken tussen de voorlopige en definitieve oplevering, de tienjarige aansprakelijkheid beschermt tegen ernstige gebreken gedurende tien jaar, en er zijn vergoedingen voorzien in geval van vertraging in de bouw. Deze beschermingen zijn verplicht en omkaderen de relatie met de promotor op strikte wijze.

Aankoop op plan: de Wet Breyne en haar waarborgen begrijpen

De Wet Breyne omkadert de aankoop op plan in België op strikte wijze om de koper te beschermen. Ze verplicht de promotor om een schriftelijk contract te bezorgen, met nauwkeurige informatie over de prijs, de termijnen en de waarborgen. Deze wet waarborgt ook de gespreide betaling in functie van de voortgang van de werken.

Tot de essentiële waarborgen behoort de voltooiingswaarborg, die de afwerking van de werf verzekert zelfs bij moeilijkheden van de promotor. De tienjarige aansprakelijkheid dekt ernstige gebreken gedurende tien jaar. De waarborg van één jaar voor verborgen gebreken beschermt tussen de voorlopige en de definitieve oplevering. Tot slot kunnen vergoedingen worden voorzien als de oplevering later plaatsvindt dan gepland.

Veelgestelde vragen

Hoe verloopt het aankoopproces van een nieuwbouwwoning in België?

Het aankoopproces van een nieuwbouwwoning in België verloopt in verschillende belangrijke fasen. Eerst wordt het verkoopcompromis ondertekend, waarna de bescherming van de Wet Breyne een belangrijke rol speelt voor de koper. Vervolgens geldt doorgaans een wachttijd van ongeveer drie maanden tot aan het verlijden van de authentieke akte, waarna de sleutels worden overhandigd. Elke stap gaat gepaard met strikte administratieve, juridische en financiële formaliteiten om de aankoop veilig en correct te laten verlopen.
Waarom moet u ongeveer 3 maanden wachten tussen het compromis en de authentieke akte bij de aankoop van een nieuwbouwwoning?

De wachttijd van ongeveer 3 maanden tussen het verkoopcompromis en de authentieke akte is voorzien om de koper te beschermen. Tijdens deze periode kunnen de administratieve documenten worden gecontroleerd, kan de financiering worden geregeld en kan worden nagegaan of alle waarborgen met betrekking tot de aankoop van een nieuwbouwwoning aanwezig zijn vóór de verkoop definitief wordt afgerond.
Wat zijn de specifieke stappen bij de aankoop van een nieuwbouwappartement in België?

De aankoop van een nieuwbouwappartement in België verloopt via een aantal specifieke stappen. Eerst kiest u het pand en controleert u onder meer de vergunningen en de kenmerken van het project. Vervolgens ondertekent u een overeenkomst die in overeenstemming is met de Wet Breyne, die u als koper beschermt. Daarna regelt u de financiering en wordt de authentieke akte verleden bij de notaris. TREVI begeleidt kopers in elke fase van dit traject om hun vastgoedproject veilig en sereen te laten verlopen.

Aankoop op plan: de Wet Breyne

Ontdek de Wet Breyne in 10 punten

de Wet Breyne